解說(shuō)：部分銀行悄然松動(dòng)三套房貸，新信號釋放著(zhù)怎樣的信息？時(shí)至年終，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控出現哪些新變化？《今日觀(guān)察》正在評論。
    主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀(guān)察》，歡迎各位的收看。今年以來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)的博弈就像是一場(chǎng)扣人心弦的足球賽，沒(méi)到終場(chǎng)哨響，勝負就總有懸念。目前在調控政策之下，各地的房?jì)r(jià)大多依然堅挺，雖處下風(fēng)，但是卻沒(méi)有落敗，而且有了反擊之勢。因為我們發(fā)現，最近傾向房地產(chǎn)一方的聲音多了起來(lái)，同時(shí)，原本收緊的房貸政策在一些地方也有了悄然松動(dòng)的跡象。博弈之中，房地產(chǎn)調控政策將如何延續？中國房地產(chǎn)未來(lái)的走勢將會(huì )如何？今天我們將就此來(lái)展開(kāi)評論。
    我們現場(chǎng)的兩位評論員是霍德明和張鴻。我們也歡迎電視機前的各位登陸央視網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)或者加入號碼是123456789的QQ來(lái)發(fā)表您的觀(guān)點(diǎn)。
    首先我們就先來(lái)看一則關(guān)于最近上海等地房貸政策悄然變化的報道。
    解說(shuō)：時(shí)至年終，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控已過(guò)近三個(gè)月時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生怎樣的變化，來(lái)看一組最新統計數據。
    6月份，全國70個(gè)大中城市，房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。房?jì)r(jià)是松動(dòng)還是“假摔”？開(kāi)發(fā)商方面，不少企業(yè)對房?jì)r(jià)反彈仍存在期待，價(jià)格依舊堅挺，而另一方面，5月以來(lái)，綠地，萬(wàn)科，保利，恒達等企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始采取降價(jià)，贈送面積等優(yōu)惠措施促銷(xiāo)。萬(wàn)科總裁郁亮公開(kāi)表示，在市場(chǎng)好的時(shí)候，萬(wàn)科不會(huì )惜售，市場(chǎng)不好的時(shí)候，萬(wàn)科也絕不會(huì )硬扛著(zhù)不調整。
    與新盤(pán)在降與降之間的尷尬徘徊相比，一線(xiàn)城市二手房的表現似乎更為敏感，截至6月底，北京，廣州，深圳，南京成交量環(huán)比減少三成，21世紀不動(dòng)產(chǎn)的數據顯示，北京二手房?jì)r(jià)比此前最高點(diǎn)回落約10%，個(gè)別區域的降幅已經(jīng)達到15%，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)柴強表示，調控下地產(chǎn)市場(chǎng)將經(jīng)歷觀(guān)望，局部促銷(xiāo)，全面促銷(xiāo)，局部降價(jià)，全面降價(jià)，當前正處于局部促銷(xiāo)與全面促銷(xiāo)的轉接階段。
    而針對所謂的政策監管房地產(chǎn)過(guò)嚴，經(jīng)濟增長(cháng)將放緩的說(shuō)法，中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，這很可能是開(kāi)發(fā)商借機炒作的障眼法，與一線(xiàn)城市樓市價(jià)跌量縮相比，部分二線(xiàn)城市卻出現不降反升的態(tài)勢。
