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| 樓市新政劍指高房?jì)r(jià) 非打擊房地產(chǎn)行業(yè) |
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| 2009-12-21 作者:包興安 來(lái)源:證券日報 |
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囤地、炒地一直被指稱(chēng)為高房?jì)r(jià)的推手之一，財政部、國土部等五部委17日出臺《進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》，是相關(guān)部門(mén)打出的房市具體調控第一拳。通知中規定開(kāi)發(fā)商拿地后首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%，如果開(kāi)發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與新的土地出讓交易。
從近期國家出臺的相關(guān)政策可以清楚地看到，樓市新政并不是要打擊房地產(chǎn)行業(yè)，而是要遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。
首先，中央高度重視房?jì)r(jià)過(guò)快上漲等問(wèn)題。12月7日結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議，報告中沒(méi)有提及房?jì)r(jià)及抑制投機需求，指導方針主要是繼續支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供應。12月9日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確，“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施”。同日，國家發(fā)改委主任張平明確表示，要抑制投機性購房。12月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，要綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。
這些樓市調控表述說(shuō)明中央對房?jì)r(jià)過(guò)快過(guò)多上漲等問(wèn)題已經(jīng)高度重視，表達了決策層調控房地產(chǎn)市場(chǎng)、打擊高房?jì)r(jià)的決心。
其次，打擊地價(jià)上漲預期，有效遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。今年以來(lái)，地王一個(gè)接一個(gè)地產(chǎn)生。就在12月，中建國際聯(lián)合保利分別以17.2億、14.7億、16.1億的價(jià)格包攬奧體公園南區3號地、4號地、5號地；遠東新地以48.3億打敗保利龍湖等近20家房企拿下亦莊新城地塊，溢價(jià)率高達467%。
而地王的背后是房?jì)r(jià)的瘋狂。從上海、廣州、北京、深圳等一線(xiàn)城市來(lái)看，一年內房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)50%的樓盤(pán)比比皆是。國家統計局資料顯示，3月至11月，全國70個(gè)大中城市房屋售價(jià)環(huán)比漲幅逐月擴大，全國樓市一片普漲。
事實(shí)上，土地價(jià)格大幅度上漲，也是不斷推高房?jì)r(jià)的一大推手。如果政府嚴厲懲罰囤地炒地者，必然會(huì )打擊地價(jià)上漲預期，從而遏制房?jì)r(jià)持續上漲。
第三，抑制投機性購房有助于平抑房?jì)r(jià)。中國社科院日前發(fā)布《住房綠皮書(shū)》指出，京、滬、杭等二十多個(gè)城市商品住宅價(jià)格出現泡沫，北京地區房?jì)r(jià)中泡沫成分約占五分之一。
不言自明的是當前房?jì)r(jià)上漲快的地區，投機成分比較多。這些投機炒房者，利用金融杠桿等手段，不斷拉升房?jì)r(jià)上漲預期，不斷炒高房?jì)r(jià)。因此，政府出臺具體樓市政策的調整，能夠對炒房起到擠出效應，緩和供求關(guān)系，有助于平抑房?jì)r(jià)。
總之，可以預期的是，只要國務(wù)院會(huì )議精神能得到徹底執行落實(shí)，一旦相關(guān)后續政策具體出臺，房?jì)r(jià)瘋漲之勢應該會(huì )得到有效“遏制”。
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