萬(wàn)科總裁郁亮在表達了萬(wàn)科絕不會(huì )硬扛著(zhù)不調整的意思后,上海萬(wàn)科的新盤(pán)上市就暗降了兩成。
　　從北京、上海反映的消息看,6月份上市新盤(pán)普遍采取了低價(jià)開(kāi)盤(pán)的戰略,與原先內部定價(jià)相比,新盤(pán)價(jià)格平均降幅約20%。原先的內部定價(jià)都是參考了周?chē)鷺潜P(pán)的實(shí)際售價(jià),這么看來(lái),實(shí)際上房?jì)r(jià)已經(jīng)下降了20%的幅度。但是由于目前的交易量太少,很多老樓盤(pán)雖然沒(méi)有交易量,但是硬扛著(zhù)原價(jià),顯得整個(gè)樓市的動(dòng)靜還不大。位于上海閔行區的萬(wàn)科陽(yáng)光苑,此次推出的房型面積為90及130平方米,均為精裝修標準。售價(jià)方面,則定在了16000-17000元/平方米。另一個(gè)位于中春路的萬(wàn)科城花新園,當前報價(jià)則在24000元/平方米。早先內部定價(jià)是準備在28000-30000元/平方米的。與之前的預報價(jià)相比,上海萬(wàn)科的新盤(pán)實(shí)際平均下降了近20%。
　　在萬(wàn)科的帶動(dòng)下,其他各個(gè)新盤(pán)的最終開(kāi)盤(pán)定價(jià)均有不同幅度的向下調整。如位于上海浦東三林板塊某樓盤(pán)公寓產(chǎn)品,早先曾計劃以34000-35000元/平方米的均價(jià)出讓,最終在6月份推出了28000元/平方米的價(jià)位。而上海龍湖在嘉定的新盤(pán)酈城國際公館,則以15000-17000元/平方米出讓。此前,其初步預報價(jià)始終徘徊在20000元/平方米左右。
　　上海樓市6月的成交數據顯示,即使降價(jià)樓盤(pán)數量已經(jīng)達到在售樓盤(pán)總數量的七成,上海仍有66個(gè)樓盤(pán)交出了“零成交”的業(yè)績(jì)單。隨著(zhù)打折、降價(jià)樓盤(pán)數量的迅猛擴增,降價(jià)幅度的大幅增長(cháng),“地王”周邊新盤(pán)價(jià)格仍有可能進(jìn)一步降價(jià)。
　　北京的情況也差不多,去年漲價(jià)最猛的通州率先進(jìn)入價(jià)格下行階段,包括4月份已經(jīng)宣布降價(jià)的K2海棠灣、新盤(pán)金隅花石匠在內的樓盤(pán),都將開(kāi)盤(pán)價(jià)再度下調1000至2000元。均價(jià)22000元/平方米的京洲世家甚至推出了7.2折的特價(jià)房。
　　6月下旬,八通線(xiàn)沿線(xiàn)實(shí)際成交均價(jià)已經(jīng)回落至16000元/平方米。而在新政前,實(shí)際成交均價(jià)曾超過(guò)20000元/平方米,兩個(gè)月里降幅達到20%,已回落到了年初時(shí)的水平。
　　北京樓市再現低迷,6月份取得預售許可證的新盤(pán)多數出現“零成交”。同時(shí),由于房?jì)r(jià)下降,人們的觀(guān)望更濃,對開(kāi)發(fā)商的壓力越來(lái)越大,曾經(jīng)因為周邊地價(jià)而房?jì)r(jià)大漲的樓盤(pán),如今有的已經(jīng)開(kāi)始落了個(gè)房?jì)r(jià)跌破樓板價(jià)的下場(chǎng)。
　　目前很多開(kāi)發(fā)商身陷兩難境地,繼續死扛房?jì)r(jià)必然導致有價(jià)無(wú)市,降價(jià)又會(huì )導致很多已簽約客戶(hù)退房,并引發(fā)更大規模的觀(guān)望。這在08年那次調整中已經(jīng)上演過(guò)的一幕必然會(huì )重演。
　　開(kāi)發(fā)商處在兩難境地,但是會(huì )有萬(wàn)全之策嗎?