“上市以后，有人擔心我的頭發(fā)會(huì )因為責任的增大而越來(lái)越少！”SOHO中國董事長(cháng)潘石屹昨日在上市儀式上詼諧地說(shuō)。不過(guò)，他和夫人張欣的財富卻因上市而越來(lái)越多了。以昨日（8日）SOHO中國收市價(jià)9.55港元計算，兩人所持股份的市值達317.45億港元，由此躋身中國富豪榜前列。
　　作為今年在港上市的明星地產(chǎn)股，SOHO中國此次集資128.6億港元，與今年上半年締造了內地新首富的碧桂園旗鼓相當。SOHO中國昨日開(kāi)盤(pán)報10.1港元，較招股價(jià)8.3港元漲21.69%，午后雖隨大市走低有所回落，但仍收報9.55港元，較招股價(jià)高出15.06%。該公司目前總股本為50億股（不包括超額配售權行使所發(fā)股份），以昨日收盤(pán)價(jià)9.55港元計算，公司總市值為477.5億港元。

12年成就300億財富神話(huà)

　　潘石屹和張欣夫婦是SOHO中國的實(shí)際控制人，兩人（以張欣名義持有）通過(guò)Capevale（Cayman）間接持有SOHO中國33.241億股，占總股本的66.48%。
　　而這一巨額財富的積累僅僅經(jīng)過(guò)了12年的時(shí)間。1995年，潘石屹和張欣聯(lián)手創(chuàng )建了SOHO中國有限公司（前身為北京紅石實(shí)業(yè)有限責任公司）。目前，該公司已成為北京CBD內規模最大的房地產(chǎn)發(fā)展商。
　　與碧桂園主要集中于住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，SOHO中國定位于成為行業(yè)領(lǐng)先的商用物業(yè)發(fā)展商，與香港大型物業(yè)發(fā)展商太古（0019.HK）有些類(lèi)似。潘石屹說(shuō)，過(guò)去3年政府集中調控影響民生的住宅物業(yè)，并非針對商業(yè)物業(yè)，公司因此不會(huì )受到宏調政策的影響，預期未來(lái)2-3年也不會(huì )有太多針對商業(yè)地產(chǎn)的調控。
　　目前，SOHO中國已在北京CBD核心地帶共計開(kāi)發(fā)面積超過(guò)155萬(wàn)平米的項目，已經(jīng)完成和正在建設的項目包括：“SOHO現代城”、“建外SOHO”、“SOHO尚都”、“朝外SOHO”以及“光華路SOHO”；同時(shí)，SOHO中國在北京長(cháng)城腳下和海南博鰲分別開(kāi)發(fā)建設了全球知名前衛建筑項目“長(cháng)城腳下的公社”和“博鰲凱賓斯基”等。正在開(kāi)發(fā)的三里屯SOHO位居北京市中心著(zhù)名的三里屯酒吧街南側，建筑面積47萬(wàn)平米，是其到目前為止開(kāi)發(fā)金額最大的綜合項目。

鐘情北京商業(yè)地產(chǎn)

　　SOHO中國的業(yè)務(wù)極為倚重北京市場(chǎng)，該公司目前除博鰲凱賓斯基外，所有其他現有項目及已完工和接近完工的項目，均位于北京及周邊地區。
　　昨日被問(wèn)及公司是否將有走出北京市場(chǎng)的計劃時(shí)，潘石屹表示，未來(lái)3年仍會(huì )繼續集中于北京發(fā)展�！氨本┦且粋�(gè)很好的市場(chǎng)，利潤率高，規模也非常大！”他說(shuō)。
　　不過(guò)，也有市場(chǎng)人士擔心，2008年北京奧運會(huì )后，由于政府和私營(yíng)機構的固定資產(chǎn)投資可能大幅減少，北京經(jīng)濟增長(cháng)可能放緩，導致北京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下跌。潘石屹則認為，房地產(chǎn)價(jià)格取決于基礎設施，由于政府在奧運前已改善交通設施及興建大型基建，預計北京的房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì )提高。
　　SOHO此次上市所集資金也均投資于北京的項目。據招股書(shū)披露，募集資金中的21.63億港元用于收購北京天街（天安門(mén)南（前門(mén)）項目的項目公司）的權益，并為項目提供資金；7.72億港元用于三里屯SOHO項目；44.76億港元用于未來(lái)項目及收購，預計將為天安門(mén)南（前門(mén)）項目?jì)?1塊地塊提供資金。

或與基石投資者合作

　　SOHO中國總裁張欣昨日在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)還透露，公司希望與香港地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作，擬合作的對象正是公司基石投資者中的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
　　此次香港招股，SOHO中國引入了7名基石投資者：嘉里集團主席郭鶴年認購6億港元；九龍倉主席吳光正認購6億港元；渣打集團、中銀投資、新加坡政府投資機構GIC、中信泰富、華人置業(yè)主席劉鑾雄各認購2.28億港元。其中，嘉里建設和九龍倉均為香港商業(yè)地產(chǎn)巨頭級企業(yè)。潘石屹稱(chēng)，一些香港發(fā)展商希望將來(lái)與SOHO中國合作。
　　據SOHO中國招股書(shū)披露，公司會(huì )持續密切關(guān)注北京市中心房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)，以尋找潛在項目機遇。而為了限制公司初期的開(kāi)發(fā)資本支出，以及獲得未來(lái)發(fā)展所需土地，公司可能考慮與其他開(kāi)發(fā)商設立合營(yíng)企業(yè)或其他安排，以聯(lián)合發(fā)展房地產(chǎn)項目。