就在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)一片低迷之時(shí)，外資已悄然游入。摩根士丹利正準備投資100億元于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)（9月1日《北京商報》）。另?yè)�《廣州日報》報道，眾多外資通過(guò)變化渠道、購買(mǎi)物業(yè)、借道二三線(xiàn)城市等多種手法，加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)。

    這是一個(gè)值得警惕的信號。在房?jì)r(jià)理性回歸的路上，外資無(wú)疑成了“攔路虎”，如果不及時(shí)加以監測和限制，外資很可能抵消國家調控的效果，使得房?jì)r(jià)尚未回歸到位就開(kāi)始反彈，中國樓市又陷入新一輪的瘋狂行情。
    宏觀(guān)政策對內調控要相對容易，比如，貨幣緊縮政策一出，樓市立即遇冷�？烧{控外資卻不是那么容易，原因是外資進(jìn)入的渠道太多，規避限制的手段太多。尤其是外資流動(dòng)速度太快、資金數額太大，加劇了樓市的風(fēng)險。因此，有關(guān)方面要格外警惕外資對中國樓市的沖擊，一方面要分析外資進(jìn)入中國樓市的原因，拿出針對性的調控辦法；另一方面，要檢討我們自己的“限外令”存在哪些漏洞。
    雖然中國對外資進(jìn)入樓市有很多限制，但這些措施依然難擋外資的投資熱情。原因是，“限外令”對個(gè)人投資控制較嚴，但對機構投資控制較松；對外資直接投資房地產(chǎn)行業(yè)有諸多限制，但對于收購房地產(chǎn)項目股權卻沒(méi)有限定。加之，中國房地產(chǎn)的投資回報對外資有很大的吸引力，外資就通過(guò)各種渠道源源不斷進(jìn)入中國樓市�；�于這些憂(yōu)慮，我認為急需完善相關(guān)監管制度，嚴密監控樓市的外資流向，防止外資炒熱中國樓市。要特別警惕兩個(gè)方面：一要防止外資介入后逐步壟斷市場(chǎng)；二要防止一些進(jìn)入二三線(xiàn)城市的外資，以零成本或超低的成本拿地或收購。