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2010-07-09 作者：易憲容 來(lái)源：經(jīng)濟參考報
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國家電網(wǎng)公司的調查顯示，中國660多個(gè)城市現有連續6個(gè)月以上電表讀數為零的空置房6540萬(wàn)套，足夠2億人居住。而這僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交易了的居民持有的住房數據。如果加上房地產(chǎn)商已經(jīng)蓋好沒(méi)有交易出去的住房，當前國內住房的空置率之高更是無(wú)可復加了。
現在的問(wèn)題是，國內房地產(chǎn)投資性已經(jīng)推到極致，完全顛覆了中國傳統的核心價(jià)格。如住房的投資價(jià)值代替了居住功能，住房是投資的工具，購買(mǎi)了住房一定會(huì )賺錢(qián)；住房是投資工具，因此誰(shuí)擁有住房就擁有財富，這不僅讓整個(gè)國人對住房趨之若鶩，而且也讓官場(chǎng)把住房當作權力象征及更便利的尋租工具；由于住房是投資工具，它也成了這次國十條房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的最大障礙。
因為，2009年國內房地產(chǎn)市場(chǎng)在優(yōu)惠信貸政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)價(jià)格快速飆升。由于房?jì)r(jià)快速飆升，從而使得以消費需求的購買(mǎi)者全部擠出，房地產(chǎn)泡沫越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)也就成了以投資者為導向的市場(chǎng)，國十條的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策就是要全面遏制這種過(guò)度房地產(chǎn)炒作與投機。因此，國十條的出臺首當其沖的就是房地產(chǎn)過(guò)度投機炒作，讓其投機炒作血本無(wú)歸。在這種情況下，這些房地產(chǎn)投機炒作者一定尋求各種理由來(lái)保護其利益。比如他們會(huì )從反面說(shuō)，房?jì)r(jià)下跌對GDP的負面影響，房?jì)r(jià)下跌對地方政府財政的負面影響，房?jì)r(jià)下跌對個(gè)人財富增長(cháng)的負面影響等等；他們也會(huì )從正面說(shuō)，因為通貨膨脹、因為中國經(jīng)濟增長(cháng)、因為人民幣升值房?jì)r(jià)不會(huì )下跌等，從而使得中央政府對國十條執行落實(shí)所產(chǎn)生的效果存在疑問(wèn)而遲遲不愿推出。
總之，當前國內房地產(chǎn)投機炒作已經(jīng)推到極致，從而使得在不少?lài)诵哪恐行纬梢粋�(gè)特有概念即凡是投資性購買(mǎi)住房就是賺錢(qián)(特別是利用銀行金融杠桿)。即使投資性購買(mǎi)住房就是賺錢(qián)，那么房?jì)r(jià)只能上漲而不能夠下跌。而且這種房?jì)r(jià)上漲越快越好，其住房投機炒作者錢(qián)就會(huì )來(lái)得越快越多。
在這種觀(guān)念引導下，國人一定會(huì )千軍萬(wàn)馬地進(jìn)入投資性住房購買(mǎi)，房地產(chǎn)價(jià)格快速飆升及房地產(chǎn)泡沫吹大也是必然，中國金融及經(jīng)濟面臨潛在風(fēng)險也增大。而這個(gè)完全與中國經(jīng)濟持續穩定發(fā)展及住房的基本功能相悖的住房投機炒作的市場(chǎng)，其給社會(huì )經(jīng)濟帶來(lái)的負面影響肯定是無(wú)可復加的！
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