央行行長(cháng)周小川日前在關(guān)于加強金融宏觀(guān)調控情況的報告中指出，全球經(jīng)濟明顯減速，可能會(huì )影響中國出口，未來(lái)通貨膨脹形勢有可能出現交替和反復。央行的基本判斷是：受華爾街危機的影響，美國乃至全球的實(shí)體經(jīng)濟都有可能受到較大負面沖擊，美國、歐洲經(jīng)濟正快速趨向疲軟，消費將出現下滑，全球貿易增長(cháng)可能降至2002年以來(lái)的最低。

　　拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的主要動(dòng)力是投資、出口和國內需求這三駕馬車(chē)，但驅動(dòng)中國經(jīng)濟多年來(lái)一直持續高速增長(cháng)的卻主要是出口，尤其是近幾年來(lái)，進(jìn)出口額幾乎占到GDP總額的三分之二左右。我國經(jīng)濟對外依賴(lài)度是如此之高，全球經(jīng)濟放緩以及由此帶來(lái)的外需減弱，必然會(huì )給我國經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)負面影響。
　　中國經(jīng)濟平穩發(fā)展的目標是實(shí)現“高增長(cháng)”和“低通脹”，但這兩重目標之間存在相互沖突，高增長(cháng)一般來(lái)說(shuō)會(huì )帶來(lái)物價(jià)的走高。為了維持物價(jià)平穩，劇烈的投資型的財政政策就只能審慎使用，在投資、出口都不足為恃時(shí)，政策的回旋空間就不大了，只能尋求內需的擴大，而且政策目標和政策手段還必須在拉動(dòng)內需和平抑物價(jià)之間達成平衡。政策調控手段似乎捉襟見(jiàn)肘，但事實(shí)上，目前正好有一個(gè)政策抓手可以同時(shí)滿(mǎn)足這些相互沖突的目標，這就是讓房?jì)r(jià)軟著(zhù)陸以刺激內需。
　　在過(guò)去相當長(cháng)的時(shí)期內，房地產(chǎn)行業(yè)事實(shí)上充當了中國經(jīng)濟增長(cháng)的支柱型產(chǎn)業(yè)。這有其客觀(guān)必然性：房地產(chǎn)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很大的行業(yè)，能直接或間接拉動(dòng)建筑、建材、金融保險、設計裝潢、家電、廣告傳媒等行業(yè)的發(fā)展。進(jìn)而，房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，能有效吸收流動(dòng)性。在這種經(jīng)濟困難時(shí)期，如果房地產(chǎn)業(yè)率先發(fā)展，就將發(fā)揮經(jīng)濟杠桿作用，對拉動(dòng)內需和拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮重要影響。
　　一直發(fā)展迅速的房地產(chǎn)業(yè)在今年遭遇了瓶頸，大量房源空置，房產(chǎn)滯銷(xiāo)現象嚴重。這并不是因為居民的購買(mǎi)意愿減弱了——房產(chǎn)是民生產(chǎn)品，巨大的剛性需求一直存在。滯銷(xiāo)的根本原因在于目前的房?jì)r(jià)太高了。經(jīng)過(guò)多年的高速上漲，再加上高端收入群體已經(jīng)購置了住房，現行房?jì)r(jià)遠遠超過(guò)了中低收入居民的承受能力，滯銷(xiāo)是必然的。
　　目前很多地方政府紛紛出臺了刺激購房的激勵性政策，采取了諸如降低交易費率等手段，這當然能增強居民的購買(mǎi)欲望，但還非常不夠。計算表明，降低費率的政策相當于降低了5%的房?jì)r(jià)，這點(diǎn)微不足道的折扣不足以激發(fā)廣大低收入階層的有效購買(mǎi)�？晒┻x擇的政策手段是增加土地供給、加大廉租房和經(jīng)濟適用房建設，這樣可以一方面改善民生，同時(shí)讓虛高的房?jì)r(jià)平穩著(zhù)陸。隨之而來(lái)的政策效應就是拉動(dòng)內需，并消化過(guò)多的流動(dòng)性。
　　中國的房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高回報的行業(yè)，存在很大的降價(jià)空間。有人擔憂(yōu)房?jì)r(jià)著(zhù)陸會(huì )形成大面積的斷供從而引發(fā)危機，這種擔憂(yōu)是多余的。房?jì)r(jià)一直呈跳躍性上漲，目前的高價(jià)位實(shí)質(zhì)上是有價(jià)無(wú)市，真實(shí)的高價(jià)位成交量其實(shí)很小，對照美國的危機而言，房?jì)r(jià)軟著(zhù)陸還將會(huì )消弭可能的危機于無(wú)形之中。在目前外圍經(jīng)濟環(huán)境嚴峻的態(tài)勢下，從維持國民經(jīng)濟健康平穩發(fā)展和改善民生的大局著(zhù)眼，房?jì)r(jià)早著(zhù)陸早好。