6月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)漲幅繼續回落，房?jì)r(jià)環(huán)比在經(jīng)過(guò)連續15個(gè)月上漲后，首次出現環(huán)比下降。國家統計局12日公布的數據顯示，6月份，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.1%，較5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。專(zhuān)家認為，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.1%，說(shuō)明全國房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”正式確立。專(zhuān)家預計，下半年房?jì)r(jià)將會(huì )維持下跌態(tài)勢，預期明年一季度會(huì )觸底。
　　對于下一步的政策走勢，住房和城鄉建設部有關(guān)負責人12日明確表示，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)運行整體上呈現積極變化，部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到了遏制。下一階段，住房和城鄉建設部將督促各地繼續堅定不移地貫徹國發(fā)〔2010〕10號文件及相關(guān)配套政策措施，嚴格執行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時(shí)，堅決遏制投資投機性購房；繼續采取積極措施，促開(kāi)工、促銷(xiāo)售，努力增加普通商品住房供應，加快推進(jìn)保障性住房建設和各類(lèi)棚戶(hù)區改造；繼續加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

上海市陸家嘴地區寫(xiě)字樓鱗次櫛比(6月19日攝)。 　　國家統計局7月12日發(fā)布的數據顯示，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格由5月份的環(huán)比上漲0.2%，轉為6月份的環(huán)比下降0.1%。從地域看，6月份，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲13.5%，環(huán)比下降0.4%；上海同比上漲8.2%，環(huán)比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%，環(huán)比下降0.1%；深圳同比上漲10.6%，環(huán)比下降0.9%；杭州同比上漲14.5%，環(huán)比下降0.1%。新華社記者 陳飛 攝

　　數據顯示，6月份，70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅達11.4%，較上月減少1個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲15.8%，普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲15.2%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲18.0%。自4月份成為這輪房?jì)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)后，連續第2個(gè)月出現回落。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，今年剩余月份，這一增幅將持續回落，預期明年一季度出現負增長(cháng)。
　　楊紅旭分析說(shuō)，6月份，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.1%，較5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中新建住宅與上月持平，二手住宅下降0.1%。這是房?jì)r(jià)環(huán)比在經(jīng)過(guò)連續15個(gè)月上漲后，首次出現環(huán)比下降。這說(shuō)明全國房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”正式確立。下半年，房?jì)r(jià)將會(huì )維持下跌態(tài)勢，預期明年一季度會(huì )觸底。
　　記者發(fā)現，雖然房?jì)r(jià)漲勢有所遏制，但同比漲幅仍舊高達兩位數。上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟分析說(shuō)，全國6月房?jì)r(jià)同比漲幅仍處高位運行，這與去年同期的基數相對較低有關(guān)，并且去年房?jì)r(jià)快速上漲階段主要集中在下半年和今年3、4月份，因此房?jì)r(jià)同比漲幅出現明顯回落至少要等到今年四季度左右，但房?jì)r(jià)同比漲幅出現回落說(shuō)明調控政策正在發(fā)揮作用。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾認為，從具體的統計數據看，全國房?jì)r(jià)仍還會(huì )繼續下行。根據國家統計局的數據顯示，新政已經(jīng)達到了預期效果，全國房?jì)r(jià)快速上漲勢頭已經(jīng)得到了明顯的遏制。另外，根據市場(chǎng)規律，在二手房房?jì)r(jià)下跌之后新房房?jì)r(jià)開(kāi)始隨之下滑，“現在的情況是，二手房?jì)r(jià)已經(jīng)明顯下跌，而新房這塊兒才剛開(kāi)始�！�
　　“從我們對北京、上海、深圳等城市的監測結果分析來(lái)看，未來(lái)市場(chǎng)將呈現量穩價(jià)跌的態(tài)勢�！绷掷兕A計，在新政不變的情況下，新房?jì)r(jià)格的下調壓力會(huì )日趨增大，今年9、10月份新房或迎來(lái)全面下跌。直至明年初，降價(jià)態(tài)勢才會(huì )得到一定程度的遏制。

