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| 像北京市那樣動(dòng)腦筋抑制房?jì)r(jià) |
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| 2010-05-05 作者:晏揚 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 |
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“五一”期間，北京市樓市新政正式出臺，其中最引人注目的條款，當屬“同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在北京市新購買(mǎi)一套商品住房”。
若以市場(chǎng)的眼光來(lái)看，北京市這一新政顯然不符合買(mǎi)賣(mài)自由的市場(chǎng)準則。但是，一方面，住房從來(lái)都不是一般的商品，而是一種緊缺的生活必需品，因為緊缺和必需，所以政府需要采取一定的行政手段，避免其控制在少數人手里并成為牟利工具。如果政府打擊投機性住房需求具有正當性和必要性，那么抑制過(guò)度的改善性購房需求也就具有正當性和必要性。另一方面，像北京這樣的大都市，人多，有錢(qián)人多，很多外地有錢(qián)人也蜂擁進(jìn)京買(mǎi)房，即使拋開(kāi)投資性、投機性購房需求不論，光是改善性、自住性購房需求也會(huì )讓北京市不堪重負，所以政府有必要采取非常措施，通過(guò)控制一個(gè)家庭的購房套數來(lái)抑制過(guò)度消費需求，以期讓住房這種緊缺的生活必需品為更多家庭所擁有。
實(shí)際上，北京市此舉的最大意義，在于它表明了地方政府抑制房?jì)r(jià)的堅定決心。眾所周知，房?jì)r(jià)關(guān)乎土地價(jià)格、政府財政收入，樓市關(guān)乎地方GDP和政府政績(jì)，因而一些地方政府在樓市調控中難免投鼠忌器，甚至陽(yáng)奉陰違，前不久海南省規定“每個(gè)身份證限購五套商品房”即為典型例證。反觀(guān)北京市的樓市新政，不僅嚴格落實(shí)國務(wù)院的“新國四條”，而且在此基礎上加大調控力度，將矛頭指向過(guò)度的改善性購房需求，開(kāi)了全國之先河�！巴毁彿考彝ブ荒茉诒本┦行沦徺I(mǎi)一套商品住房”，這個(gè)規定簡(jiǎn)潔而明確，相關(guān)細則具有很強的可操作性，若能落到實(shí)處，今后在北京炒房的政策空間已經(jīng)基本不存在。
重慶市長(cháng)黃奇帆有言：“只要動(dòng)腦筋，政府可以控制住房?jì)r(jià)�！边z憾的是，即使在國務(wù)院重拳出擊抑制房?jì)r(jià)的背景下，南京市住房保障和房產(chǎn)管理局負責人日前表示，南京市此前出臺的
“購買(mǎi)普通住房144平方米以下的，給予購房款總額0.5%的補貼”等一系列刺激樓市的政策不會(huì )叫停。
正是有了這些對比，所以筆者認為，北京樓市新政雖有不完善之處并且存在爭議，但政府抑制房?jì)r(jià)的決心顯得無(wú)比寶貴。只要政府有了堅定決心，就可以廣泛吸納民意逐步完善調控政策；只要政府傳遞了堅決抑制房?jì)r(jià)的強烈信號，那么處于觀(guān)望中的市場(chǎng)便有了明確選擇和走向——抑制房?jì)r(jià)，沒(méi)有什么比政府的決心更重要。
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