對于房地產(chǎn)業(yè)界而言，九、十月歷來(lái)是銷(xiāo)售旺季，有“金九銀十”之稱(chēng)。然而今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，卻在黃金(資訊,行情)季節掀起了一場(chǎng)競相降價(jià)的風(fēng)潮，但市場(chǎng)需求依然冷淡。而即使在貨幣政策有所松動(dòng)之后，這一狀況能否改變仍是一個(gè)未知數。

　　關(guān)于房?jì)r(jià)走勢，目前最權威的論述來(lái)自于國家統計局。該局之前發(fā)布的經(jīng)濟述評稱(chēng)房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結。與此不同的是，價(jià)格的些許波動(dòng)引發(fā)了業(yè)界的巨大不安，這與之前房?jì)r(jià)持續暴漲時(shí)，公眾利益受到侵害卻長(cháng)期無(wú)法得到彌補形成強烈反差。據此來(lái)看，房地產(chǎn)暴利時(shí)代的終結其實(shí)是太晚了。
　　救市論者引用美國政府針對次貸危機的一系列干預措施，認為國內調控部門(mén)也應該對房地產(chǎn)市場(chǎng)施以援手。這一推理存在明顯謬誤。美國次貸危機表面看是房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退使然，但美國政府救市舉措卻絕非單單為了挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退，其救市本意是避免風(fēng)險放大到金融市場(chǎng)當中。
　　同時(shí)，對引用美國救市舉措的人士而言，完全忽略了兩國房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大差異。事實(shí)上，在1975年到2005年長(cháng)達30年的時(shí)間內，美國平均房?jì)r(jià)收入比始終在4倍左右。即便是在2005、2006年的美國房地產(chǎn)“泡沫”期，美國的房?jì)r(jià)收入比也沒(méi)有超過(guò)5倍，這一比例甚至不足國內房?jì)r(jià)泡沫水平的一半。但即便如此，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)還是陷入了衰退之中，并且最終爆發(fā)了次貸危機。
　　不僅如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的適度波動(dòng)反而有助于整個(gè)行業(yè)的持續健康發(fā)展。始于1998年住房改革的房產(chǎn)牛市行情，持續至今已經(jīng)達10年之久。業(yè)內近6000家開(kāi)發(fā)商習慣了市場(chǎng)的只漲不跌。這最終使得市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的職能幾近喪失。自去年10月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入到供求平衡觀(guān)望期，一些資質(zhì)差的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始瀕臨淘汰，這樣的優(yōu)勝劣汰提升了整個(gè)行業(yè)的活力，從長(cháng)期看其實(shí)降低了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的風(fēng)險。
　　值得注意的是，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變局正是在業(yè)內龍頭企業(yè)的推動(dòng)下開(kāi)始的。萬(wàn)科作為領(lǐng)軍人物，是大張旗鼓打響降價(jià)第一槍的企業(yè)，這些舉動(dòng)直接影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)估值體系。與萬(wàn)科相對應的，在酒店公寓等細分市場(chǎng)占據優(yōu)勢品牌地位的SO－HO中國，卻逆勢宣布將上調房?jì)r(jià)，試圖用漲價(jià)來(lái)打破市場(chǎng)頹勢。這些領(lǐng)軍性人物的舉動(dòng)，一舉打破了之前行業(yè)競爭相對淡靜的格局，意味著(zhù)市場(chǎng)規律開(kāi)始重新回歸。后發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)內企業(yè)，必須要盡快選擇自己的價(jià)格定位，作出明確而完整的市場(chǎng)策略規劃，并且付諸于實(shí)施，否則就將被市場(chǎng)競爭淘汰。
　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(cháng)期規律表明，全行業(yè)暴利局面不可能持續存在，最終所有行業(yè)的盈利狀況都將恢復到社會(huì )平均水平。對于傳統制造類(lèi)企業(yè)而言，這樣的利潤回歸一般在5年左右。據此來(lái)看，已經(jīng)持續上漲達10年之久的房地產(chǎn)行業(yè)，早已透支了享受暴利的快樂(lè )。從歷史經(jīng)驗看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整往往會(huì )出現暴跌。以目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢看，即便出現政策松動(dòng)的維穩措施，市場(chǎng)的大幅波動(dòng)也將很難避免。事實(shí)上，市場(chǎng)規律的作用只會(huì )暫時(shí)隱退，但是絕不會(huì )消失。
　　綜上，我們理應為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的理性回歸而歡呼，更應為地產(chǎn)泡沫破裂后行業(yè)獲得長(cháng)期新生而慶幸。因為只有經(jīng)歷過(guò)大浪淘沙、告別暴利的房產(chǎn)市場(chǎng)，才可能真正讓公眾實(shí)現居者有其屋的理想。從這個(gè)意義上講，只有經(jīng)歷了房?jì)r(jià)理性調整，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展才會(huì )重新開(kāi)始。