|
恒大綠地擊破觀(guān)望格局 房?jì)r(jià)拐點(diǎn)將加速出現
|
|
|
|
|
2010-06-13 作者： 來(lái)源：搜狐
|
|
| |
恒大高調降價(jià)之后，業(yè)內紛紛將目光盯著(zhù)業(yè)內龍頭萬(wàn)科。在萬(wàn)科遮遮掩掩、欲說(shuō)還休之際，綠地作為市場(chǎng)追隨者，高調降價(jià)的沖擊力迅速放大，引得樓市對房?jì)r(jià)拐點(diǎn)、其他企業(yè)跟進(jìn)與否的爭論再掀波瀾。上海樓市5月份一、二手住宅成交量環(huán)比雙雙下跌近7成，上海新政細則、房產(chǎn)稅遭遇難產(chǎn)的背景下，買(mǎi)賣(mài)雙方均懷有較強的僵持愿望，購房者市場(chǎng)心態(tài)略占優(yōu)勢。
新政后，二手住宅價(jià)格率先松動(dòng)，品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)或明或暗遞次加入降價(jià)行列，市場(chǎng)走勢正逐漸進(jìn)入調控政策所設計的軌道。
綠地降價(jià)，既有對當前市場(chǎng)現狀的尊重，更多是企業(yè)營(yíng)運的需要。在2009年大量拿地之后，綠地在2010年的施工面積預計達到3000萬(wàn)平方米以上，巨量的資金需求對銷(xiāo)售回籠提出了更為嚴苛的節奏要求。因此新政后買(mǎi)賣(mài)雙方的角力過(guò)程中，綠地的觀(guān)望姿態(tài)并不能維持太久。與恒大全國范圍降價(jià)的步調基本一致不同，綠地“優(yōu)惠月”中，旗下項目的折扣更加彈性，明降與暗降結合，采用了更多低價(jià)開(kāi)盤(pán)、送裝修、送家電、送面積等提升性?xún)r(jià)比的營(yíng)銷(xiāo)方式。綜合下來(lái)，部分樓盤(pán)折扣幅度接近20%，較恒大的8.5折更具吸引力。從市場(chǎng)效果來(lái)看，跟隨者往往需要比主導者做出更多的價(jià)格讓步。價(jià)格調整之后，綠地在寶山、松江等地的項目在區域市場(chǎng)中實(shí)現了價(jià)格優(yōu)勢。鑒于二手房緊盯一手樓盤(pán)的價(jià)格掛牌策略，綠地的降價(jià)也在深刻沖擊著(zhù)區域二手房市場(chǎng)走勢。
恒大在5月份實(shí)現合約銷(xiāo)售額40.5億元，逆市飄紅創(chuàng )出單月銷(xiāo)售新高。但就資金回籠來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)反應是正面且積極的。降價(jià)試水的成功也必然對其他開(kāi)發(fā)企業(yè)形成有力的示范作用，綠地欣然高調降價(jià)，也不排除是對恒大的呼應與聯(lián)動(dòng)。2010年，全國重點(diǎn)城市土地供應量放大，開(kāi)發(fā)企業(yè)迎來(lái)久違的“土地大餐”，也是企業(yè)后續發(fā)展難得的土地儲備良機，保持充裕的資金流不僅僅是維護當前項目的推進(jìn)，更是參與行業(yè)洗牌，力爭未來(lái)制勝的必然選擇。
在第一輪信貸政策基本出盡，稅費政策姍姍來(lái)遲的情況下，品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的聯(lián)動(dòng)是打破僵局，推動(dòng)樓市分化的重要力量。觀(guān)望堅冰被破，接下來(lái)降價(jià)風(fēng)潮將成云涌之勢。不僅僅新開(kāi)樓盤(pán)、早期觀(guān)望惜售的樓盤(pán)也有望加入。樓市將在價(jià)格小幅回落、交易緩慢升溫中實(shí)現新政后的第一階段平衡，二手住房市場(chǎng)也有望同步實(shí)現該場(chǎng)景。
|
|
| 凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件，及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品，版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社，未經(jīng)書(shū)面授權，不得以任何形式發(fā)表使用。 |
|
|
|
|
|