2008年的中國樓市去向像霧像雨又像風(fēng)。

　　在煎熬中度過(guò)上半年之后，中國房地產(chǎn)業(yè)真正走到了十字路口，而其時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)唱衰的種種跡象已然凸現。
　　日前，國泰君安證券研究所發(fā)布報告稱(chēng)，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達7100億元，相當于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長(cháng)期貸款的2倍。平均下來(lái)，每家內資開(kāi)發(fā)商資金缺口達1201萬(wàn)元，相當于去年年銷(xiāo)售收入的24％。而據媒體報道，經(jīng)濟學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉根據自己的研究，中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年的資金缺口多達4000億元。
　　這樣規模的資金缺口正反映了開(kāi)發(fā)商面臨的巨大壓力，而資金鏈條隨時(shí)有可能斷裂則是當前影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的主因。尤其是去年7、8月高價(jià)拿地的企業(yè)將面臨付清土地出讓金的巨大壓力。專(zhuān)家預測：一些冒進(jìn)拿地、現有銷(xiāo)售項目又少的中小開(kāi)發(fā)商將面臨生死大限。
　　其實(shí)，近幾年房地產(chǎn)業(yè)近乎瘋狂的發(fā)展速度讓我們不得不正視這樣的現實(shí)：有些房地產(chǎn)商沒(méi)拿到地或者剛拿到地還沒(méi)有開(kāi)工就開(kāi)始賣(mài)圖紙中的空中樓閣進(jìn)行圈錢(qián)，有些房地產(chǎn)商通過(guò)天價(jià)奪地之后自有資金全面告急緊急尋求上市……
　　凡此種種都表明：在房地產(chǎn)業(yè)投資狂潮的席卷下，總有企業(yè)會(huì )自食其果，因為潮漲潮退是自然規律，而大漲大跌也是市場(chǎng)規律使然。
　　據此間媒體披露，住房和城鄉建設部官員最近針對房地產(chǎn)業(yè)提出警惕房?jì)r(jià)出現大跌。而不僅僅是他們，包括房地產(chǎn)商、地方政府、金融機構等在內的利益“鐵三角”也人人自危。
　　今年，地方政府熱推的地塊“流拍”現象此起彼伏，房地產(chǎn)商望地興嘆苦尋“錢(qián)途”，金融機構擔憂(yōu)被人綁架率先跳樓，炒房客苦撐度日急于解套。也就是在這時(shí)，我們猛然想到前幾年的“地荒論”和“大中城市發(fā)展必然導致住房剛性需求進(jìn)而推高房?jì)r(jià)”等等都是房地產(chǎn)業(yè)利益聯(lián)盟祭出的法寶，想當初，忽悠我們的黑嘴來(lái)自四面八方，而且聲音一浪高過(guò)一浪。
　　最近，央視《對話(huà)》新推出一期《焦慮的樓市》節目，這期節目的現場(chǎng)嘉賓對話(huà)也恰恰為我們勾勒出樓市的焦慮。事實(shí)上，依筆者的判斷：房?jì)r(jià)漲勢已去，跌勢已然來(lái)臨，但究竟停在何處？房?jì)r(jià)腰斬則是民眾期望的底線(xiàn)，能否實(shí)現這個(gè)愿望，關(guān)鍵要看中央政府的態(tài)度和廣大民眾的信心。