2006年，曝光最多的樓盤(pán)當屬上海的“湯臣一品”，它的出世以每平方米11萬(wàn)元的價(jià)格刷新了中國豪宅的最高價(jià)，躍居中國房?jì)r(jià)之首，在吸引眾人眼球的同時(shí)也掀起了一波又一波媒體追逐和人們爭議的波瀾。
    而就在“湯臣一品”余溫尚存之時(shí)，北京也出現了天價(jià)樓盤(pán)，每平方米售價(jià)達7萬(wàn)元，最小的一套房子也要3800多萬(wàn)元，這無(wú)疑為中國的豪宅市場(chǎng)點(diǎn)了一把旺火。
    事實(shí)上，無(wú)論是每平方米11萬(wàn)元還是7萬(wàn)元的單價(jià)都不免讓人嘖嘖稱(chēng)奇，這對于許多在上海、北京等地為了追求一套住房而苦苦奮斗的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)天文數字，而這也足以讓中產(chǎn)者望而卻步。

只是極少數富人的“寵兒”

據記者了解，在北京豪宅市場(chǎng)，“兩外”(外國人、外地人)人士大約占到了整個(gè)市場(chǎng)購買(mǎi)者的半數以上。裴鑫 攝

    談及豪宅，相信很多人腦海中首先浮現出的是閃著(zhù)金光的貴族“宮廷”，這其中不乏水鉆吊燈、真絲壁布等奢華裝飾。那么，究竟什么樣的房子才能夠稱(chēng)之為豪宅呢？記者發(fā)現，有關(guān)豪宅的新聞炒得很熱，但對于究竟什么是豪宅并沒(méi)有統一的標準。
    據介紹，國外對“豪宅”有一種定義是：一個(gè)社會(huì )的少數富裕階層通過(guò)市場(chǎng)方式過(guò)度占有社會(huì )稀缺資源的一種居住狀態(tài)。
    對此，戴德梁行研究顧問(wèn)部助理董事王晨接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，所謂“豪宅”應當具備地段稀缺性、不可復制性、舒適性以及豪華性等特點(diǎn)。
    豪宅的這些特性決定了它必然與普通大眾和中產(chǎn)者無(wú)緣，而僅僅是極少數富人手中的“寵兒”。

價(jià)格一路飆升

    盡管今年房?jì)r(jià)調控政策頻繁出臺，但豪宅的叫賣(mài)聲卻是一浪高過(guò)一浪，且仍在迅猛上漲。據北京房產(chǎn)中介“信一天不動(dòng)產(chǎn)”統計：今年北京豪宅價(jià)格上漲速度更快、漲幅更大。今年一般性豪宅單價(jià)至少上漲了20%至30%左右，而頂級豪宅價(jià)格上漲幅度更在40%至45%左右。
    北京信一天不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜告訴記者，2002年以前北京單套豪宅價(jià)位多在200萬(wàn)元至300萬(wàn)元；到了2003年、2004年豪宅的總價(jià)提高到300萬(wàn)元至600萬(wàn)元；2005年以后每套在600萬(wàn)元至上千萬(wàn)元之間；而2006年豪宅總價(jià)在上千萬(wàn)元至上億元之間，可見(jiàn)漲幅之大。
    對于豪宅價(jià)格為何一路飆升，羅煜認為原因在于以下兩點(diǎn)：一是新增高檔商品房供應小于需求，導致供求矛盾突出，價(jià)格上漲迅速；二是土地等開(kāi)發(fā)成本以及豪宅檔次的提升，直接引起今年豪宅價(jià)格迅速上漲。
    一位業(yè)內人士認為，豪宅之所以近年來(lái)炙手可熱，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)商在尋找出路，在“生態(tài)”、“智能”之類(lèi)的概念紛紛出籠后，又推出了“豪宅”這個(gè)可供吆喝的新賣(mài)點(diǎn)。
    王晨告訴記者，與龐大的金字塔“塔基”相比，做豪宅猶如選擇了金字塔的“塔尖”，盡管數量和購買(mǎi)人群都不是很多，但單個(gè)的承受能力卻很強，只要能夠給出足夠的理由讓消費者掏錢(qián)，那么就能做到賣(mài)一套賺一套，單個(gè)的利潤也會(huì )很高。