    7月初，沈陽(yáng)市和興區域的部分樓盤(pán)，已直逼萬(wàn)元大關(guān)。呼和浩特5月，市區新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(cháng)20.17%。分析人士指出，本輪樓市調控以來(lái)，有相當規模的資金開(kāi)始流向二三線(xiàn)的樓市，這將成為未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的重要推手，因此，盡管二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍未到發(fā)燒地步，但不能忽視投資投機需求增加，房?jì)r(jià)上漲較快等問(wèn)題，二線(xiàn)城市對樓市調控不能置身事外。
    當前，房貸政策是從緊還是稍有松動(dòng)？背后蘊含著(zhù)怎樣的變化？在市場(chǎng)進(jìn)入深度博弈期的當下，樓市又該如何解讀呢？
    主持人：這的確引人注目的一個(gè)現象，在剛才短片當中提及的上海等這些城市，我們看到個(gè)別銀行已經(jīng)開(kāi)始對第三套房貸有所松綁的跡象了，到底這是一個(gè)個(gè)別現象，還是大規模的一個(gè)現象？張鴻你的觀(guān)察。
    張鴻：顯然不是個(gè)別現象，這個(gè)新聞出來(lái)以后，各地的很多記者都開(kāi)始在本地開(kāi)始嘗試著(zhù)給銀行打電話(huà)。
    主持人：開(kāi)始調查一下。
    張鴻：對對對，調查，然后我們發(fā)現，不下十個(gè)城市，都有這樣的三套房貸的松綁的情況，這里面既包括深圳、北京這樣的一線(xiàn)城市，也包括像合肥這樣的二三線(xiàn)城市，而且打折的基本上都是那些中小銀行。
    主持人：我注意到媒體這一段時(shí)間其實(shí)對個(gè)別城市第三套房貸的松綁有著(zhù)非常集中的一個(gè)報道，在你看來(lái)，這個(gè)強烈關(guān)注的背后到底是什么樣的原因？
    張鴻：因為四月份開(kāi)始實(shí)行的“新的國十條”，號稱(chēng)史上最嚴的房產(chǎn)調控政策，它嚴在哪呢？就嚴在信貸上，信貸的差異化，二套，然后大幅度提高，三套，你也是更大幅度提高，而且在過(guò)快增長(cháng)的地區，是可以根據風(fēng)險暫停的，停止貸款，而且在最初四月份剛開(kāi)始的時(shí)候，不管是過(guò)快增長(cháng)還是過(guò)慢增長(cháng)，所有的城市，所有的銀行，第三套都停掉了，所以那個(gè)時(shí)候，全都執行的是最嚴的這個(gè)政策，那現在很多地方的中小銀行它給松開(kāi)了，它沒(méi)執行最嚴的那個(gè)，他說(shuō)我大幅度提高了，但是可以貸，你也不能說(shuō)他違反了……
    主持人：完全放開(kāi)，也不能這么說(shuō)。
    張鴻：你也不能說(shuō)他違反了那個(gè)規定，規定說(shuō)他是可以這樣的，但是呢，這樣的一個(gè)松口，那就讓市場(chǎng)會(huì )感覺(jué)到，你好像沒(méi)有原來(lái)那么嚴厲。
    主持人：你說(shuō)的這個(gè)松口實(shí)際上也是很多人現在正在琢磨的一個(gè)字眼，到底對第三套房貸的松綁也好，松口也好，釋放出的是什么信號？
    霍德明：我的解讀是，從四月份“新國十條”這么一個(gè)，剛剛張鴻講的，史上最嚴厲的房貸政策出臺以后，它是堅持觀(guān)望，可是到現在，有人在這邊在試探了，怎么說(shuō)呢，其實(shí)，在上海地區，現在的確是，我查了一下，這個(gè)，交通銀行，還有呢，中國銀行上海分行，它的確還在不做第三套房貸，不過(guò)呢，其他銀行大概都已經(jīng)提高了首付的比率，以及增加了利率的一個(gè)加碼的幅度，但即使是交通銀行它在上海地區，雖然說(shuō)不做第三套房貸，但是還有特殊情況，我查的特殊情況，比如說(shuō)你的工作地點(diǎn)改變你可以有第三套房貸，還有呢，已成年子女與父母分開(kāi)居住，這都算特殊情況，所以我就說(shuō)，其實(shí)第三套房貸原來(lái)它就是暫時(shí)性的這么一個(gè)限制措施，而當然在最近，尤其7月3號，溫總理在召集廣東，湖南，湖北，在一個(gè)經(jīng)濟情勢的會(huì )議上面，他就提到了，今年“兩難”有好幾個(gè)地方，但是呢，有關(guān)于房地產(chǎn)調控與經(jīng)濟增長(cháng)之間的平衡是有兩難的，所以7月3號到現在為止，時(shí)間不久，于是就有人在特別的，第三套房貸它本來(lái)就是暫時(shí)性的措施，把它解讀成為我們可能在房貸政策上面有所松動(dòng)，我說(shuō)是有人在試探。