　　幅度　全年成交量或降兩成

　　就在房?jì)r(jià)出現變動(dòng)的同時(shí)，記者了解到，成交量、開(kāi)發(fā)商資金鏈、供求關(guān)系等也在發(fā)生著(zhù)變化。
　　1至6月，全國商品房銷(xiāo)售面積3.94億平方米，比去年同期增長(cháng)15.4%，增幅比1至5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)12.7%。楊紅旭分析說(shuō)，下半年，同比增幅還將持續回落，預計全年成交量將比去年出現兩成左右的下滑。
　　成交量的下滑也將令開(kāi)發(fā)商的資金鏈在下半年經(jīng)受考驗。數據顯示，1至6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源33719億元，同比增長(cháng)45.6%，增幅較1至5月減少11.6個(gè)百分點(diǎn)，自1至2月增幅觸頂之后，持續回落。接下來(lái)增幅將持續收窄，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變，預計下半年資金將出現一定程度的緊張局面，隨著(zhù)恒大、萬(wàn)科、綠地、保利等地產(chǎn)巨頭紛紛開(kāi)始促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)現象將越來(lái)越普遍。
　　“從月度情況來(lái)看，6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為6431億元，比5月份上升，相較去年12月份和今年1至2月份則是大幅下降。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金面最寬松的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去�！睏罴t旭說(shuō)。
　　在資金鏈之外，開(kāi)發(fā)商在下半年還將應對供大于求集中顯現的情況。上海易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示，1至6月商品房新開(kāi)工8.05億平方米，同比增長(cháng)67.9%，漲幅較1至5月回落4.5個(gè)百分點(diǎn)，繼續位于歷史高位，但增幅已經(jīng)出現拐點(diǎn)，接下來(lái)數月，將會(huì )持續回落。商品房新開(kāi)工面積的超速增長(cháng)，有助于增加2010年商品房供應量，從而逆轉商品房供不應求的格局，有助于調整房?jì)r(jià)。當前部分城市已現供大于求的格局，下半年會(huì )集中顯現。
　　林蕾告訴記者，數據顯示，上半年無(wú)論是在施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積、土地購置面積，均有大幅上漲。這意味著(zhù)，未來(lái)一段時(shí)間將有大量供應入市，但在新政影響下，需求沒(méi)有增加，這就將導致供需矛盾減緩甚至逆轉的情況發(fā)生。
　　“如果開(kāi)發(fā)商不采取停工緩建的話(huà)，大規模供應將伴隨著(zhù)大范圍降價(jià)，在三季度極大地影響市場(chǎng)和買(mǎi)賣(mài)雙方心理�！绷掷僬f(shuō)，從現在已公布的上市公司年中報看，相當一部分企業(yè)上半年未能完成原計劃銷(xiāo)售任務(wù)的一半。
　　記者了解到，近期各地二手房市場(chǎng)表現也十分低迷，成交價(jià)格繼續下跌。中原地產(chǎn)統計顯示，和5月份相比，6月各大城市二手住宅成交量均有不同程度回升。但由于上月水平乃是歷史低位，因此，盡管有所回升，成交量的絕對值水平卻并不高，市場(chǎng)依然十分低迷。根據中原統計，上海、廣州和天津二手房住宅成交量環(huán)比增加約20%；北京環(huán)比增加1.5%。
　　根據中原所監測的新增盤(pán)源量、新增客戶(hù)量及業(yè)主掛牌價(jià)格變化等數據來(lái)看，近期業(yè)主心態(tài)仍處于弱勢，掛牌價(jià)格持續下調。而由于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的冷淡，業(yè)主放盤(pán)意愿并不積極，而客戶(hù)也仍在觀(guān)望。

　　表態(tài)　調控政策仍將繼續

　　隨著(zhù)各種傳聞的不斷出現，樓市調控走向的不確定性似乎在逐漸增加。不過(guò)，住房和城鄉建設部等部門(mén)明確表示，調控政策仍將繼續。對于后續調控政策走向問(wèn)題，專(zhuān)家認為，目前諸多調控政策效果尚未完全顯現，更嚴厲的調控政策會(huì )否出臺有待觀(guān)察。如果樓市調控不能達到預期，不排除會(huì )有后續政策跟進(jìn)，但短期內處于對調控效果的監測期，出臺新的政策會(huì )比較謹慎。
　　中國指數研究院近日發(fā)布的《2010年上半年房地產(chǎn)政策分析及走勢展望》報告認為，對于地方政府而言，相比于過(guò)往政策，新“國十條”已十分嚴厲，鑒于各地區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況不同，倘若地方細則再過(guò)于嚴格，出現房地產(chǎn)投資大量收縮，市場(chǎng)極度萎靡狀況的可能性將增大，從而對樓市及實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展均會(huì )造成極為不利的影響。因此，地方細則為避免市場(chǎng)下行的硬著(zhù)陸，對需求方面的嚴格管控已相對“松動(dòng)”，近期調整方向更傾向集中于確保供給與規范市場(chǎng)交易秩序等方面，過(guò)嚴政策恐難再出。
　　中原地產(chǎn)也認為，根據宏觀(guān)經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢，樓市短期內出臺重大政策的可能性較小，更多的可能是對前期新政的細化和落實(shí)。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，現在國內外經(jīng)濟形勢確實(shí)都面臨一些不確定性因素，比如擔心三、四季度經(jīng)濟增速有所回落，國內經(jīng)濟二次探底等等，這些都給下一步的樓市調控帶來(lái)了不確定性因素，至于更嚴厲的調控政策會(huì )否出臺仍有待觀(guān)察。
　　近期有關(guān)部門(mén)也紛紛表態(tài)稱(chēng)，樓市調控將繼續。住房和城鄉建設部有關(guān)負責人12日就明確表示，將督促各地繼續堅定不移地貫徹國發(fā)〔2010〕10號文件及相關(guān)配套政策措施。國土資源部近日也明確提出，下半年國土資源工作的重要內容之一是積極參與房地產(chǎn)調控。
　　陳國強認為，應當堅持當前的調控力度，“雖然目前已經(jīng)看到了一些調控效果，但更大的調控作用和效果，還需要更長(cháng)的時(shí)間才能充分表現出來(lái)。加大保障房建設、規范市場(chǎng)管理、信貸政策執行等政策效果都不是立即顯現的，我們至少需要半年以上的時(shí)間才能看到比較充分的市場(chǎng)效果�！�
　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說(shuō)：“從數據來(lái)看，兩個(gè)月內成交量基本上跌了6至7成，但是我認為這樣的跌幅再持續三個(gè)月也不為過(guò)，也只有這樣才能更好地擠出泡沫�！