我國房地產(chǎn)業(yè)不景氣已經(jīng)持續相當長(cháng)一段時(shí)間了。

    當各地為土地拍賣(mài)成交價(jià)、黃金地段樓盤(pán)價(jià)不斷創(chuàng )新高而歡呼的時(shí)候，他們沒(méi)有想到正是這種紅火勢頭，一步一步把我國房地產(chǎn)業(yè)推向了難以為繼的境地。當前的低迷正是那時(shí)的紅火造就的。
    我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續的不景氣帶來(lái)了一系列惡果。
    房地產(chǎn)賣(mài)不出去相當于制造業(yè)企業(yè)存貨的積壓和成品資金占用的增加，再生產(chǎn)就難以為繼。
    其二，房地產(chǎn)商借貸的銀行信貸資金不能回籠，從而影響銀行信貸資金的正常運轉，其安全性、盈利性、流動(dòng)性都會(huì )受到影響，積累到一定程度、持續到一定時(shí)間，將會(huì )引發(fā)全局性的金融問(wèn)題。
    其三，由于房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)廣泛，房地產(chǎn)業(yè)持續不景氣，勢必影響鋼鐵、水泥、建材、家電等行業(yè)的需求，從需求端抑制其供給。從而由房地產(chǎn)的不景氣擴展到為數眾多的其他相關(guān)行業(yè)的不景氣，就在很大程度上影響到國民經(jīng)濟的全局。
    其四，房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的不景氣，必然影響這些行業(yè)對社會(huì )就業(yè)的貢獻率，從而影響到民生。
    其五，很多樓盤(pán)賣(mài)不出去是資源、資金的閑置與浪費，沒(méi)有讓這些資源、資金及時(shí)用來(lái)滿(mǎn)足社會(huì )的需求。
    其六，房地產(chǎn)業(yè)不景氣持續的時(shí)間越長(cháng)，就越對國家的稅收、財政造成影響，同時(shí)也影響全部國民收入水平的增長(cháng)，從而對全國人民的收入和福利以及國家的經(jīng)濟安全帶來(lái)影響和威脅。
    因此，必須盡快扭轉房地產(chǎn)業(yè)不景氣的現狀。
    首先，要弄清楚當前各地房地產(chǎn)價(jià)格的盈虧平衡點(diǎn)、盈虧平衡區間。
    其次，要設法下移這個(gè)盈虧平衡點(diǎn)，即降低房地產(chǎn)的成本。其中，土地出讓金是不是可以由60年一次性改為由購房者逐年支付，把政府收的這塊資金退出來(lái)（政府現在收的這塊資金，在房產(chǎn)賣(mài)出之前，只能看作是開(kāi)發(fā)商或是銀行信貸資金的墊付）。房地產(chǎn)的其他構成成本都要逐項分析，爭取有所降低。
    其三，解決房地產(chǎn)不景氣問(wèn)題，要納入各級政府和國家綜合部門(mén)的工作目標，當前甚至要作為突出目標。因為，我國房地產(chǎn)目前的市況，不是單純由市場(chǎng)形成的，作為重要價(jià)格構成的土地價(jià)格就不是由開(kāi)發(fā)商直接與農民成交的，而且，房地產(chǎn)價(jià)格構成中還包含有各級政府規定和收取的稅費。因此，解決我國當前的房地產(chǎn)問(wèn)題，必須靠政府，它不是一個(gè)單純的市場(chǎng)問(wèn)題，它一定程度上是我國地方政府行為的結果，解鈴還需系鈴人。
    其四，不忽視對消費者的引導。為什么在價(jià)格高的時(shí)候，一些消費者急著(zhù)買(mǎi)房，因為擔心房?jì)r(jià)再漲；為什么價(jià)格已下降的時(shí)候，消費者仍不買(mǎi)房，期望房?jì)r(jià)再降。因此，有一個(gè)消費者心理的預期與引導問(wèn)題。對消費者心理的引導，有兩個(gè)方面應引起注意：一是政府經(jīng)過(guò)測算，在最大可能降低房地產(chǎn)價(jià)格以后，提出權威性的房?jì)r(jià)預期。另一方面，要引導消費者建立消費者相對于宏觀(guān)經(jīng)濟并不完全是一種被動(dòng)的接受關(guān)系，千千萬(wàn)萬(wàn)消費者的消費者行為也在很大程度上影響甚至制約宏觀(guān)經(jīng)濟的運行和發(fā)展。只有宏觀(guān)經(jīng)濟運行良好，國民才有得到更多實(shí)惠的基礎。