    主持人：你覺(jué)得這可能是過(guò)于敏感的一個(gè)想象。
    霍德明：那肯定是。
    主持人：那我們電視機前的各位觀(guān)眾對于現在的房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢會(huì )有什么樣的感覺(jué)呢？馬上我們就把一位網(wǎng)友的視頻信號接到我們的演播現場(chǎng)，來(lái)，我們問(wèn)候一下這位電視機前的網(wǎng)友，你好，歡迎你參與我們節目現場(chǎng)的討論，能不能告訴大家現在你在哪座城市呢？
    網(wǎng)友：你好，我在洛陽(yáng)。
    主持人：在洛陽(yáng)，最近你有沒(méi)有關(guān)注過(guò)這座城市它的房地產(chǎn)的價(jià)格，售價(jià)上出現了什么變化嗎？最近這段時(shí)間。
    網(wǎng)友：洛陽(yáng)房地產(chǎn)價(jià)格在上漲。
    主持人：在上漲當中。
    網(wǎng)友：對對對。
    主持人：那你自己目前有沒(méi)有買(mǎi)房的打算。
    網(wǎng)友：有。
    主持人：有啊。
    網(wǎng)友：孩子馬上要上學(xué)了，馬上就需要買(mǎi)房子了，所以對這一塊比較關(guān)注。
    主持人：這是給孩子買(mǎi)的房子，那是你們家的第幾套房子呢？
    網(wǎng)友：第二套。
    主持人：第二套，今天我們關(guān)注的是在個(gè)別城市對于第三套房子的貸款有所松動(dòng)，那你個(gè)人來(lái)判斷一下未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢是什么樣的？
    網(wǎng)友：擔心房?jì)r(jià)再次上漲，希望國家的政策持續下去，讓房?jì)r(jià)真正降下來(lái)，讓老百姓買(mǎi)得起房，住得起房。
    主持人：好，謝謝你參加我們節目的現場(chǎng)討論，看得出來(lái)他其實(shí)非常關(guān)心房?jì)r(jià)未來(lái)的走勢，也希望調控政策能夠從一而終。
    我們接下來(lái)再來(lái)看一看其他網(wǎng)友的一些觀(guān)點(diǎn)，這也是我們節目的一位老觀(guān)眾，他提到“調控政策打擊的是高房?jì)r(jià)而不是房地產(chǎn)行業(yè)，有利于經(jīng)濟繁榮的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的高成交量，而非高成交價(jià)，有了這個(gè)認識就不應該擔心房地產(chǎn)市場(chǎng)一時(shí)的低迷，但在調控方法上面不應當過(guò)分依賴(lài)商業(yè)銀行的配合，金融危機已經(jīng)明確地告訴了管理者，以盈利為目的的商業(yè)銀行本身就是重點(diǎn)監管對象，在巨大利潤誘惑面前，如何讓其放棄自身利益而去顧全大局呢？政府只有大力發(fā)展保障性住房，用以影響市場(chǎng)供需關(guān)系，才能從根本上保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，促進(jìn)國內經(jīng)濟的繁榮”。
    再來(lái)看一位“伯爵”這位網(wǎng)友的觀(guān)點(diǎn)，他說(shuō)“政策的出臺應該是一個(gè)大方向，既然確定了方向就應該努力去做，想辦法去管，三天打漁，兩天曬網(wǎng)，管不住就松動(dòng)放棄，結果將是什么都管不好”。
    確實(shí)，其實(shí)從今年四月開(kāi)始到現在，大家注意到國家重拳調控房地產(chǎn)已經(jīng)有三個(gè)多月的時(shí)間了，那么在這三個(gè)多月時(shí)間大家看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些變化，不過(guò)最近這段時(shí)間我也注意到，似乎關(guān)于房地產(chǎn)調控政策走向的爭論也逐漸多了起來(lái)，那么這三個(gè)月當中，房地產(chǎn)都出現了什么樣的一些變化？未來(lái)它的走勢又會(huì )如何？大家的爭論又集中在什么方面？我們在下面這個(gè)短片當中一塊來(lái)了解一下。
