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新起草的《住房保障法》，規定將由出資的地方政府和保障對象共同擁有經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權（2月3日《廣州日報》）。
現在很多地方的經(jīng)濟適用房是實(shí)現的有限產(chǎn)權，即購買(mǎi)者在購買(mǎi)5年后才可以上市出售，其收益歸個(gè)人所有�！蹲》勘Ｕ戏ā分砸幎ā肮灿挟a(chǎn)權”，一個(gè)重要目的就是以此大大壓縮以經(jīng)濟適用房謀利者的利潤空間，從而讓經(jīng)濟適用房惠及真正需要者。
這個(gè)措施可能確實(shí)對購買(mǎi)經(jīng)濟適用房作為投資有一定的遏制作用，但是，在“產(chǎn)權共有”的政策下，保障對象雖然被大大壓縮了謀利的利潤空間，但被壓縮下來(lái)的這利潤空間并沒(méi)有消失，而是移到政府手里去了。
當政府能毫不費力地得到大筆利潤時(shí)，會(huì )不會(huì )為了追求利潤最大化，一方面故意建經(jīng)濟適用房，另一方面卻鼓勵保障對象出售經(jīng)濟適用房呢？很難保證不會(huì )。
國家出臺經(jīng)適房?jì)?yōu)惠政策，不是讓政府來(lái)謀利的，而是為了解決中低收入群體的保障住房問(wèn)題。如果地方政府從經(jīng)濟適用房中獲取巨大利潤，成為地方財政收入的又一增長(cháng)點(diǎn)，恐怕違背了當初出臺這些優(yōu)惠政策的初衷。
因此，政府不能把經(jīng)濟適用房作為政府謀利的重要手段，但是產(chǎn)權“共有”這就注定了政府在這方面的收入是不少的，如何應對這樣的矛盾？希望住房保障法能有相關(guān)的對策。否則，“產(chǎn)權共有”很讓人擔心。 |