有媒體報道，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)幅度與購房者的期待形成了巨大落差。調查顯示，與越來(lái)越多幅度有限的降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)相比，同樣有大量樓盤(pán)選擇推遲銷(xiāo)售，依然有不少開(kāi)發(fā)商或者名為降價(jià)實(shí)為做秀，或者干脆繼續捂盤(pán)豪賭此輪調控還將不可長(cháng)期持續。
　　自從4月中旬號稱(chēng)歷史上力度最大的樓市調控政策出臺至今，市場(chǎng)各類(lèi)信息、消息、傳言可謂鋪天蓋地、撲朔迷離。一會(huì )兒說(shuō)北京上海深圳房?jì)r(jià)開(kāi)始下行，一會(huì )兒又說(shuō)房?jì)r(jià)依然堅挺；一會(huì )兒說(shuō)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始自覺(jué)降價(jià)銷(xiāo)售，一會(huì )兒又說(shuō)開(kāi)發(fā)企業(yè)在假摔；一會(huì )兒說(shuō)更嚴厲的調控政策將要出臺，包括房產(chǎn)稅等，一會(huì )兒又說(shuō)調控到此為止，房地產(chǎn)納稅出臺遙遙無(wú)期。各種信息甚至相互矛盾的消息充斥市場(chǎng)。這充分說(shuō)明社會(huì )百姓對這輪調控仍然不抱多大希望，開(kāi)發(fā)商仍在幻想樓市調控出現反復甚至流產(chǎn)。
　　開(kāi)發(fā)商之所以敢于通過(guò)捂盤(pán)豪賭樓市調控流產(chǎn)、走回頭路，不是沒(méi)有根據和原因的。從歷次樓市調控政策看，大多不可持續或者說(shuō)流產(chǎn)了。精明的開(kāi)發(fā)商早就在號這步脈。從樓市調控政策本身看，自從4月中旬出臺政策后，至今再也沒(méi)有新動(dòng)靜，甚至新國十條中要求盡快研究出臺的政策，至今遙遙無(wú)期。這讓開(kāi)發(fā)商看到了樓市調控不可能持續的希望和曙光。筆者曾經(jīng)講過(guò)，樓市調控不進(jìn)則退就是這個(gè)道理。從國際經(jīng)濟形勢看，歐洲債務(wù)危機影響沒(méi)有絲毫減弱，世界經(jīng)濟二次探底聲音再起。從國內經(jīng)濟形勢看，出口、投資和消費三駕馬車(chē)都不容樂(lè )觀(guān)。在這種情況下，樓市調控如果繼續加力會(huì )否對經(jīng)濟造成大的影響，專(zhuān)家在質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商趁機在放大。從中國股市看，從4月份樓市調控政策出臺開(kāi)始，已經(jīng)大幅下挫，許多人都把責任歸咎于樓市調控。
　　在以上宏觀(guān)大背景下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始豪賭樓市調控政策走回頭路、不可持續，一些專(zhuān)家也在慫恿放松調控、到此為止，地方政府更是對調控政策消極又懈迨。市場(chǎng)上彌漫著(zhù)一種錯綜復雜的信號和烏七八糟的東西，已經(jīng)嚴重影響著(zhù)樓市調控政策的落實(shí)。以筆者看，無(wú)論國內外經(jīng)濟形勢怎樣，無(wú)論股市如何，唯一不能動(dòng)搖的就是樓市調控政策。因為，所有經(jīng)濟風(fēng)險都表現為經(jīng)濟金融泡沫破滅風(fēng)險，而吹大經(jīng)濟金融泡沫的正是樓市和資本市場(chǎng)。一定程度上說(shuō)，樓市只要走扎實(shí)，整個(gè)經(jīng)濟發(fā)展速度再快，風(fēng)險不會(huì )太大。因此，針對樓市目前的僵持狀態(tài)，針對開(kāi)發(fā)商豪賭樓市調控不可持續，任何“不會(huì )半途而廢”的口頭回應都不如實(shí)際行動(dòng)。