國家統計局5月11日公布的4月份主要經(jīng)濟數據顯示：全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.8%，再創(chuàng )新高，其中新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲17.3%。（中國政府網(wǎng)5月11日報道）

　　4月中旬以來(lái)，隨著(zhù)被稱(chēng)為“史上最嚴厲樓市調控政策”的新“國十條”政策的出臺，房?jì)r(jià)下跌成為公眾普遍的心理預期。受其影響，盡管有些房地產(chǎn)商采取了打折促銷(xiāo)，一些投資房產(chǎn)的個(gè)人也擔心被“套牢”而急于降價(jià)拋售，但中國指數研究院的相關(guān)監測數據卻顯示：各地樓市的成交量仍然急劇萎縮�？梢赃@樣說(shuō)，在與房地產(chǎn)商和“炒房”者的第一回合較量中，新“國十條”“初戰告捷”。事實(shí)上，眼下已經(jīng)有一些城市二手房的價(jià)格開(kāi)始明顯松動(dòng)，遠郊樓盤(pán)和商住樓盤(pán)為主的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始降價(jià)出貨。
　　在總成交量急劇下滑的背景下，筆者以為房?jì)r(jià)逆勢上揚、再創(chuàng )新高，不過(guò)是房地產(chǎn)商打的一場(chǎng)“心理戰”，其目的有三：一是摸準了大多數購房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的消費心理，給購房者造成一個(gè)房?jì)r(jià)還在持續快速上漲的假象，從而引誘一些“不明真相的群眾”盲目跟風(fēng)購房；二是向政府“示威”，告訴政府你的“史上最嚴厲樓市調控政策”也不過(guò)爾爾，奈何我不得，其實(shí)心里卻巴不得政府知難而退、早早“收兵”；三是鬧騰點(diǎn)動(dòng)靜出來(lái)，自己給自己“壯膽”，表面上風(fēng)風(fēng)光光，實(shí)際上卻是虛張聲勢，忐忑不安得很！
　　房地產(chǎn)商之所以敢于打這樣一場(chǎng)“心理戰”，與其財大氣粗密不可分，他們天真地以為只要自己能夠堅持住，就能化解政府調控樓市的各項努力。近日的《廣州日報》就曾報道，廣州的房地產(chǎn)商已經(jīng)準備了2500億人民幣，計劃跟政府“對峙”半年。然而資料顯示，房地產(chǎn)商雖然財大氣粗，但其資金也就只能支撐其與政府僵持半年左右。也就是說(shuō)，為了挽回頹局，房地產(chǎn)商已經(jīng)使出了“吃奶的力氣”。在此情形下，政府和有購房意向的消費者應當堅信：堅持就是勝利！
　　當然，房地產(chǎn)商之所以敢于打這樣一場(chǎng)“心理戰”，還與一些地方政府執行新“國十條”政策不力有關(guān)。這主要表現在兩個(gè)方面：其一，以地方情況特殊為借口，“消極怠工”。4月30日，在新“國十條”頒布半個(gè)多月之后，國內多家媒體就曾報道：面對貫徹新“國十條”的地方細則何時(shí)能出臺的問(wèn)題，不少城市相關(guān)部門(mén)的答復幾乎如出一轍——“正在制定中”，對于細則中的限購套數、標準和方式，各地主管部門(mén)更是諱莫如深。其二，“打折”執行新“國十條”，例如有的城市“公然”規定買(mǎi)第二套房的首付比例為40%，而不是新“國十條”規定的50%。筆者以為，針對這一問(wèn)題，有必要按照新“國十條”中第二條的規定，啟動(dòng)對執行不力的地方領(lǐng)導的問(wèn)責程序。
　　房?jì)r(jià)漲幅再創(chuàng )新高，絕非“起死回生”而是“回光返照”�，F在我們要做的就是不為浮云遮望眼，堅決執行現有的調控政策，直到取得最終的勝利。