高房?jì)r(jià)的余波未平，房租上漲熱潮又洶涌襲來(lái)。鏈家地產(chǎn)統計顯示，2010年上半年北京全市平均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進(jìn)入5月、6月以來(lái)，租金漲幅更為明顯。一邊是雖有松動(dòng)但仍處高位的房?jì)r(jià)，一邊是不斷上漲的租金價(jià)格，尷尬的現實(shí)令部分消費者困惑不已。
　　是哪些因素在推動(dòng)房租價(jià)格上漲呢？租賃需求的大幅上漲無(wú)疑是導致租金上升的主要原因。
　　那么，租賃需求緣何會(huì )出現大幅上漲呢？筆者認為，今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性。第一，持續上漲的房?jì)r(jià)減弱了部分購房者的購買(mǎi)力，令其被迫選擇租賃市場(chǎng)解決住房需求；第二，在嚴厲的房地產(chǎn)調控政策影響下，購房人預期未來(lái)房?jì)r(jià)下跌轉而選擇觀(guān)望，使得部分購房需求被轉化為租賃需求；第三，季節性因素影響，進(jìn)入6月份后，租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統的旺季，高校畢業(yè)生租賃、為子女教育而租房等因素帶動(dòng)了租賃需求的活躍；第四，外來(lái)人口因素，如北京每年就新增數十萬(wàn)外來(lái)人口，八成以上通過(guò)租房解決住房問(wèn)題。
　　然而，目前房屋租賃市場(chǎng)尚未真正實(shí)現信息對稱(chēng)、公開(kāi)和透明，因此，不能簡(jiǎn)單用供求關(guān)系規律來(lái)解析房租上漲現象。仔細考量不難發(fā)現，一些人為因素往往也對租金價(jià)格形成了直接影響。由于掌握的信息嚴重不對稱(chēng)，消費者并不知道到底有多少房源可供其租賃，在這種情況下難免不被中介“忽悠”，進(jìn)而任其漫天要價(jià)。尤其是在二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不景氣時(shí)，這種現象會(huì )表現得尤為明顯。
　　今后，房租價(jià)格會(huì )持續上漲嗎？這是目前困惑很多消費者的一個(gè)問(wèn)題。綜合多方因素來(lái)看，筆者認為答案是否定的。
　　首先，季節性因素消退后，租金上漲因素的動(dòng)能將明顯衰退，房租預計在8月份以后可能出現一定幅度的回落。
　　其次，樓市調控政策并未有放松的跡象，有關(guān)新一輪調控的呼聲依然高漲。隨著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的進(jìn)一步升級，開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主降價(jià)的可能性在加大，屆時(shí)部分剛性需求有望撤離租賃市場(chǎng)轉而選擇購房，這將對租賃價(jià)格起到一定的抑制作用。
　　再次，租賃房源的增加也將緩解租金上漲的壓力。筆者了解到，目前北京部分買(mǎi)賣(mài)房源正在不斷地轉移到租賃市場(chǎng)，這會(huì )使得房租上漲的趨勢放緩。北京中原統計顯示，6月以來(lái)，北京租賃房源相比5月上漲了12.5%。綜合多方因素來(lái)看，房租很難形成持續性的上漲局面。