上海土地市場(chǎng)繼續冷風(fēng)勁吹，青浦一地塊樓板價(jià)不及周邊房?jì)r(jià)一半。而樓市方面，繼恒大地產(chǎn)、綠地集團公開(kāi)宣布降價(jià)促銷(xiāo)之后，上海萬(wàn)科也加入“暗降”行列，不過(guò)上海萬(wàn)科否認降價(jià)20%。

　　上海土地市場(chǎng)遇冷

　　23日，作為上海今年上半年出讓的最后一塊純住宅用地，旭輝集團股份有限公司以7.2588億摘得青浦一地塊，折合樓板價(jià)約為5507元/平，溢價(jià)率136%。新政后土地市場(chǎng)遇冷似乎已成不爭的事實(shí)，而目前該區域周邊房?jì)r(jià)已達1.3—1.4萬(wàn)元/平方米，該地塊樓板價(jià)不及周邊房?jì)r(jià)一半。
　　該地塊為青浦工業(yè)園區島區西側地塊，是今年上半年上海市規劃與土地管理局所推出的少有的純住宅用地，在公開(kāi)競投前，共有42家單位領(lǐng)取了申請書(shū)和出讓文件，其中包括仁恒、富力在內的10家知名房企參與競投。該地塊的起始價(jià)為3.0792億，但參與普遍出價(jià)都比較謹慎，6家的書(shū)面報價(jià)在6億以下。最后旭輝集團以高出第二名3788萬(wàn)元的價(jià)格摘得該地塊。
　　上海市規劃和國土資源管理局最近推出第37號土地公告，閘北“蘇河灣”地區另外兩幅地塊：蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊終于正式面市。
　　今年2月，“蘇河灣”首幅地塊被央企華僑城以70.2億元奪得，樓板價(jià)5.28萬(wàn)元/平方米，創(chuàng )國內單價(jià)紀錄。但“蘇河灣”41、42街坊地塊采取邀請招標方式，按照綜合條件最佳者得的原則確定中標人，但尚未公布地塊招標文件和底價(jià)。該地塊成交將成為土地市場(chǎng)的“風(fēng)向標”。業(yè)內人士預計，“蘇河灣”41、42街坊地塊“生不逢時(shí)”，很難再創(chuàng )國內單價(jià)紀錄。

　　上海萬(wàn)科否認降價(jià)

　　繼恒大地產(chǎn)、綠地集團公開(kāi)宣布降價(jià)促銷(xiāo)之后，上海萬(wàn)科也加入“暗降”行列。24日有媒體報道，上海萬(wàn)科三個(gè)新開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)比預計開(kāi)盤(pán)價(jià)降價(jià)近20%。
　　媒體報道所指降價(jià)“20%”，是與預計開(kāi)盤(pán)價(jià)相比，以城花新園項目為例，開(kāi)盤(pán)價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米，預報價(jià)為2.8萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米�；▓@小城開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，而預報價(jià)為1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)科第五園開(kāi)盤(pán)均價(jià)為3.2萬(wàn)元/平方米，而預報價(jià)為3.7萬(wàn)元/平方米以上。并非開(kāi)盤(pán)后價(jià)格降低20%，業(yè)內人士稱(chēng)其為“偽降價(jià)”。
　　萬(wàn)科上海公司副總經(jīng)理朱懷宇接受中國證券報記者采訪(fǎng)表示，此說(shuō)法不夠嚴謹，三個(gè)樓盤(pán)都是首次開(kāi)盤(pán)，不是降價(jià)行為，根據項目位置，采取一房一價(jià)銷(xiāo)售方式，不存在低于預期銷(xiāo)售價(jià)格的說(shuō)法。
　　中國證券報記者聯(lián)系萬(wàn)科城花新園銷(xiāo)售中心，一工作人員稱(chēng)目前均價(jià)為2.4萬(wàn)元/平方米，并非為外界所指的降價(jià)行為。
　　萬(wàn)科城花新園新盤(pán)已經(jīng)與周邊類(lèi)似品質(zhì)的二手房?jì)r(jià)相差不多。中國證券報記者從中介了解到，萬(wàn)科城花新園周邊的萬(wàn)科朗潤園二手房均價(jià)在2.2萬(wàn)—2.4萬(wàn)元左右。
　　上海統計局數據顯示，今年1-5月，上海商品房銷(xiāo)售面積865.36萬(wàn)平方米，比去年同期下降26.2%，降幅比1-4月擴大4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷(xiāo)售面積719.17萬(wàn)平方米，下降32.5%，降幅擴大3.5個(gè)百分點(diǎn)。
　　今年1-4月，全國商品房銷(xiāo)售面積23412.16萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)32.8%。全國31個(gè)省市中，僅上海、北京出現下降，北京下降僅3.5%，而上海降幅全國最高，達21.4%。
　　上海市統計局分析認為，今年以來(lái)，國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不斷出臺，市場(chǎng)對此反應強烈。5月份，上海部分樓盤(pán)在調控預期的壓力下，開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)。