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2009-08-24 吳杭民 來(lái)源:中國新聞網(wǎng) |
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據8月23日《廣州日報》報道,周末的經(jīng)適房申購現場(chǎng),依舊人頭攢動(dòng)。人來(lái)人往之間,是中低收入者對于家的期待,這其中,為房款發(fā)愁的不在少數。而面對這個(gè)低收入群體來(lái)說(shuō),銀行也不敢貿然批準兩成首付貸款,這就給申請者帶來(lái)更大壓力。
這樣的矛盾,要如何解決? 作為我國住房保障機制重要一環(huán)的經(jīng)濟適用房,近一兩年似乎“利空”不斷:前不久,石家莊出現大量經(jīng)濟適用房遭棄購的現象;2008年8月,杭州第一期經(jīng)適房?jì)沙稍鈼壻彛?008年12月,廣州首批經(jīng)適房1170套被棄購;2008年,深圳市388套經(jīng)濟適用房遭棄購……據媒體報道,經(jīng)適房棄購是因為部分家庭買(mǎi)不起。而如今,廣州的經(jīng)適房申購現場(chǎng),也出現了同樣的矛盾:越夠格者,越買(mǎi)不起。 政府推出經(jīng)適房,是為了讓買(mǎi)不起商品房的低收入者能通過(guò)申購經(jīng)適房實(shí)現“居者有其屋”?涩F在的現狀卻是:家庭越困難,越有資格申購,越擔心買(mǎi)不起。這足以說(shuō)明,現行的經(jīng)適房定價(jià)機制、成本控制存在重大問(wèn)題,已經(jīng)脫離了經(jīng)適房的本來(lái)“面目”。 前不久的石家莊大量經(jīng)濟適用房遭棄購就是一個(gè)很明顯的例子:開(kāi)發(fā)商享受大量?jì)?yōu)惠政策而建造的經(jīng)適房的均價(jià),為何竟然只比附近的商業(yè)性開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)每平方米低200元?石家莊市民劉赤元(化名)說(shuō),他申請到了安苑二期一套80平方米的房子,但是,他一點(diǎn)也高興不起來(lái):“價(jià)格太高,我9樓的房子價(jià)格是每平方米2737元,而且不是完全產(chǎn)權,附近商品房開(kāi)盤(pán)價(jià)格不過(guò)3000元左右,而且團購還可以打折!彼f(shuō),正是這個(gè)原因,安苑的房子才被大規模棄購。而在昆明,8月14日,昆明子君村經(jīng)濟適房一期銷(xiāo)售正式結束。共5300套經(jīng)濟適用房,僅售出2510余套。近3000套經(jīng)適房遭棄購,主要原因還是價(jià)格太高。 經(jīng)適房的價(jià)格為何與附近商品房的價(jià)格不相上下?這實(shí)在是個(gè)令人費解的問(wèn)題。因為,經(jīng)適房與商品房獲得土地的方式是截然不同的:經(jīng)濟適用房建設用地實(shí)行行政劃撥,免繳土地出讓金;而商品房采用出讓方式須繳納土地出讓金,這一筆費用就能極大地影響到房?jì)r(jià)的高低。如果按照國土資源部曾公布的“目前中國地價(jià)占房?jì)r(jià)平均為23.2%”的調查數據,經(jīng)濟適用房的價(jià)格,顯然應大大低于商品房房?jì)r(jià)。而現在經(jīng)濟適用房的價(jià)格接近附近商品房?jì)r(jià)格的現實(shí),不得不讓我們拷問(wèn)經(jīng)濟適用房是否也已步入暴利時(shí)代?否則,兩者價(jià)格怎么會(huì )幾近相等?高得會(huì )讓很多的低收入群體望經(jīng)適房發(fā)愁? 房?jì)r(jià)成本公開(kāi),人們企盼已久,經(jīng)濟適用房是否能率先公開(kāi)成本呢?比如,征地折遷費是多少?配套費是多少?利潤又是多少?經(jīng)適房的建設成本惟有透明、公開(kāi),接受監督和制約,才能房?jì)r(jià)更合理、更經(jīng)濟,才能進(jìn)一步完善經(jīng)濟適用住房的定價(jià)機制。否則,沒(méi)有成本核算的透明度,何來(lái)定價(jià)機制的合理性? |
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