“房地產(chǎn)稅的陰云不消，中國的樓市、股市都不會(huì )好。但房地產(chǎn)稅究竟會(huì )不會(huì )出臺，我不知道。我能說(shuō)的是，房地產(chǎn)稅根本就不合法！”在昨日于廣東華商學(xué)院進(jìn)行的演講中，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平如是尖銳地指出。

　　只是用石頭堵住火山口

　　郎咸平認為，中國的樓價(jià)與股價(jià)之前有虛高的成分，但這有深層次的原因，一個(gè)是在產(chǎn)業(yè)結構調整中，不少產(chǎn)業(yè)資本找不到新的投資領(lǐng)域，二是銀行天量信貸需要尋找去處，三是一些擔心通貨膨脹的資金進(jìn)入。這三股資金形成了一股高溫的巖漿，推動(dòng)樓市、股市在某種程度上爆發(fā)。但是政府沒(méi)有去解決這些深層次的問(wèn)題，只是想拿一塊現成的石頭把火山口堵住�，F在看來(lái)這塊石頭就是房地產(chǎn)稅。他認為，如果政府一定要征收房地產(chǎn)稅，那么不但可以把房?jì)r(jià)壓下來(lái)，肯定也可以把股市壓下來(lái)，因為征收房地產(chǎn)稅是不合法的，不合法的政策肯定會(huì )將一切合法的經(jīng)濟行為打壓下去，所以整個(gè)經(jīng)濟毫無(wú)疑問(wèn)就會(huì )崩盤(pán)。

　　全民推向商品房的后果很可怕

　　郎咸平說(shuō)：中國房地產(chǎn)稅的這個(gè)概念是從美國來(lái)的，但是美國搞房地產(chǎn)稅的本意是要抬高樓價(jià)。政府明確規定征收的房地產(chǎn)稅56%要用于當地的教育，40%多用于當于的治安、綠化、衛生等，只有不到2%的錢(qián)用于政府監管的行政開(kāi)支。所以，美國的房地產(chǎn)稅征收后，當地的教育好了，治安等各方面條件好了，房?jì)r(jià)就上去了。中國現在很多人、包括很多學(xué)者，根本就沒(méi)搞清楚房地產(chǎn)稅在美國是起什么作用，就盲目鼓吹支持開(kāi)征這個(gè)稅，這是非常危險的。
　　他表示，中國的房?jì)r(jià)過(guò)高，一個(gè)重要的原因在于中國是一個(gè)不許老百姓自己買(mǎi)地建房的國家，只能通過(guò)地產(chǎn)商去開(kāi)發(fā)。另一個(gè)原因是國家很少花錢(qián)蓋保障房、廉租房。這種把全體居民推向商品房的后果很可怕，在推高房?jì)r(jià)的同時(shí)也會(huì )帶來(lái)仇富心理。

　　房地產(chǎn)稅會(huì )造成更大腐敗

　　在談到房地產(chǎn)稅為何不合法時(shí)，他表示，所有稅收征收的法理基礎是你賺了錢(qián)，要跟政府或是社會(huì )共享，要有對社會(huì )的回報。但是房地產(chǎn)收稅，是要在老百姓沒(méi)有賺到錢(qián)的情況下去收，老百姓住在自己的房子里是不創(chuàng )造收入的，這等于政府直接往人民身上割肉。更何況還不是普通的割肉。以杭州為例，市政府每年賣(mài)地的收入是400億元，而一旦開(kāi)征這個(gè)稅，收入就達到500億元，在監管不到位的情況下，這個(gè)稅只會(huì )造成地方政府的濫權和更大的腐��！
　　郎咸平認為，資金就是滾燙的巖漿，政府拿稅收壓得資金沒(méi)出路，資金就會(huì )像巖漿一樣，尋找最薄弱的地方爆發(fā)，最后的結果就是惡性通貨膨脹，經(jīng)濟徹底崩潰。

　　解決房?jì)r(jià)問(wèn)題重慶模式可取

　　不同于以往只是尖銳地批評，郎咸平這回還指出，重慶市以綜合治理的辦法解決高房?jì)r(jià)的模式較為可取，即政府通過(guò)多渠道融資把保障房建起來(lái)，寬進(jìn)嚴出，不住就要把房子還給政府，賣(mài)也只能原價(jià)賣(mài)給政府。他介紹說(shuō)，中央政府在房地產(chǎn)行業(yè)上出臺的政策如果編一個(gè)號，現在已經(jīng)出到近百個(gè)文件了，還是沒(méi)有解決問(wèn)題，就在于我們總是急于根據表面現象去作決策。但如果像重慶這樣通過(guò)一個(gè)系統工程去解決，高房?jì)r(jià)的問(wèn)題才有可能終結。未來(lái)股市仍然跟房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。政府是征收地產(chǎn)稅，還是推廣重慶模式，投資者要觀(guān)察兩種力量的博弈。