在經(jīng)濟下行預期下，有地產(chǎn)商認為樓市調控政策可能放松。但住建部、國土部有關(guān)負責人近來(lái)關(guān)于“加強調控政策落實(shí)”的表態(tài)意味著(zhù)，著(zhù)眼于房地產(chǎn)行業(yè)更加健康運行的本輪樓市“擠泡泡”過(guò)程不可能半途而廢。
　　迄今為止，樓市新政實(shí)施僅兩月有余，各方博弈仍較激烈，市場(chǎng)總體仍處膠著(zhù)狀態(tài)，政策效果尚待進(jìn)一步觀(guān)察，調控不宜輕易松勁。應該說(shuō)，目前樓市調控效果初現，部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭得到了遏制，但房?jì)r(jià)并未實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，也尚未回落到居民可承擔水平的合理范圍。此時(shí)放松調控，不僅有損政策公信力，而且可能刺激房?jì)r(jià)報復性反彈，使得“泡泡”未被擠出，反而被吹大。倘若房?jì)r(jià)下跌10%-30%的預期已成共識，那么房?jì)r(jià)適度回落有利于減輕社會(huì )對高房?jì)r(jià)的不滿(mǎn)情緒、遏制投資性需求膨脹，這些都有利于樓市更加健康地運行。
　　本輪調控不能簡(jiǎn)單地理解為對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的打壓，而應放在整個(gè)經(jīng)濟結構調整的背景下來(lái)考量。從這個(gè)意義上說(shuō)，調控不能半道松勁。首先，城鎮化仍將是未來(lái)一二十年中國經(jīng)濟發(fā)展的一個(gè)主要推動(dòng)力，房地產(chǎn)行業(yè)也將由此長(cháng)期受益，但遠的上個(gè)世紀90年代日本泡沫經(jīng)濟崩潰，近的2007年次貸危機都警示著(zhù)房?jì)r(jià)虛高、房貸飆升對整個(gè)經(jīng)濟的嚴重傷害。其次，地產(chǎn)拉動(dòng)投資、經(jīng)濟的角色短期難以改變，這也正是有地產(chǎn)商預計樓市調控可能在經(jīng)濟下行預期下松動(dòng)的原因，但從調結構的角度出發(fā)，確需改變房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟的“綁架”威脅。從國外經(jīng)驗來(lái)看，在住房需求旺盛但供應總量不足的階段，政府需通過(guò)大規模開(kāi)建保障性住房來(lái)緩解供求矛盾，這在短期可對沖商品房投資下滑對經(jīng)濟的負面影響。況且，經(jīng)濟增速的適當回落不必過(guò)于驚慌，而從長(cháng)期看，經(jīng)濟的健康運行還需抑制過(guò)多資金、生產(chǎn)資料等資源被房地產(chǎn)業(yè)擠占，鼓勵新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
　　當然，樓市調控是一項系統工程，不能簡(jiǎn)單地采取行政手段達到房?jì)r(jià)回落的目的。畢竟高房?jì)r(jià)既有地方政府過(guò)多倚重土地財政的深層原因，也有稅收體系重交易環(huán)節輕保有環(huán)節的表面因素，既是供求失衡的直接刺激，也是投資渠道有限的間接后果。這項系統工程要求實(shí)施一系列的配套改革，但相關(guān)的財政、稅收體制改革不可能一蹴而就，房地產(chǎn)市場(chǎng)結構的調整也不可能朝夕即至。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，樓市調控是一項長(cháng)期而艱巨的任務(wù)。