誰(shuí)是豪宅消費主力軍

    電影《大腕》中演員李成儒扮演的精神病人說(shuō)過(guò)一句經(jīng)典臺詞——“不求最好只求最貴”，這句無(wú)心之語(yǔ)如今已經(jīng)成為中國豪宅市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。一面是豪宅喊出的“天價(jià)”，另一面是購買(mǎi)者的熱情高漲，究竟是什么樣的人在選擇身價(jià)不菲的豪宅呢？
    據記者了解，在北京豪宅市場(chǎng)，“兩外”(外國人、外地人)人士大約占到了整個(gè)市場(chǎng)購買(mǎi)者的半數以上。在京城豪宅的外地買(mǎi)家中，來(lái)自山西、內蒙古、東北、重慶以及港臺等地的人士表現突出。與此同時(shí)，中國國內的私營(yíng)企業(yè)主和影視、體育明星也是豪宅消費的主力軍。
    上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢(xún)有限公司研發(fā)部總經(jīng)理胡欣認為，北京、上海等國際性大都市確實(shí)存在比較復雜的高檔住宅需求，這包括國內和國外的購買(mǎi)需求。以上海的一些早期豪宅為例，買(mǎi)家都是一些境外人士，比如世界500強的老總，而本地的購買(mǎi)量相對較小。
    胡欣認為，豪宅的買(mǎi)家更多的是關(guān)注項目能否成為他們地位和身份的象征。
    對此，王晨表示贊同。在王晨看來(lái)，這些高端人群往往需要的是一種“人無(wú)我有”的獨占感，而豪宅的出現所瞄準的就是這樣的人群。
    一位業(yè)內人士告訴記者，豪宅是富人最炫目的財富象征，是地產(chǎn)企業(yè)最有力的品牌展示。無(wú)論在歐美，還是亞洲，那些超級富豪們在追求豪華、舒適、私密性強的住所方面都有著(zhù)共同的愛(ài)好，而世界級的地產(chǎn)企業(yè)也總是將能建設最好的房子作為自己的實(shí)力體現。
    正是基于此，無(wú)論是富豪還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都對豪宅趨之若鶩，但記者了解到在部分豪宅熱銷(xiāo)受追捧的同時(shí)，湯臣一品等豪宅的銷(xiāo)售狀況卻并不樂(lè )觀(guān)。對此，王晨認為，由于豪宅所面對的人群是小眾人群，人群的有限使得豪宅的看房者和購買(mǎi)者的數量都是有限的，因此一些豪宅的銷(xiāo)售周期可能會(huì )較長(cháng)。

財富標簽 易形成泡沫

    不管豪宅的銷(xiāo)售前景如何，可以預見(jiàn)的是，它作為一種財富的標簽，可謂是最大的奢侈品。
    相關(guān)專(zhuān)家表示，豪宅的出現雖然客觀(guān)上會(huì )滿(mǎn)足極少數富裕人群的需求，但它歸根結底只是極少數人炫耀身份的產(chǎn)物，消費豪宅在目前的中國是非理性消費的表現，且豪宅的頻出不利于下調房?jì)r(jià)。
    一位不愿透露姓名的社會(huì )學(xué)家直言不諱地指出，在現今中國經(jīng)濟形勢的整體框架下，試圖用某種超高消費，彰顯財富和身價(jià)，未免顯得過(guò)于盲目。
    羅煜提醒說(shuō)，隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控的不斷深入，豪宅開(kāi)發(fā)將受到限制，未來(lái)市場(chǎng)供應將減少，將可能會(huì )加劇市場(chǎng)供需矛盾。但從目前豪宅看，供應比例還明顯偏大。由于客戶(hù)需求量保持在了一定的范圍，直接造成了豪宅有價(jià)無(wú)市，容易形成泡沫。