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恒大地產(chǎn)啟動(dòng)首個(gè)上海項目
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2010-06-23 作者：徐健 來(lái)源：一財網(wǎng)
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一則名為“中穗廣場(chǎng)（暫定名）項目環(huán)境影響評價(jià)公示”的公告近日出現在上海環(huán)境熱線(xiàn)官方網(wǎng)站，該項目為恒大地產(chǎn)約兩年半前“預定”的上海內環(huán)內源深路1號地塊項目。這次公示意味著(zhù)，恒大在上海的這一首個(gè)地產(chǎn)項目將要啟動(dòng)。
對此，恒大地產(chǎn)一位高層昨天接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)上海這幅黃金地塊是個(gè)嘗試，并非開(kāi)辟新戰線(xiàn)，并稱(chēng)源深路1號地塊將產(chǎn)生不錯的利潤率。
上述公告顯示，“中穗廣場(chǎng)”項目占地面積3.41萬(wàn)平方米，總建筑面積13.28萬(wàn)平方米，容積率2.94；分為住宅和商業(yè)辦公兩部分，項目總投資約4億元。環(huán)評單位有關(guān)負責人指出，“中穗廣場(chǎng)”上述規劃設計方案已經(jīng)進(jìn)入報批流程。
記者6月21日在上海市工商局查詢(xún)發(fā)現，該地塊項目公司上海穗華置業(yè)有限公司的股東為香港穗華投資有限公司和上海寶鋼經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)有限公司。但穗華置業(yè)一名員工告訴記者：“我們項目的大老板是恒大，規劃方案也是恒大做的�！�
恒大地產(chǎn)上述高層亦稱(chēng)該地塊屬于恒大，他表示，股東至今沒(méi)有變更，或許是手續問(wèn)題。
根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐源深店高級經(jīng)理穆遠春的介紹，目前源深板塊內高端住宅成交均價(jià)已達3.5萬(wàn)元/平方米~4萬(wàn)元/平方米。易居分析師付琦指出，源深板塊若有新地塊推出，成交樓面地價(jià)上限或可達到3萬(wàn)元/平方米，而恒大當初獲得該幅地塊的樓面地價(jià)成本僅有1萬(wàn)元/平方米，其未來(lái)利潤率可見(jiàn)一斑。
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