中國樓市自去年年底開(kāi)始陷入低迷，國內“拐點(diǎn)論”的討論一如2004年“泡沫論”的討論一樣熱烈異常。包括投資大師羅杰斯在內的境外人士開(kāi)始發(fā)出中國房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房地產(chǎn)公司將面臨危機的警告，情形類(lèi)似于當年摩根士丹利亞洲區首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠憂(yōu)心忡忡地作出中國處于房地產(chǎn)泡沫即將破裂前夜的預警。
　　不過(guò)，經(jīng)濟學(xué)家的悲觀(guān)預言似乎并沒(méi)有讓投資者望而卻步，在國內限制外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)政策步步收緊的同時(shí)，這一時(shí)期的低迷似乎開(kāi)始被一些外資機構看成又一次進(jìn)入良機。從去年年底開(kāi)始，外資資金卻是更加積極地參與市場(chǎng)，這一幕和當年外資“唱空做多”的一幕似曾相識。

“唱空”不做空

　　今年年初開(kāi)始，境外機構對中國樓市又一次開(kāi)始傳出唱空言論。量子基金的共同發(fā)起人之一、著(zhù)名投資大師吉姆·羅杰斯繼去年“建議不要到上海買(mǎi)房”之后，日前在新加坡召開(kāi)的IMAS投資會(huì )議上又發(fā)出唱空言論，稱(chēng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現調整，會(huì )有部分投資客在2008年破產(chǎn)。同時(shí)，花旗集團亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文也指出，由于受到嚴重的資金壓力，大量房地產(chǎn)公司將會(huì )因為融資困難而陷入倒閉困境。
　　雖然部分外資機構紛紛發(fā)布看空中國樓市言論，但外資機構對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資并沒(méi)有因此停止。
　　日前，荷蘭國際投資管理公司（ING）宣布了一項新的房地產(chǎn)基金計劃。ING表示，此次成立的基金將分散投資于一系列以房地產(chǎn)為主要收入來(lái)源的房地產(chǎn)股票和房地產(chǎn)信托基金。ING投資管理亞太房地產(chǎn)證券投資經(jīng)理賈斯丁·派克（JustinPica）表示，期望這一基金能夠募集到約3億美元，其中部分資金將投資中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　就在ING的證券基金建立前不久，瑞銀集團與金地集團簽訂協(xié)議，共同成立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)，預計將募集3億美元資金，而這筆原始資本將帶來(lái)約10億美元的購買(mǎi)力。
　　去年年底，北歐的金融機構SEB也曾宣布，和復地集團共同組建2億美元規模的房地產(chǎn)投資基金，用于投資中國市場(chǎng)。

抄底機會(huì )顯現

　　由于股市持續萎縮，大量在香港上市的中國地產(chǎn)股被認為充分顯露出其投資潛力�！度A爾街日報》稱(chēng)，一些投資機構認為，大量中國地產(chǎn)上市公司開(kāi)始進(jìn)入價(jià)值低估階段。
　　ING的派克認為，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)還不夠成熟，因此擁有較大的成長(cháng)空間。ING預期新加坡和香港上市的房地產(chǎn)公司的股價(jià)到2013年將分別增長(cháng)61%和46%。
　　花旗集團亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文也指出，若干大型的中國地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果上市計劃失敗，可能會(huì )淪為競爭對手或基金的收購對象。何艾文說(shuō)，由于資本成本太高，那些公司正承受巨大壓力，從今年下半年開(kāi)始，一些公司可能需要將自己出售給擁有更多資本的上市開(kāi)發(fā)商或者私募基金。

海外資本大鱷的盛宴

　　另一方面，從實(shí)際物業(yè)市場(chǎng)來(lái)看，包括廣州、深圳等南方城市房?jì)r(jià)下跌，部分城市房?jì)r(jià)與高峰時(shí)期差距超過(guò)30%。土地成交價(jià)格的降幅則更加明顯，以上海為例，1月份成交的最新土地價(jià)格和去年9月份相比最高縮水一半以上。
　　美國最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鐵獅門(mén)首先品嘗到了樓市遇冷后的甜頭。該公司今年1月份砸下70億元，將上海新江灣地區90萬(wàn)平方米建筑面積的土地納入囊中。鐵獅門(mén)這筆交易雖然總額巨大，但其折合樓板地價(jià)只有7500元/平方米，只是新江灣地價(jià)最高時(shí)的1/3左右。
　　一場(chǎng)境外資本大鱷的盛宴似乎正在拉開(kāi)。