6月份深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米16978元，同比上漲19.59%，環(huán)比下降10.63%，這是今年以來(lái)連續兩個(gè)月環(huán)比下降。（據新華社）與此同時(shí)，多個(gè)城市的住宅成交價(jià)格環(huán)比下降。這樣看來(lái)，樓市調控似乎已初見(jiàn)成效，但房?jì)r(jià)是否已經(jīng)“降到位”？恐怕未必。
    根據國家統計局的數據計算，去年我國城鎮居民買(mǎi)房的房?jì)r(jià)收入比平均已達9.7（一些大中城市甚至高達15-20以上），遠遠超過(guò)國際上公認的“買(mǎi)得起房”水平的上限——房?jì)r(jià)收入比為6的標準。如果要讓普通市民可以通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題，就必須使現在全國城鎮的平均房?jì)r(jià)下降四五成。目前房?jì)r(jià)存在如此大的降價(jià)空間嗎？
    還是先從商品住房的成本來(lái)算起。我國商品房的成本主要由土地出讓金（商品房中的地價(jià)）、造房的建安費和各種配套費、稅費和經(jīng)營(yíng)管理費用所組成。其中，最主要的就是土地出讓金和建安費。由于我國商品房的開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)，加上囤地捂盤(pán)現象比較普遍，所以，從開(kāi)發(fā)商競拍拿地，到完成開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售兩個(gè)周期，往往在3年以上。就以3年的商品房開(kāi)發(fā)周期計算，2009年全國商品房所用土地，平均拿地時(shí)間應為2006年。那么，當時(shí)全國平均的商品住房的地價(jià)又是多少呢？