眾多的拆遷事件,我相信對于每個(gè)當事者,拆遷都是一個(gè)夢(mèng)魘。即使問(wèn)題后來(lái)解決了,當事者沒(méi)有自焚或者被打,以及被活埋,與拆遷方面對抗的日日月月,也會(huì )化為一生揮之不去的噩夢(mèng)般的記憶。 近日傳來(lái)消息,著(zhù)名學(xué)者傅國涌先生在杭州的房子面臨被拆遷。我電話(huà)問(wèn)了他情況,跟眾多遭遇拆遷的人命運一樣,都是人家打算用極低的價(jià)格,就把原住戶(hù)打發(fā)走,如果不肯,就會(huì )面臨強拆。傅國涌的住房,顯然沒(méi)到使用期限,面臨拆遷,是因為當局要在這個(gè)市中心的地帶,開(kāi)發(fā)大型商業(yè)項目。近日來(lái)自《長(cháng)江商報》的一則報道,真是讓我驚出一身冷汗。武漢馬湖小區400多套別墅入住不足5年,近日也面臨整體拆除。據稱(chēng)拆除是為了建高樓,安置更多的居民。該小區才入住4年,比我所在的小區還年輕。我的小區樓也不高,僅僅7層,如果有一天,有關(guān)方面以蓋更高的樓、安置更多居民的理由,拆除我的小區,豈不是我也會(huì )面臨拆遷? 我相信,這種事是絕對有可能發(fā)生的。只要房?jì)r(jià)繼續飆升,中國的城市就會(huì )不斷升級拆遷重建的游戲,越來(lái)越年輕的建筑一個(gè)接一個(gè)地被拆掉重建,20年的拆完了,就拆10年的。拆了小的蓋大的,拆了矮的蓋高的,拆了居民住宅蓋商業(yè)大樓。只要有利可圖,就會(huì )瘋狂地拆下去,拆遷的風(fēng)暴,遲早會(huì )把每個(gè)人都卷進(jìn)去,只要你不是特別有權勢的權貴,就難以幸免。 盡管有了物權法,但是,每個(gè)買(mǎi)了商品房的人,其實(shí)自己的產(chǎn)權并不可靠。因為土地不是你的,你只是在上面暫住。房子的磚瓦雖然你買(mǎi)了,法律也承認是你的。但地方政府對于所有物權的法律條文都不熱衷,他們熱衷的是拆遷條例,是他們?yōu)榱舜龠M(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展制定的地方性法規。他們可不管什么上位法下位法,對于每個(gè)地方政府而言,土地財政都是他們的生命線(xiàn),最佳的選擇,就是不斷促使房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫,升溫,再升溫。反正現在有錢(qián)人做實(shí)業(yè),也無(wú)利可圖,關(guān)了工廠(chǎng)來(lái)炒房,再加上境外的熱錢(qián),房市怎么也降不下來(lái)。房?jì)r(jià)飆升,可賣(mài)的土地有限,那就賣(mài)那些已經(jīng)賣(mài)過(guò)一次的——這些年建的新小區,一樣會(huì )面臨拆遷。 不用說(shuō),只要一拆遷,就會(huì )有糾紛。開(kāi)發(fā)商一貫的做派,就是低價(jià)進(jìn),高價(jià)出,不大可能滿(mǎn)足被拆遷戶(hù)哪怕十分合理的要求。開(kāi)發(fā)商的來(lái)頭本來(lái)就大,況且現在大型國企進(jìn)入房市,來(lái)頭就更大。都說(shuō)不許暴力拆遷,但暴力什么時(shí)候停止過(guò)?成都一個(gè)唐福珍自焚出了名,但還有多少人自焚不為人所知呢?其實(shí),就在我的身邊,北京就有好幾位自焚的,焚了也白焚。今天中國畸形的房地產(chǎn)業(yè),本身就是開(kāi)發(fā)商與地方政府合謀的杰作,落實(shí)到每個(gè)被拆遷者頭上具體的執法者,都不大可能傾向保護被拆遷者的權益,我們還能指望什么呢? 但是,這種跟所有人為敵、傷害所有人的游戲,危險性也是不可想象的。安居是每個(gè)人最起碼的愿望,如果這個(gè)愿望總是被人拿來(lái)游戲,所遭到的抵制也是不可想象的。雖然現在拆遷的策略還是各個(gè)擊破,但是,這樣的事情,遲早會(huì )密度越來(lái)越大,頻率越來(lái)越高,攪起更大的騷動(dòng)。謀利的沖動(dòng)是停不住腳步的魔鞋,最終是會(huì )帶著(zhù)鞋子的主人走向地獄的。
(作者系中國人民大學(xué)教授) |