如果僅用一個(gè)詞來(lái)形容當前樓市的消費心理，恐怕“觀(guān)望”會(huì )是最為貼切的一個(gè)。近一個(gè)多月以來(lái)，隨著(zhù)嚴厲樓市調控政策的紛紛出臺，全國各地新建商品住宅銷(xiāo)售量出現大跌，連二手房的銷(xiāo)售量也大幅下挫。
　　來(lái)自中原地產(chǎn)的最新監測數據顯示，上周，全國9個(gè)重點(diǎn)城市的新房成交仍處于低位徘徊階段。除京、杭兩地上漲1成至4成，滬大幅下跌3成外，其余6個(gè)城市均小幅盤(pán)整，成交量已到達歷史低位。
　　對購房者而言，價(jià)格因素無(wú)疑是最敏感的。不過(guò)，雖然成交量出現了大幅下滑，但房?jì)r(jià)卻仍未低下高昂之頭。
　　國家發(fā)改委價(jià)格監測中心22日發(fā)布數據稱(chēng)，5月份，全國36個(gè)大中城市新建商品房集中成交價(jià)為8479元/平方米，環(huán)比仍然上漲0.81%。而國家統計局此前公布的數據也顯示，5月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)的同比漲幅出現14個(gè)月以來(lái)的首次回落，但同比仍上漲12.4%，環(huán)比也上漲0.2%。
　　不難看出，消費者在購房方面的觀(guān)望心理導致了樓市成交量的大幅萎縮，而“量跌價(jià)未降”的樓市現狀則進(jìn)一步助長(cháng)和加深了購房者的觀(guān)望情緒，短期內難以看到“被終結”的跡象。
　　有必要指出的是，在本輪樓市新政面前，一些地產(chǎn)巨頭比如恒大、萬(wàn)科、綠地等開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，但外界懷疑，開(kāi)發(fā)商目前的降價(jià)僅僅是嘗試性、階段性的策略，其目的在于試探市場(chǎng)的反應，并非真正讓利。
　　開(kāi)發(fā)商動(dòng)機之不純從其降價(jià)幅度上可見(jiàn)一斑。雖然媒體上頻頻報道開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但很多購房者詢(xún)問(wèn)后卻得知，大部分降價(jià)樓盤(pán)的讓利幅度非常有限，這就好比一個(gè)胖子減肥，減了幾斤不假，可因為基數太大，根本看不出來(lái)瘦了。
　　所以說(shuō)，目前的房?jì)r(jià)只是出現了松動(dòng)跡象，難言實(shí)質(zhì)性下跌，而購房者對此顯然是不滿(mǎn)意的，基于此，保持觀(guān)望，并期待房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌自然是上上之策。
　　不僅如此，購房者觀(guān)望情緒日益濃重的另外一個(gè)原因是本輪樓市調控并未就此止步，后續調控措施的可能出臺也加深了購房者對未來(lái)房?jì)r(jià)下跌的預期，加重其觀(guān)望情緒。
　　自國務(wù)院4月中旬出臺樓市新政以來(lái)，北京、深圳、廣州等一線(xiàn)城市陸續出臺了地方版的樓市調控細則。始料未及的是，上海市的樓市調控細則遲遲未能出臺，外界傳言上海正在醞釀率先出臺房產(chǎn)稅。
　　房產(chǎn)稅被一些人認為是壓倒房?jì)r(jià)的最后一根稻草。某門(mén)戶(hù)網(wǎng)站發(fā)布的專(zhuān)項調查顯示，高達61%的網(wǎng)友表示支持房產(chǎn)稅的征收；另近6成的網(wǎng)友表示房產(chǎn)稅的征收將對房?jì)r(jià)起到抑制作用，其中36%的網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)將“小范圍下跌”，23%的網(wǎng)友表示房?jì)r(jià)將“大幅下跌”。
　　房產(chǎn)稅的出臺時(shí)間無(wú)法預測，但可以預見(jiàn)的是，作為傳統的銷(xiāo)售淡季，7、8月份的樓市博弈將進(jìn)一步加劇。如果樓市調控加碼，那樓市在量與價(jià)方面的調整將會(huì )加速；即便沒(méi)有更嚴厲樓市調控政策出臺，只要保持現有調控措施的實(shí)施力度，樓市量?jì)r(jià)齊跌的局面也有望出現。
　　一旦越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入了降價(jià)隊伍，購房者的觀(guān)望心理將受到考驗。畢竟，樓市新政后剛性需求只是被暫時(shí)抑制了，而不是永遠消失了。