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北京6月新樓上市量驟增 開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比降9.1%
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2010-07-02 作者：記者 李佳鵬/北京報道 來(lái)源：經(jīng)濟參考報
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記者7月1日從亞豪機構獲悉，6月北京共有21個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，其中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目共有9個(gè)，這是春節以來(lái)樓市調控政策密集出臺后純新盤(pán)供應量最多的一個(gè)月。記者了解到，由于純新盤(pán)普遍采取了低價(jià)入市的策略，導致6月開(kāi)盤(pán)均價(jià)出現回落，同樣來(lái)自該機構的數據顯示，6月開(kāi)盤(pán)項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為23343元/平方米，環(huán)比5月下降了9.1%，這是開(kāi)盤(pán)均價(jià)一直在小幅盤(pán)整后首次出現較大幅度的回落。
持續低迷的成交態(tài)勢在6月份再次延續。亞豪機構統計數據顯示，北京6月累計成交期房商品住宅4241套，成交面積為41.5萬(wàn)平方米。環(huán)比5月，期房商品住宅成交套數下降了24.9%，成交面積下降了20.4%。同期，現房商品住宅成交略有回升，環(huán)比5月成交套數增加了15.6%，成交面積增加了2.5%。同比去年6月，樓市成交下降速度更加迅猛，其中實(shí)際成交的期房商品住房成交套數僅相當于去年同期的1/4。
雖然純新盤(pán)項目采取了低價(jià)入市的策略，但銷(xiāo)售效果也并不理想。截至6月末，開(kāi)盤(pán)項目的平均銷(xiāo)售率僅為20.5%，比上月提高了2.1個(gè)百分點(diǎn)，僅有5個(gè)項目銷(xiāo)售率超過(guò)五成。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析說(shuō)，6月樓市成交延續了5月的頹勢一路下挫，樓市交投清淡，但房?jì)r(jià)并未出現大面積下降，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入深度博弈階段。他認為，打破樓市僵局需要具備兩個(gè)條件，要么開(kāi)發(fā)商降價(jià)達到購房人心理價(jià)位，要么調控政策出現松動(dòng)，不再通過(guò)行政手段抑制購房需求。但從目前情況看，短期內這兩個(gè)條件均不成熟，開(kāi)發(fā)商的資金尚未緊張到影響企業(yè)運營(yíng)安全的程度，不會(huì )盲目降價(jià)，而調控政策也將保持延續性和穩定性，不會(huì )輕易轉向，因此樓市成交的冷清局勢仍將持續。
記者發(fā)現，北京樓市成交下滑態(tài)勢已經(jīng)傳導到了土地市場(chǎng)，6月土地市場(chǎng)成交顯著(zhù)減少。亞豪機構統計顯示，6月北京僅成交3宗住宅及含住宅性質(zhì)用地，分別位于順義、房山兩個(gè)遠郊區，土地出讓面積為26.6公頃，規劃建筑面積為35.7萬(wàn)平方米。這3宗住宅用地的總成交額為25.7億元，整體樓面均價(jià)為6379元/平方米。與5月份相比，6月份土地市場(chǎng)明顯萎縮，土地出讓面積環(huán)比下降了82.1%，規劃建筑面積下降70.0%，成交金額環(huán)比減少59.9億元。
任啟鑫認為，經(jīng)歷過(guò)2008年的調整后，開(kāi)發(fā)企業(yè)對于樓市即將面臨的困境已有所預警，做好了過(guò)冬的準備，就算是資金實(shí)力相對較強的國企及上市公司，也同樣保持冷靜的拿地心態(tài)。在政策調控作用下，樓市的浮躁得以沉淀，開(kāi)發(fā)企業(yè)對市場(chǎng)走向的判斷也漸趨理性，這有助于促進(jìn)樓盤(pán)價(jià)格回歸理性。
記者了解到，6月成交量低迷降低了開(kāi)發(fā)商7月推盤(pán)的意愿。據亞豪機構調查統計，7月份計劃開(kāi)盤(pán)的項目約有34個(gè)，而其中明確表示開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H為十余個(gè)，有近半數的項目尚存在著(zhù)不確定因素。業(yè)內人士認為，7月京城樓市博弈將進(jìn)一步加劇，如果開(kāi)發(fā)商不能有進(jìn)一步的降價(jià)舉措恐難打破目前深度博弈的局面。
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