對于很多地方政府尤其是一二線(xiàn)城市的政府而言,眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng),不是該不該救的問(wèn)題,而是如何救的問(wèn)題。

　　早在今年5月,沈陽(yáng)市就將市內大部分商品住房的交易契稅從4％降至1．5％,后又啟動(dòng)購房補貼政策并提高公積金貸款的年限和額度;西安市政府9月出臺《關(guān)于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》,為購房者提供1．5％、1％、0．5％三個(gè)等級的財政補貼;廈門(mén)不僅放寬了普通住房標準,還調整了購房入戶(hù)政策;南京市則出臺了被市場(chǎng)稱(chēng)為“南京20條”的政策,堪稱(chēng)全國各地方政府“拯救”樓市的第一個(gè)最系統、最全面的“組合拳”。
　　到10月中旬,一直靜觀(guān)事態(tài)發(fā)展的中央相關(guān)部門(mén),對地方政府出臺的房產(chǎn)新政,終于有了明確的表態(tài),發(fā)改委、建設部先后表達了肯定之意。10月16日,國家發(fā)改委副主任杜鷹透露,國家將根據經(jīng)濟發(fā)展的情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,進(jìn)一步研究一些必要的、地方政府可調控范圍內的政策,目的是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩發(fā)展。
　　地方政府救市,值得肯定,但需要特別指出的是,救市不等于救房?jì)r(jià),救市的目的在于維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、持續發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續發(fā)展,有一個(gè)很重要的基礎,就是讓買(mǎi)得起房子的居民買(mǎi)房住,讓買(mǎi)不起房子的居民有房住。
　　《投資者報》執行總編輯何剛在中央電視臺《直擊華爾街風(fēng)暴》節目中表述:中國的經(jīng)濟在上升,人們的收入在增加,城鄉一體化進(jìn)程在進(jìn)行,房?jì)r(jià)的上升是一個(gè)大趨勢;居者有其屋,并不等于一定要買(mǎi)房;未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)要分層,中高收入者買(mǎi)房,中低收入者更多地要通過(guò)社會(huì )保障來(lái)解決住房問(wèn)題。
　　何剛的觀(guān)點(diǎn)可謂切中要害,救市是地方政府的責任,讓中低收入者有房住,是地方政府更大的責任。只有中低收入者的住房問(wèn)題解決了,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展才有穩固的基礎,房?jì)r(jià)高一點(diǎn)也不至于民怨沸騰、甚至造成社會(huì )不安定。
　　美國的次貸風(fēng)暴,說(shuō)白了,就是本來(lái)應該由政府保障的中低收入者的住房問(wèn)題,由于政府的疏遠監管,被資本家鉆了空子。貪得無(wú)厭的資本家通過(guò)花樣繁多的金融衍生品,想從窮人身上榨出油,結果引火燒身,釀成一場(chǎng)大風(fēng)暴。
　　這個(gè)教訓,不可不察。