退房的權力向來(lái)是衡量復雜的樓市市場(chǎng)中，主導權居于地產(chǎn)商還是購房者的關(guān)鍵因素——在不同程度地開(kāi)始試探“價(jià)格優(yōu)惠”的市場(chǎng)反應之時(shí)，無(wú)理由退房也重現北京樓市。
　　這似乎是一個(gè)樓市主導權重新向購房者讓渡的信號。據悉，在售的最后一期k2海棠灣項目，就將開(kāi)始執行無(wú)理由退房的政策，該項目開(kāi)發(fā)商對記者表示，對于購買(mǎi)該項目三期指定房源的業(yè)主，將可以享受無(wú)理由退房的待遇。
　　這種銷(xiāo)售政策上一次出現在北京樓市，還是2008年樓市深度調整之時(shí)，而當下市場(chǎng)環(huán)境的變化，尤其是成交量的持續下滑與住宅存貨的不斷增加，顯然，讓北京乃至中國的地產(chǎn)商們，都感覺(jué)到了背水一戰的氣息。

　　不要理由

　　不僅是弱化的漲價(jià)預期，無(wú)理由退房，也開(kāi)始重新出現在2010年的北京樓市。
　　“我們項目三期，也就是最后一期，6月18日開(kāi)始執行指定房源的無(wú)理由退房政策�！比涨�，k2海棠灣的相關(guān)負責人告訴記者。這是一個(gè)位于通州的住宅項目，而它所在的區域，曾在CBD東擴和通州新城規劃公布的雙重利好刺激之下，半年之內，住房均價(jià)飆升49%，同時(shí)還曾一房難求。
　　記者了解到，在此之前，該項目的前兩期房源已經(jīng)基本售罄，成交均價(jià)在25000元/平方米上下，至于為何在三期項目執行無(wú)理由退房的政策，前述開(kāi)發(fā)商相關(guān)負責人給出的解釋是，作為最后一期項目，在市場(chǎng)調整大勢背景下，一方面回饋老客戶(hù)與社會(huì )，另外一方面也表明開(kāi)發(fā)商目前的信心與決心——無(wú)理由退房之下，如果購房者不能滿(mǎn)意，開(kāi)發(fā)商將無(wú)路可退，只能專(zhuān)心開(kāi)發(fā)更好的產(chǎn)品讓客戶(hù)滿(mǎn)意。
　　該政策具體的執行方式是，購房人在項目交房之前兩個(gè)月的15日內，可選擇零成本退出，其所投入的資金不會(huì )受到任何損失。這樣從根本上解決了購房人置業(yè)的風(fēng)險，也充分體現了開(kāi)發(fā)商對自己開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品擁有強大信心。另悉，記者以購房人身份了解到，該項目此次活動(dòng)為“購房三重大禮活動(dòng)”。無(wú)理由退房為其一，其二是購買(mǎi)收官力作7#部分房源可贈送高品質(zhì)精裝修或毛坯房折抵3000元/平方米，其三是在活動(dòng)期間，到售樓處還有神秘大禮贈送。
　　目前，北京樓市若干住宅項目都在考慮無(wú)理由退房的可能性，但是，k2海棠灣項目，是最早將這一考慮付諸實(shí)施的一家。
　　在此之前，上一次無(wú)理由退房集中出現在北京樓市，還是在2008年樓市深度調整之時(shí)，北京四方聯(lián)達房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰就表示，退房權力在哪一方，基本上就標志著(zhù)樓市主導權的天平向哪一方傾斜，2009年之所以退房一事在北京市場(chǎng)銷(xiāo)聲匿跡，實(shí)際上便是開(kāi)發(fā)企業(yè)在樓市的報復性上漲中，占據市場(chǎng)強勢地位的典型表現，而如今，無(wú)理由退房的重新出現，則意味著(zhù)這一格局開(kāi)始松動(dòng)并改變。
　　市場(chǎng)的走勢在一定程度上驗證了楊少鋒的判斷。5月以來(lái)，包括富力地產(chǎn)又一城項目，霄云里8號項目等，都在以贈送精裝修、指定少數特價(jià)房源等方式，向購房者“讓利”，盡管幅度與波及面多有不同，但仍在相當程度上取得了市場(chǎng)的認可。
　　在此之前，萬(wàn)科北京紫苑項目在開(kāi)盤(pán)單價(jià)下調800元/平方米之后，銷(xiāo)售速度明顯增加，市場(chǎng)反饋積極，這也從另一個(gè)側面展現了樓市主導權在購房者一端，權重正在不斷加大。

