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| 2009-12-31 來(lái)源:21世紀經(jīng)濟報道 |
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在我看來(lái)，目前城鎮的焦點(diǎn)問(wèn)題，一是就業(yè)，二是房?jì)r(jià)。并不是說(shuō)其他問(wèn)題不重要，而是說(shuō)這兩個(gè)問(wèn)題最值得關(guān)注。
就業(yè)不必說(shuō)了，雖然凱恩斯主義在此輪金融危機中的角色仍備受爭議，但它對把就業(yè)問(wèn)題放在經(jīng)濟工作的一個(gè)核心位置，是經(jīng)得起歷史檢驗的選擇。大學(xué)生就業(yè)問(wèn)題尤其應引起重視，因為我們不少家庭供大學(xué)生讀書(shū)已經(jīng)力不從心，假如他畢業(yè)后仍找不到工作，給所在家庭帶來(lái)的壓力可想而知。
在這種背景下，高房?jì)r(jià)給未購房者的傷痛，更顯突兀甚至會(huì )被無(wú)形中放大。雖然有專(zhuān)家一再聲稱(chēng)大學(xué)生畢業(yè)兩三年就買(mǎi)房為時(shí)尚早，但房?jì)r(jià)的上漲速度卻催促本沒(méi)有實(shí)力的年輕人提前加入購房者隊伍。近兩年已買(mǎi)房的年輕人為何會(huì )心生后怕之感，因為他們覺(jué)得這輪大漲前沒(méi)能買(mǎi)房，就只能加入祈禱房?jì)r(jià)大跌的行列了。
如你所知，不少已購房者透支了兩代甚至三代人的積蓄，其中可能包括老人的養老儲蓄。無(wú)論我們如何看待所謂買(mǎi)房“啃老族”，我相信用父母養老儲蓄支付首付款的購房者，是心懷內疚的。其中的傷痛，恐怕只有自己知道。而此輪上漲前錯過(guò)購房時(shí)機的人們，那份“痛何如哉”之感，更無(wú)以形容。
背負月供的人們，很多時(shí)候是戰戰兢兢的。雖然如今換個(gè)工作不算什么大事兒，但在門(mén)口排著(zhù)就業(yè)大軍的情況下，就不得不考慮清楚，離開(kāi)這里還能不能找到更好的工作。我們不能夸張地說(shuō)，每個(gè)公司的下屬都唯領(lǐng)導（老板）臉色是瞻，但月供焦慮對于諸多公司員工突破、創(chuàng )新能力的擠壓，恐為不爭的事實(shí)。
需要提醒的是，雖然北京、上海、深圳這些一線(xiàn)城市，發(fā)展空間相對較大一些，但生活成本也偏高，其中就包括要承受高房?jì)r(jià)。雖然我們可以寄望于當地政府對房?jì)r(jià)的調控，但財富的聚集效應和收入差距的擴大，使得房?jì)r(jià)的穩定越發(fā)充滿(mǎn)不確定性。當然，理性人應該分得清什么是內心的期望，什么是堅硬的現實(shí)。
相對于施加于個(gè)體的傷痛，高房?jì)r(jià)對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的傷害，我們的感受就沒(méi)有那么直接了。最近，北方某個(gè)經(jīng)濟很不發(fā)達的縣城，進(jìn)行了一次土地拍賣(mài)，起拍價(jià)是每畝40萬(wàn)元，北京一家地產(chǎn)商原本希望能以每畝80萬(wàn)元（溢價(jià)率100%）拿下，同時(shí)還可能獲得當地的一些政策優(yōu)惠。但他們失算了，因為土地旁落。
在七八家競爭者中，以黑馬姿態(tài)勝出的是當地一家頗有名氣的汽車(chē)配件企業(yè)。據說(shuō)，該公司將其歷年積累的所有利潤都投入到這幅土地中了。我不知道汽車(chē)配件行業(yè)的利潤有多大，但很顯然，它不如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，至少那家公司是這么認為的。當汽車(chē)配件企業(yè)舍身跳入完全陌生的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，我聽(tīng)后為之一顫。順便提一句，那里的房?jì)r(jià)是每平方米2000多元，當地的中位數收入約千余元。近幾年有多少“外行”企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)域，我沒(méi)能找到權威統計數據。被專(zhuān)家多次談及的現象是，在各地高地價(jià)的制造者中間，不少是國資背景。雖然有經(jīng)濟學(xué)家稱(chēng)，4萬(wàn)億政府投資中，有多少多少流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，同樣缺乏確切數據支撐，但寬松的貨幣是此輪資產(chǎn)價(jià)格大漲的主要動(dòng)力之一，恐怕也是不爭的事實(shí)。
另一個(gè)現象是，幾年前央企主管部門(mén)就號召非房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分離，但事實(shí)是，這些央企的絕大部分不但沒(méi)有剝離房地產(chǎn)，反而涉足房地產(chǎn)更深了。個(gè)中意味相當明顯。當房地產(chǎn)投資所得的收益是如此豐厚甚至是如此容易時(shí)，誰(shuí)還愿意去費勁地加大實(shí)業(yè)方面的投資？資本堆高房?jì)r(jià)，給實(shí)業(yè)留下的傷痛，一段時(shí)期以后才會(huì )顯現。
房地產(chǎn)需要綜合治理，將房?jì)r(jià)對個(gè)體和產(chǎn)業(yè)的傷痛，控制在可承受的范圍。其實(shí)這也是一句正確的廢話(huà)。
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