    解說(shuō)：這個(gè)周末，多家銀行悄然松動(dòng)第三套房貸，攪動(dòng)了人們敏感的神經(jīng)。
    在南京多家銀行已經(jīng)改變了此前原則上暫停發(fā)放對第三套房貸的做法，一些個(gè)人貸款經(jīng)理表示，客戶(hù)只要資信狀況好，第三套房貸一般不會(huì )被拒，其中中行，工行，招行對第三套房貸款實(shí)行利率上浮20%，首付六成的標準，建行首付五五成，利率上浮20%，深發(fā)展南京營(yíng)業(yè)部的一位個(gè)人貸款經(jīng)理說(shuō)，甚至包括二套房在內，都可優(yōu)惠。
    深圳發(fā)展南京營(yíng)業(yè)部貸款經(jīng)理：如果說(shuō)是3套房的話(huà)，首付是55%，利率可以做到6.21，也就是說(shuō)在5.94基準利率的基礎上上浮了4.5。
    解說(shuō)：在上海，由于此前樓市新政細則還未出來(lái)，銀行暫停受理第三套房審批，而隨著(zhù)房產(chǎn)新政發(fā)揮效應，二套房認定標準出臺之后，有些銀行又逐步恢復受理第三套房的申請。
    韓建君（業(yè)內人士）：大家的放開(kāi)和不放開(kāi)，是能不能貸的問(wèn)題，現在不是能不能貸，是能貸，只不過(guò)標準高一點(diǎn)。
    解說(shuō)：差別化房貸政策被認為是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的利器。4月17日，“新國十條”明確要求，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，實(shí)行更為嚴格的差別化住房信貸政策，對購買(mǎi)首套自住房，且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風(fēng)險管理原則自主確定。
    在政策出臺后5月，房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款增量比4月份回落近400億元，環(huán)比跌幅超過(guò)15%，各商業(yè)銀行的數據也顯示，5月份各家商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款規模也在減少，銀行是不是在放水？樓市真的降溫了嗎？調控能不能挺��？樓市再度引人矚目。
    主持人：在房產(chǎn)新政實(shí)行的這三個(gè)月當中，大家看到成交量下滑是比較嚴重的，但是在一些大中城市，我們也注意到房?jì)r(jià)總體上來(lái)說(shuō)，還是普遍比較堅挺，就在大家觀(guān)望的這樣的一個(gè)時(shí)刻，我也注意到，有關(guān)于一些傾向于房地產(chǎn)調控政策松動(dòng)的聲音，似乎漸漸地多了起來(lái)，我想問(wèn)問(wèn)張鴻這一切意味著(zhù)什么？在你看來(lái)。
    張鴻：僵持了兩個(gè)多月，確實(shí)是可能松動(dòng)的信號可能開(kāi)始多起來(lái)，也不排除有些人更樂(lè )于去發(fā)現當中的這些信號，因為你看在股市上反映的是最敏感的，從7月2號上證綜指到今天我大概算了一下，大概上漲了只有7%左右，這樣的一個(gè)幅度，但是房地產(chǎn)板塊，上漲了16%，從2890多點(diǎn)上漲到3350多點(diǎn)，這意味著(zhù)什么呢？意味著(zhù)股市已經(jīng)開(kāi)始預計你這個(gè)松動(dòng)可能對上市公司也罷，對地產(chǎn)類(lèi)上市公司也罷，包括商品房也罷會(huì )帶來(lái)好處。
    主持人：產(chǎn)生作用。
