|
房產(chǎn)稅是否開(kāi)征,目前似乎很“糾結”。
昨日財新網(wǎng)有報道稱(chēng),全國目前有上海、重慶兩市向國務(wù)院上報了對居民住房征收房產(chǎn)稅的方案,但這兩個(gè)城市的申請還沒(méi)有獲批。
此報道還引用國家發(fā)改委一位專(zhuān)家的表態(tài)說(shuō),房地產(chǎn)調控政策不會(huì )松動(dòng),預計也不會(huì )再加碼。
不能成為調控工具
對于目前還沒(méi)有獲批的原因,財新網(wǎng)采訪(fǎng)的一位參與房產(chǎn)稅改革研究的專(zhuān)家稱(chēng),是因為上海和重慶的方案,不是一個(gè)全盤(pán)考慮的方案,更多是應對房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲,側重于調控。而財政部和國家稅務(wù)總局的思路,則是從完善整個(gè)稅制的角度出發(fā),目標是合法、合理、公平地籌措財政資金,給地方政府培植財源。這是財稅部門(mén)推進(jìn)改革的第一個(gè)動(dòng)力,不是短期為了房地產(chǎn)調控。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪(fǎng)時(shí)認為,隨著(zhù)時(shí)間的推移,房產(chǎn)稅出臺的可能性在降低,“市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生變化,市場(chǎng)降溫很快,既然如此,有沒(méi)有必要采取如此嚴厲的措施,值得思量�！�
中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄對記者也表示,上海和重慶版本的房產(chǎn)稅方案至今尚未獲批,主要是時(shí)機的問(wèn)題,因為房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于調整階段,沒(méi)有必要再出過(guò)重的措施逼迫市場(chǎng),就像當年的海南,政策過(guò)重的話(huà)就會(huì )出現“爛尾樓”。
楊紅旭認為,現在已經(jīng)進(jìn)入了房地產(chǎn)調控政策的穩定期,目前要做的是讓地方政府落實(shí)“國十條”的措施,但應該不會(huì )出臺新的措施�！皬膰覍用婵�,有可能到第四季度還會(huì )出現政策松動(dòng),尤其是二套房貸�！�
佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示,上周（6月28日~7月4日）上海市商品住宅成交面積為11.2萬(wàn)平方米,環(huán)比前周小幅上升5%,但依然不及年均水平的一半;商品住宅成交均價(jià)為19083元/平方米,環(huán)比前周微跌0.4%,連續第四周低于2萬(wàn)元。
而成交面積前十的樓盤(pán)中,有不少樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格明顯低于報價(jià),如匯錦城、綠地松江名邸、新城悠活城等。新開(kāi)盤(pán)的華麗家族(600503,股吧)匯景天地,上周售出17套大戶(hù)型公寓,躋身成交面積榜前十,均價(jià)卻只有4.9萬(wàn)元,與7萬(wàn)元的報價(jià)相去甚遠。
只是暫停？
今年初,國家稅務(wù)總局按照國務(wù)院的要求,在全國各省均選擇一個(gè)城市,進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)。在稅制改革方面,主要研究對房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅如何進(jìn)行改革。
房產(chǎn)稅并不會(huì )停止,“現在只是暫停,形成圍而不攻之勢,等到市場(chǎng)重新出現上漲苗頭的時(shí)候再出�！毖ㄐ郾硎�。
此前廣泛流傳的上海房產(chǎn)稅版本是:從新房開(kāi)始征收,起征點(diǎn)為人均70平方米,暫不涵蓋存量房。薛建雄對本報記者透露,不管上海還是重慶,都很希望第一個(gè)出方案。也因此會(huì )在方案中出現一個(gè)新老房子的緩沖期。
薛建雄稱(chēng),也正是因為對房產(chǎn)稅的預期,導致了現在上海房產(chǎn)市場(chǎng)上形成了一個(gè)趨勢:大家把外環(huán)外的多套房子賣(mài)掉到市中心去買(mǎi)一套好房子�！耙皇菫榱丝沟�,一是為了應對房產(chǎn)稅�！倍诳紤]單套總價(jià)的同時(shí),薛建雄表示,還需要按照內環(huán)、中環(huán)、外環(huán)來(lái)分層次考慮。
財新網(wǎng)的報道也稱(chēng),接近財稅部門(mén)的人士透露,財政部、國家稅務(wù)總局的相關(guān)工作一直沒(méi)有停頓,按照國務(wù)院的要求,在加快研究如何改革稅制,評稅試點(diǎn)也同時(shí)在全國進(jìn)行,但改革何時(shí)出臺,最后要由國務(wù)院作出決策。
|