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毋庸諱言，市場(chǎng)對于“熱錢(qián)”流入中國樓市的擔心從未停止。
“現在的所謂熱錢(qián)并不熱，其實(shí)是以正規投資方式進(jìn)來(lái)的�！币晃幻蕾Y基金投資人并不認同市場(chǎng)對其帶有貶義的看法�；ㄆ煦y行中國區首席經(jīng)濟學(xué)家沈明高曾表示，判斷“熱錢(qián)”的一個(gè)重要標準是“快進(jìn)快出”。但由于中國外匯管制較嚴，許多錢(qián)進(jìn)來(lái)之后再要出去會(huì )有相當大的困難，從而轉變成為中期或長(cháng)期投資，這便是沈明高所稱(chēng)的“熱錢(qián)冷卻”的意義。
以上海世紀商貿廣場(chǎng)的轉手為例，雖然從表面上看，以高價(jià)接手世紀商貿廣場(chǎng)的買(mǎi)家，投資回報的空間可能被壓縮了。但投資基金的真實(shí)意圖并不會(huì )這么簡(jiǎn)單。世邦魏理仕策略顧問(wèn)部中國區執行董事陳志強認為，交易結果可以反映出接手買(mǎi)家的“決心”�！霸绞悄軌蚪邮芨哳~價(jià)格的買(mǎi)家，越說(shuō)明他的長(cháng)期投資意圖�！彼f(shuō)道。
有媒體引用研究咨詢(xún)機構Real Capital
Analytics的數據稱(chēng)，今年第一季度，全球新興市場(chǎng)的房地產(chǎn)交易數量猛增43%。RAC數據顯示，從去年3月份截至今年3月底的一年中，流入中國的資金達1020億美元，占發(fā)展中國家接受外資總額的近三分之二。期內，無(wú)論是按價(jià)值還是按地皮數量計算，全球近一半的土地轉讓交易發(fā)生在中國。
究其原因，其實(shí)不難解釋。RAC提供的另一個(gè)數據顯示了截然不同的情況：2008年第一季度，工業(yè)化國家的房地產(chǎn)交易量較去年同期減少了54%。美國信貸危機更是對這種投資意圖起到了推動(dòng)作用，大批投資基金趕往其他市場(chǎng)尋找投資房地產(chǎn)獲利的機會(huì )，同時(shí)在決定目的地時(shí)比過(guò)去更為挑剔。
“對于境外資金而言，在一些亞洲國家的金融危機初露端倪之后，中國就成為最好的‘避風(fēng)港’�！钡谝簧虾ＷC券市場(chǎng)策略員葉尚志表示。就在近期，大量資金正在陸續從亞洲各地慢慢匯集到中國市場(chǎng)。 |