    張鴻：對，那最集中的帶來(lái)影響的幾個(gè)報道，一個(gè)是上證報的中央派出調研組開(kāi)始到北京、上海、廣州、深圳去調研，然后是調研什么呢？看看房地產(chǎn)新政會(huì )不會(huì )傷及經(jīng)濟，既然你都出現調研了，那肯定市場(chǎng)上的理解就是，哦，那是不是你已經(jīng)心里沒(méi)底了，政策心里沒(méi)底了，但是事實(shí)上它新聞的來(lái)源并不是中央，也不是中央的調研組，而是被調研的那些人，那他的具體的可靠性我們也不太知道，還有一個(gè)就是最近確實(shí)是一改，剛剛開(kāi)始調控以后，然后房地產(chǎn)整個(gè)土地市場(chǎng)冷清，很多地方都已經(jīng)開(kāi)始流拍了，然后最近一段時(shí)間又開(kāi)始有央企，有上市公司開(kāi)始出手拿地了，《華夏時(shí)報》就開(kāi)始關(guān)注說(shuō)，6月29號的時(shí)候，你看中鐵建在廣州拿了兩塊地。
    主持人：我也注意到很多很多地產(chǎn)公司他們認為，現在其實(shí)是出手拿地的一個(gè)很好的時(shí)機了。
    張鴻：對，但是他這個(gè)背景一說(shuō)出來(lái)，你就覺(jué)得可能是政策要松動(dòng)了，什么背景呢？就是國資委開(kāi)始找他們談話(huà)，然后找央企談話(huà)，授意央企開(kāi)始出手拿地了，當然國資委辟謠了，但是有一個(gè)現實(shí)是不可回避的，就是大家一開(kāi)始聯(lián)想說(shuō)上半年像北京、深圳等等這些地方，他們的土地供應計劃才完成了不到30%，也就是說(shuō)下半年他們的土地供應的壓力是非常大的，因為你土地供應不出去的話(huà)，它就不能變成有效的房子，所以可能也引發(fā)了大家說(shuō)，哎，可能這個(gè)政策還是要松動(dòng)一點(diǎn)。
    主持人：那霍教授怎么來(lái)看現在市面上的這樣的一些聲音？
    霍德明：我覺(jué)得松動(dòng)之說(shuō)其實(shí)是一廂情愿的誤讀，怎么說(shuō)呢？咱們國土部的部長(cháng)徐紹史，他在過(guò)去這兩次他就提到了這個(gè)事情，一個(gè)6月28號他在部長(cháng)辦公會(huì )上強調，調控不放松，要求各地資源，國土資源局的局長(cháng)，廳長(cháng)還要加大土地供應量，這點(diǎn)張鴻剛剛講了，其實(shí)由于這次的房地產(chǎn)新政出來(lái)，所以的確，各地的房?jì)r(jià)有所滯留。
    主持人：是。
    霍德明：價(jià)為降，但是量呢？巨縮，所以于是導致于各地方政府的國土的拍賣(mài)，它就會(huì )比較無(wú)人問(wèn)津了，這個(gè)正好代表了，其實(shí)這個(gè)徐部長(cháng)，他也提到了，7月4號在大連他就提到了，就是我們對于房地產(chǎn)調控政策還要堅持繼續下去，所以我覺(jué)得，對于下半年的房市，光有土地的供應，量在即將，還要再繼續增加的情況之下，怎么可能有房?jì)r(jià)巨幅上漲的空間呢？所以我想這一次肯定是有人炒作，但是呢，他希望經(jīng)由這個(gè)炒作把房?jì)r(jià)推起來(lái)，我覺(jué)得這個(gè)愿望可能要落空。
    主持人：其實(shí)現在確實(shí)是關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵的節點(diǎn)，到底未來(lái)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢是如何的？那么在大家的關(guān)注當中，房地產(chǎn)的調控政策將會(huì )進(jìn)一步的放松還是繼續從緊？我們在稍候的節目當中繼續評論。
    解說(shuō)：房?jì)r(jià)是松動(dòng)還是“假摔”？進(jìn)入深度博弈期的樓市，調控政策不宜松動(dòng)？《今日觀(guān)察》正在評論。
    主持人：歡迎各位回到節目現場(chǎng)，在今天的《今日觀(guān)察》節目當中，我們請大家跟我們一塊來(lái)關(guān)注房地產(chǎn)調控政策未來(lái)的走勢，馬上來(lái)看一看網(wǎng)友根據今天的主題傳來(lái)的這兩幅漫畫(huà)。這個(gè)漫畫(huà)當中主人公就是銀行，這個(gè)帳房先生回頭一望，告訴別人說(shuō)我還指望這個(gè)賺錢(qián)呢，所謂的這個(gè)也就是他面前的房貸。
    張鴻：他賺錢(qián)不賺錢(qián)其實(shí)不重要，重要的是他房貸的這根繩子里面捆綁的可能是一個(gè)巨大的泡沫，如果你松綁的話(huà)，這個(gè)泡沫會(huì )變得越來(lái)越大。
