在高房?jì)r(jià)上繼續“負隅頑抗”的開(kāi)發(fā)商們，卻在高地價(jià)面前舉起了白旗。自去年底開(kāi)始，各地的土地拍賣(mài)價(jià)格不斷下降，開(kāi)發(fā)商不愿競拍而導致流拍、開(kāi)發(fā)商寧愿損失保證金也要退地的現象頻頻發(fā)生。專(zhuān)家指出，高房?jì)r(jià)和高地價(jià)唇齒相依，開(kāi)發(fā)商棄高地價(jià)守高房?jì)r(jià)的行為看似“丟卒保車(chē)”，但二者密不可分的關(guān)系決定，高地價(jià)的崩塌將使高房?jì)r(jià)沒(méi)有了根基。

    對于地價(jià)和房?jì)r(jià)之間的關(guān)系，業(yè)界一直存在諸多爭議。由于房?jì)r(jià)的漲速遠高于地價(jià)，一些業(yè)內人士認為，房?jì)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系并不大。但如果仔細觀(guān)察我們會(huì )發(fā)現，房?jì)r(jià)暴漲的過(guò)程其實(shí)實(shí)現著(zhù)這樣一個(gè)循環(huán)：“高房?jì)r(jià)拉高地價(jià)，高地價(jià)再推高房?jì)r(jià)”。地價(jià)和房?jì)r(jià)之間的相互推動(dòng)，使得二者之間維持著(zhù)一個(gè)相對穩定的比例關(guān)系。盡管短期非理性暴漲會(huì )造成價(jià)格一時(shí)扭曲，但從整個(gè)行業(yè)的角度來(lái)看，地價(jià)作為房?jì)r(jià)最重要的定價(jià)依據的地位并沒(méi)有發(fā)生改變。
    正是這種重要地位，使得近一年的地價(jià)下滑，已經(jīng)漸漸侵蝕掉了高房?jì)r(jià)賴(lài)以生存的根基。一方面，地價(jià)下跌使得未來(lái)房產(chǎn)項目的成本下降，其采用低價(jià)入市策略的概率較高，這使得當前高房?jì)r(jià)的維持受到致命威脅，也使得降價(jià)銷(xiāo)售獲得了理論支撐；另一方面，地價(jià)下跌使得消費者看空后市的氣氛日益濃厚，對房?jì)r(jià)下跌的預期隨著(zhù)地價(jià)下跌的幅度而不斷強化，這導致購房行為的減少，使得維持高房?jì)r(jià)的成本增加，隨著(zhù)時(shí)間推移，這種維持最終難以為繼。
    除此之外，地價(jià)的下跌深刻地影響著(zhù)開(kāi)發(fā)商的預期，導致維持高房?jì)r(jià)不僅失去了客觀(guān)的生存土壤，也失去了主觀(guān)的信心支持。某開(kāi)發(fā)商私下表示，地價(jià)其實(shí)就是房?jì)r(jià)的風(fēng)向標，地價(jià)既然轉向，房?jì)r(jià)遲早會(huì )步其后塵。近日北京推出的多塊住宅用地遭冷遇再度表明，基于對房地產(chǎn)后市的悲觀(guān)判斷，開(kāi)發(fā)商普遍不愿意開(kāi)發(fā)新的項目。試想，如果一家工廠(chǎng)連原材料都不敢再購進(jìn)，這家工廠(chǎng)還會(huì )繼續推出產(chǎn)品嗎？ 
    事實(shí)上，從海外樓市來(lái)看，地價(jià)下跌也往往是高房?jì)r(jià)終結的先兆。以香港為例，百年來(lái)其地價(jià)和房?jì)r(jià)一直在螺旋式上升，但在長(cháng)期上漲的過(guò)程中，每10年左右會(huì )出現一次明顯的房?jì)r(jià)階段性拐點(diǎn)，而轉折的先兆及其確認就是地價(jià)的下跌。一般來(lái)說(shuō)，香港出現地價(jià)大幅下跌后，就會(huì )出現開(kāi)發(fā)商競相降價(jià)的局面，甚至出現一手房?jì)r(jià)格低于二手房的現象，同時(shí)伴以少數高位購房人成為負資產(chǎn)人士的現象。
    需要指出的是，我國的高地價(jià)和高房?jì)r(jià)的背后隱藏著(zhù)地方政府的巨大利益，這使得地價(jià)下跌對高房?jì)r(jià)的向下?tīng)恳�容易受到有形之手的干擾，近期一些地方政府紛紛出臺所謂的救市政策就是例子。但從實(shí)際效果來(lái)看，這些有形之手的效果極其有限。這似乎從一個(gè)側面說(shuō)明，在近一年的地價(jià)下跌過(guò)程中，伴隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟和國際環(huán)境的巨大變化，地價(jià)下跌傳導至商品房市場(chǎng)，從而結束高房?jì)r(jià)現象只是時(shí)間問(wèn)題。