被譽(yù)為中國房地產(chǎn)帶頭大哥的萬(wàn)科地產(chǎn)，首次出擊商業(yè)地產(chǎn)就遭遇滑鐵盧。萬(wàn)科在北京高調推出的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目，被曝銷(xiāo)售遇冷，被迫五折賤賣(mài)，隨著(zhù)這一消息曝光，商業(yè)地產(chǎn)拯救樓市的美夢(mèng)也碎了一地。但更讓人擔心的是，美夢(mèng)之下，頻頻跟風(fēng)上馬的商業(yè)地產(chǎn)項目，今后的命運如何？

　　慘遭賤賣(mài)

　　從今年4月開(kāi)始，北京萬(wàn)科高調宣布要向多元化發(fā)展，拓展商業(yè)地產(chǎn)。數月后，萬(wàn)科推出其在北京的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目萬(wàn)科五號公社。因項目配有中庭、花園、露臺等設計，開(kāi)發(fā)商最初主推低密度、花園式企業(yè)獨棟總部辦公概念，對外尋求整棟銷(xiāo)售。
　　然而從5月開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商突然改變計劃，將樓盤(pán)拆散零售。７月１１日，知情人爆料說(shuō)，萬(wàn)科之所以要改變銷(xiāo)售策略，跟銷(xiāo)售冷淡有關(guān)。
　　記者調查得知，萬(wàn)科五號公社項目，實(shí)際是萬(wàn)科公園五號樓盤(pán)中的8號樓公共配套設施部分，位于北京市朝陽(yáng)區甜水園附近，與今年宣布東擴的北京CBD區域相隔咫尺。該項目可銷(xiāo)售面積約為7800平方米，共分割為46套，層高達到5.7米，為目前市面流行的LOFT產(chǎn)品，產(chǎn)權年限為40年。截至6月17日，僅僅售出4套。
　　這位爆料人告訴《國際金融報》，對外報價(jià)每平方米在5萬(wàn)元到6萬(wàn)元不等的萬(wàn)科公園五號商業(yè)部分，實(shí)際成交價(jià)最低才2萬(wàn)多，最高也就3萬(wàn)多，相當于五折賤賣(mài)。
　　記者從特殊渠道拿到的數據顯示，截至2010年6月中旬，萬(wàn)科五號公社所成交的物業(yè)，最高的一套單價(jià)為每平方米33873元，建筑面積為159.7平方米，簽約日期為6月4日，物業(yè)位于8號公共服務(wù)設施的315號。
　　同為萬(wàn)科公園五號樓盤(pán)的7號樓住宅底商部分，成交價(jià)最低的一套也只有每平方米22156元，面積為107.59平方米，簽約日期為5月24日，物業(yè)位于7號住宅樓312號。這個(gè)價(jià)格，連外界所知商業(yè)部分5萬(wàn)均價(jià)的一半都不到。

　　壓力巨大

　　業(yè)內人士分析認為，萬(wàn)科公園五號項目商業(yè)地產(chǎn)之所以急于賤賣(mài)出售，或許是因為市場(chǎng)壓力所致。隨著(zhù)北京市政府CBD東擴的實(shí)施，CBD區域今年將新推出12塊土地，規劃建筑面積達到186萬(wàn)平方米。如無(wú)意外，這些建筑將以寫(xiě)字樓與商業(yè)為主，并將于2011年底集中上市。
　　而根據戴德梁行統計數據顯示，鑒于放緩的需求及市場(chǎng)大批的新增供應，北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率在2009年第四季度上升至17.16%，且在年內第二季度錄得19.17%的歷史最高位。市場(chǎng)整體平均租金在2009年四個(gè)季度一直呈現持續下跌的狀況，在第一、二、三、四季度，分別環(huán)比下跌6.97%、5.72%、1.92%和0.68%。至2009年第四季度，北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體平均凈有效租金已同比下跌14.57%至每月每平方米人民幣164.75元的水平。
　　空置率高企、租金水平低位徘徊，造成CBD區域寫(xiě)字樓市場(chǎng)低迷。眾多業(yè)主不得不在租金和租約中作出讓步，希望維持現有租戶(hù)和吸引新租戶(hù)。在這樣的市場(chǎng)條件下，低價(jià)賤賣(mài)似乎是萬(wàn)科的惟一選擇。

　　前路未測

　　一直專(zhuān)注于住宅地產(chǎn)并藉此獲得地產(chǎn)江湖老大地位的萬(wàn)科，今年開(kāi)始高調進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。北京萬(wàn)科掌門(mén)人毛大慶，投身萬(wàn)科之前便操盤(pán)過(guò)北京多個(gè)知名商業(yè)地產(chǎn)項目，如東直門(mén)的來(lái)福士廣場(chǎng)，以及CBD的凱德置地廣場(chǎng)。
　　6月22日，萬(wàn)科的首個(gè)城市綜合體項目萬(wàn)科國際廣場(chǎng)便在蘇州舉辦了商業(yè)發(fā)布會(huì )。據萬(wàn)科披露，在今年4至5月間，萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始在北京、西安、東莞和武漢，全力營(yíng)造3個(gè)體量巨大的商業(yè)地產(chǎn)項目以及一個(gè)高端商務(wù)酒店項目，總投資額高達百億元。
　　但是到目前為止，萬(wàn)科在全國真正以商業(yè)地產(chǎn)面目上市銷(xiāo)售的，只有北京的萬(wàn)科公園五號的商業(yè)部分。而從目前的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)來(lái)看，無(wú)論是單獨包裝的萬(wàn)科五號公社，還是住宅底商部分，都遭遇了滑鐵盧�；蛟S萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)之路，還將面臨諸多考驗。