    主持人：但是我們看到他的動(dòng)作是正在松綁。
    張鴻：最可怕的是到泡沫特別大的時(shí)候，繩子就不夠用了。
    主持人：是，我們再來(lái)看看另外的這一幅漫畫(huà)，這是一個(gè)購房者的心態(tài)，當政策的調控措施摧毀了高房?jì)r(jià)的時(shí)候，購房者其實(shí)變?yōu)榱艘环N觀(guān)望。
    霍德明：在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，購房者對于政策調控的信心才是最重要的，政策調控加上購房者的信心，就能夠真的把高房?jì)r(jià)打下來(lái)，如果說(shuō)這個(gè)時(shí)候信心沒(méi)有的話(huà)，反而可能會(huì )造成政策上面的一個(gè)反效果出現。
    主持人：其實(shí)大家都在期待政策的走勢，那么我們接下來(lái)給大家另外一個(gè)視角，這是來(lái)自媒體的一些觀(guān)察，我們來(lái)看看他們對于房地產(chǎn)調控政策未來(lái)的走勢，會(huì )有什么樣的一些分析和判斷。
    解說(shuō)：目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入深度博弈期，政策是否出現松動(dòng)備受關(guān)注。
    新華社文章援引專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)，對于已出臺的政策應堅定執行，不能松動(dòng)，避免市場(chǎng)搖擺。
    《廣州日報》文章，樓市成交量銳減，開(kāi)發(fā)商祭出打折促銷(xiāo)的老把戲，樓市“拐點(diǎn)論”也不時(shí)耳聞。然而，在這種市場(chǎng)表象背后，也有房?jì)r(jià)“假摔”，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的事實(shí)，更多的人認為，目前樓市只是處于量跌價(jià)至的態(tài)勢，房?jì)r(jià)其實(shí)并沒(méi)有降下來(lái)，因而調控仍需努力，而不能半途而廢。
    國務(wù)院發(fā)展研究中心專(zhuān)家巴曙松表示，成交量的明顯萎縮，說(shuō)明投機性需求正在離場(chǎng)，而且如果這一趨勢持續下去的話(huà)，加上今年5.6億平方米的新增住宅供給量，下半年一線(xiàn)核心城市下跌基成定局，而且全國內的房?jì)r(jià)也將面臨下調壓力。
    《中國證券報》分析，下半年的樓市調控，既不是一味的收緊，也不是簡(jiǎn)單的松綁，如何在保持政策的連續性和穩定性的同時(shí)，增強針對性和靈活性，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。
    南方報網(wǎng)文章，中國的經(jīng)濟雖然不確定因素很多，但總體形勢仍然屬于全球最好的，全年保持較高的增長(cháng)率不應該成為問(wèn)題，真正需要關(guān)注和下決心解決的依然是結構調整和轉變發(fā)展模式，依然是治理以高房?jì)r(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，如果一有風(fēng)吹草動(dòng)就放棄房地產(chǎn)調控政策，不僅政策的公信力將嚴重受損，中國經(jīng)濟將真正被房地產(chǎn)業(yè)拖進(jìn)泥潭。
    主持人：我們看到來(lái)自大多數媒體和專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)，依然是希望調控能夠持續，那我們現場(chǎng)的兩位評論員對于這個(gè)調控政策的走勢，會(huì )有什么樣的判斷或者說(shuō)期待？
    霍德明：我覺(jué)得調控政策，最重要的是時(shí)間前后的一致性。
    主持人：一致性。
