近日,正值市場(chǎng)對于房地產(chǎn)調控再起方向之爭的當口,樓市出現了新動(dòng)向,諸如住房租賃市場(chǎng)大幅漲價(jià)、部分二線(xiàn)城市三套房貸悄然松動(dòng)。與此同時(shí),有消息稱(chēng)“管理層摸底樓市調控市場(chǎng)反應”,已在京、滬、穗、深四大一線(xiàn)城市深度調研。如此種種跡象顯示,國內樓市或處于變盤(pán)前夜,“價(jià)穩量跌”的總體格局恐將生變,而市場(chǎng)與政策的博弈,將就此升級。
從政策面看,自4月中旬起密集出臺樓市調控新政以來(lái),樓市調控政策目前正處于觀(guān)察期。
事實(shí)上,政策層面在表面的平靜之下,實(shí)則暗流涌動(dòng)。據接近有關(guān)部門(mén)的研究人士稱(chēng),調控政策尚留有充分的空間,“進(jìn)可攻、退可守”。最新的消息稱(chēng),中央正在摸底樓市調控市場(chǎng)反應,北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市樓市的深度調研悄然展開(kāi)。
“價(jià)滯量跌”顯然只是市場(chǎng)的脆弱平衡假象,樓市相關(guān)市場(chǎng)主體,從來(lái)都沒(méi)有放棄“博弈”。據當地權威媒體報道,在南京、杭州等二線(xiàn)城市,已有多家銀行開(kāi)閘發(fā)放三套房貸。此外,另有消息指,在樓市調控風(fēng)口浪尖上的上海,也有多家銀行悄悄松動(dòng)了三套房貸的發(fā)放。
根據“新國十條”的規定,“對商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區,商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款�！�
新“國十條”執行近3個(gè)月以來(lái),開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有所退讓。先是以房?jì)r(jià)打折、贈送面積等方式促銷(xiāo),再到寧愿損失過(guò)億也要放棄土地。就在人們以為此輪調控再堅持一段時(shí)間必見(jiàn)成效之時(shí),南京、杭州乃至上海等長(cháng)三角最發(fā)達的城市再對三套房貸“開(kāi)門(mén)”,令得部分業(yè)內專(zhuān)家開(kāi)始擔心此輪調控的效力:高房?jì)r(jià)壓力、房貸風(fēng)險是否將向二線(xiàn)城市乃至三線(xiàn)城市蔓延？
內蒙古財經(jīng)學(xué)院教授梁榮也認為,投資、投機等因素對二線(xiàn)城市樓市的拉動(dòng)不可小視。
記者發(fā)現,有關(guān)調查顯示,房地產(chǎn)調控實(shí)施以來(lái),一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)瘋漲的野馬韁繩是被拉住了,但是二、三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)受調控影響相對較小。尤其是隨著(zhù)經(jīng)濟快速發(fā)展以及道路交通建設迅速跟進(jìn),主要交通沿線(xiàn)、地鐵附近的住宅節節走高,并無(wú)回頭之勢。此外,從陸續公布的房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也可以看出,重點(diǎn)布局二、三城市的企業(yè)都獲得了良好的收益。
調查還顯示,本輪樓市調控以來(lái),有相當規模的資金開(kāi)始流向二、三線(xiàn)城市的樓市,這將成為未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的重要推手。專(zhuān)家認為,盡管二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍未到“發(fā)燒”地步,但不能忽視投資投機需求增加、房?jì)r(jià)上漲較快等問(wèn)題�！岸�(xiàn)城市對樓市調控不能置身事外�！�
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