深圳某樓盤(pán)降價(jià)，“早買(mǎi)房變成了早吃虧”。為此，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商拿出近3000萬(wàn)元對老業(yè)主“全額補差價(jià)”，引起深圳樓市一片嘩然。記者走訪(fǎng)該樓盤(pán)時(shí)發(fā)現，此舉已被深圳市政府部門(mén)緊急叫停，深圳國土部門(mén)明確表示不提倡這種大張旗鼓大規模重新簽訂購房合同的行為。（《廣州日報》10月15日）

    政府叫停開(kāi)發(fā)商補差價(jià)的做法，實(shí)在讓人大跌眼鏡。
    本來(lái)，購房戶(hù)花高價(jià)買(mǎi)了住房后，房?jì)r(jià)下降，購房戶(hù)是沒(méi)有權利要求補償差價(jià)的。既然雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，風(fēng)險自擔。法律也不禁止購房者就“補差價(jià)”問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商討論，更沒(méi)有禁止開(kāi)發(fā)商拿出錢(qián)來(lái)給予補償。只要雙方在平等自愿的基礎上達成了共識，簽訂了補充協(xié)議，這種契約也受法律保護。市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，法律充分尊重市場(chǎng)經(jīng)濟中當事人的個(gè)人意志，開(kāi)發(fā)商愿意自掏腰包退錢(qián)，礙他人什么事？
    開(kāi)發(fā)商愿意拿出錢(qián)來(lái)退還差價(jià)，無(wú)非有他自己的實(shí)際考慮。作為眼光長(cháng)遠的企業(yè)，它注重品牌經(jīng)營(yíng)，注重長(cháng)遠發(fā)展，如果在市場(chǎng)上的口碑太差，將會(huì )影響其后的生意。退還差價(jià)也許會(huì )贏(yíng)得好口碑，給以后的生意打基礎。這種舉措或許也是一種促銷(xiāo)行為，吸引眼球，借此推銷(xiāo)產(chǎn)品。當然，也不排除是一種商業(yè)炒作，口惠而實(shí)不至，但這樣就構成了廣告欺詐，應該由工商部門(mén)出面查處，與國土部門(mén)無(wú)關(guān)。
    但是，深圳國土部門(mén)卻出面加以干涉，理由是重簽合同涉及到重新備案以及一些監管的細節。這就有些匪夷所思了。政府部門(mén)的行政行為，須有法律依據。深圳市國土局的做法，與法律原則不符，而且干涉了市場(chǎng)主體自由簽約的權利。當然，對于已經(jīng)生效的合同，再加入補充條款，對于政府監管部門(mén)來(lái)說(shuō)，是增加了工作量，可政府部門(mén)的職責不就是服務(wù)社會(huì )和市場(chǎng)嗎？政府部門(mén)不能因為麻煩，就武斷地限制市場(chǎng)主體的簽約權、經(jīng)營(yíng)權。事實(shí)上，從報道中還可看出，開(kāi)發(fā)商是以報銷(xiāo)裝修款的方式補差價(jià)的，根本就不是國土局所說(shuō)的大規模重新簽訂購房合同。
    深圳市國土局的做法的表面理由是監管不便等等，其實(shí)是托詞。因為一個(gè)開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)，必然使更多的開(kāi)發(fā)商遇到了同樣的問(wèn)題。眾多的開(kāi)發(fā)商到政府部門(mén)訴苦，給政府部門(mén)施壓，政府叫停退還差價(jià)，維護的是其他開(kāi)發(fā)商的利益。這里，政府部門(mén)扮演的是房地產(chǎn)商會(huì )的角色，還是政府職能部門(mén)的角色？