　　庫存逼迫

　　現在看來(lái)，北京或許只是個(gè)開(kāi)始，對于開(kāi)發(fā)商而言，提前多久對庫存所帶來(lái)的局勢變化做出清醒判斷，或許是關(guān)乎生死存亡的問(wèn)題，顯然宜早不宜晚，這或許是無(wú)理由退房策略如此之早地重現樓市的重要原因所在。
　　記者從中國房地產(chǎn)指數研究院獲得的統計數據顯示，截至6月6日，北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等六個(gè)一線(xiàn)城市住房總庫存已經(jīng)高達261081套，其中重慶和北京分別以92492套和88998套分別居于第一和第二位，而兩個(gè)城市住房庫存的總量，幾乎占到了6座一線(xiàn)城市庫存總量的1/3。
　　相比之下，杭州和深圳的住房庫存量相對較小，一向被市場(chǎng)視為風(fēng)向標之一的上海市住房庫存指標，也穩定在40000套的水平，不過(guò)，雖然在庫存套數的規模上，重慶高于北京，但是，北京的住房庫存的面積上，則超過(guò)重慶，位列第一。
　　北京世博經(jīng)緯地產(chǎn)研究機構副總經(jīng)理余姚群告訴《經(jīng)濟參考報》記者，如果照此水平，不用太久時(shí)間，全國一線(xiàn)樓市的庫存總量，將恢復到2008年下半年的峰值水平，根據該機構的歷史數據監測，上述6個(gè)樓市一線(xiàn)城市住宅庫存的峰值，出現在2008年10月前后，當時(shí)這一指標曾在30萬(wàn)套左右持續“拉鋸”。

　　利空走勢

　　“庫存的增加直接來(lái)自于成交量的下降”，中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，“但是，在短期內，我們看不到市場(chǎng)成交情況能有好轉的趨勢�！�
　　中國房地產(chǎn)指數研究院在對庫存進(jìn)行監測的同時(shí)，也同時(shí)對前述6城市的成交量情況以周為單位進(jìn)行了統計，但這個(gè)統計結果，恐怕也不是開(kāi)發(fā)商們愿意看到的結果，盡管這項數據所顯示出的趨勢，與開(kāi)發(fā)商們在市場(chǎng)一線(xiàn)的感受，基本相似。
　　記者了解到，該機構對上述市場(chǎng)統計得出的結論，為其中4個(gè)城市周成交量均屬下滑，并且幅度超過(guò)20%，廣州和北京分別以36.53%和25.44%的周環(huán)比降幅，分列一、二位，6大一線(xiàn)城市中，重慶、杭州、深圳的成交量環(huán)比顯現增幅。
　　“如果把北京政策性住房的成交刨除，北京5月31日到6月6日這一周的成交量，比上一周的降幅達到28%，即便是在2008年市場(chǎng)深度調整的時(shí)候，成交量的下跌也不是集中在這么短的一個(gè)區間之內�！眳⑴c上述數據統計研究的一位研究人員告訴記者。
　　余姚群提供了一個(gè)從歷史的角度去看待上述數據的方式，他表示，在2008年市場(chǎng)開(kāi)始深度調整的一輪周期當中，基本上是在成交量連續3個(gè)月出現平均20%降幅，并且住房庫存在27萬(wàn)至30萬(wàn)套之間時(shí)，開(kāi)始出現了大規模的開(kāi)發(fā)商降價(jià)行為，現在，不可避免的是，趨勢正在朝著(zhù)這個(gè)方向發(fā)展。
　　國家統計局10日上午發(fā)布數據顯示，2010年5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅有所回落，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，上漲速度已經(jīng)有所控制。