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| “萬(wàn)科自救”正成為樓市堅硬現實(shí) |
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| 2008-09-04 畢舸 來(lái)源:現代快報 |
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王石，這個(gè)在中國樓市牛氣沖天時(shí)就敢喊“中國房?jì)r(jià)泡沫早晚都會(huì )破裂”的人，正在把預言變成行動(dòng)。萬(wàn)科上海8個(gè)樓盤(pán)集中促銷(xiāo)，但與此同時(shí)，萬(wàn)科上海樓盤(pán)今年以來(lái)的連續降價(jià)已引發(fā)前期購房者“退房”的呼聲。（9月2日《上海證券報》）有趣的是，堅持咬住“中國房?jì)r(jià)還有上漲趨勢”的潘石屹盡管宣稱(chēng)“SOHO中國將在9月1日之后平均漲價(jià)5%”，然而，記者暗訪(fǎng)卻發(fā)現，北京三里屯SOHO不但未漲價(jià)，反而還有優(yōu)惠，是不折不扣的“嘴上喊漲暗中打折”。
在中國樓市寒冬不可避免地來(lái)臨的背景下，萬(wàn)科的自救就不再是個(gè)意外信號，而是市場(chǎng)自發(fā)調節規律的啟動(dòng)。當初支撐房?jì)r(jià)高漲的，無(wú)非就是那千年不變的“供需論”，以及由此衍生的人口結構論、人口增長(cháng)論，城市化發(fā)展論等。其價(jià)值核心就是土地資源有限，而國人的需求是無(wú)限的，以無(wú)限需求支撐有限土地價(jià)值的暴漲，理論前景非常美好。
然而，“供需論”的最大破綻在于，它忽略了民眾現實(shí)購買(mǎi)力有限這一基本事實(shí)。當房地產(chǎn)把土地從實(shí)在的自然資源變?yōu)椤疤摂M資產(chǎn)”，像股票一樣在莊家與散戶(hù)間倒騰時(shí)，大盤(pán)“永遠走高”的托力也是有限的。因此，今年的房市蕭條、購房者怒掀“退房潮”、以及諸多房產(chǎn)商支撐不住低下高傲的頭，其實(shí)是對前兩年房?jì)r(jià)嚴重脫離國民經(jīng)濟基礎的報復性下跌。
王石是聰明人，他知道，現在已經(jīng)不是死撐的時(shí)候了，是該放棄房地產(chǎn)繼續暴利的幻想了。王石想明白了，其他的房地產(chǎn)商呢，還要抱著(zhù)虛幻的暴利死不撒手嗎？
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