    霍德明：有關(guān)于咱們房地產(chǎn)調控的政策已經(jīng)不是新奇的事情了，2007年的暑假到2008年的暑假，這12個(gè)月的持續上的調控，其實(shí)你看到了，深圳那個(gè)地方，房地產(chǎn)它真的有跌價(jià)，跌到30%左右，而很不幸的到2008年10月份，由于國際之間的金融危機，導致我們國家必須要有一些相關(guān)的內部的調整措施，于是4萬(wàn)億還有這些政策出臺以后，到了2009年開(kāi)春以后，大家看到了，房地產(chǎn)就蠢蠢欲動(dòng)，而這個(gè)蠢蠢欲動(dòng)的房?jì)r(jià)，一直持續到2009年的年底，還記得那個(gè)時(shí)候溫總理，還有一些相關(guān)的領(lǐng)導都曾經(jīng)苦口婆心地對于房地產(chǎn)的這么一個(gè)發(fā)展方式，提出一些擔心的言論，當然了，他們擔心這個(gè)言論并沒(méi)有真正的變成一個(gè)政策，而這導致了2010年，就是今年的年初這個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格，好像就是一個(gè)脫了韁的野馬漲到了今年的3月份，導致4月份最后中央決定的一個(gè)“新國十條”這么一個(gè)嚴厲的措施出來(lái)，而這一次的房地產(chǎn)調控呢，我希望它還能夠一直持續下去，如果它不能夠持續的話(huà)，那將會(huì )導致今年下半年肯定有一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格的報復性的反彈，而如果民眾的信心，對于這次調控失去的話(huà)，那可能對于將來(lái)的政策也會(huì )同樣的失去信心，我想這一點(diǎn)是不可不防的。
    主持人：其實(shí)您剛才提到的這個(gè)延續性，在某種程度上來(lái)說(shuō)它可能已經(jīng)不是一種技術(shù)，它更是一種藝術(shù)，就像剛才我們聽(tīng)到有的專(zhuān)家講到，未來(lái)調控政策它可能不是一味的收緊，也不是簡(jiǎn)單的松綁，我覺(jué)得一定要找到一個(gè)平衡點(diǎn)。
    張鴻：對。
    主持人：張鴻在你看來(lái)，這個(gè)未來(lái)這個(gè)調控政策它的走勢會(huì )是什么樣的？
    張鴻：除了霍老師所說(shuō)的一致性以外，我覺(jué)得我特別希望它能夠有協(xié)調性，就是現在可能我們身邊都遇到這種情況，就是我們一和別人聊房地產(chǎn)，別人就會(huì )問(wèn)我們說(shuō)，到底什么時(shí)候調控結束？到底什么時(shí)候能見(jiàn)底？到底什么時(shí)候能抄底？全是這種問(wèn)題，這種問(wèn)題意味著(zhù)什么？意味著(zhù)他們普遍把我們的調控當作了一個(gè)短期的行為。
    主持人：階段性的動(dòng)作。
    張鴻：對，就是臨時(shí)感很強，我們說(shuō)房地產(chǎn)的調控它其實(shí)是個(gè)組合拳，現在我們用的短拳特別多，但是長(cháng)拳遲遲跟不上來(lái)，短拳是什么呢？就是我們現在覺(jué)得你投機了，你二套房了，“咣”打你一下，然后你三套房不允許你貸了，但是這個(gè)短拳只能擊中目標，但是它不致命，致命的其實(shí)是長(cháng)拳，這個(gè)長(cháng)拳包括了保障性住房，經(jīng)濟適用房等等這種房屋的建設，還包括了根本的，比如說(shuō)土地供應方式，這個(gè)是不能改變的，還有既然地方政府對土地財政依賴(lài)這么強，那我們的財稅制度是不是應該做出及時(shí)的修改，就是讓他們不把自己的財政收入完全依賴(lài)于土地，他如果對這個(gè)沒(méi)有那么強的利益的需求的話(huà)，那可能他就有更多的調控房地產(chǎn)的這樣的意愿。所以說(shuō)我們必須得在長(cháng)短這樣的一個(gè)結合上，能夠找到一個(gè)特別好的協(xié)調，只有這樣我們才能夠給整個(gè)市場(chǎng)一個(gè)長(cháng)期的定心丸，就是我們覺(jué)得，你不僅是短期內要調控房地產(chǎn)的價(jià)格，而且長(cháng)期內你要能夠保證這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)穩定的市場(chǎng)，它有相關(guān)的各種房地產(chǎn)的產(chǎn)品，也能有相應的一個(gè)穩定的一個(gè)走勢，只有這樣，它才能長(cháng)久的保持一個(gè)我們所說(shuō)的穩定的狀態(tài)，而不是大起大落。
    主持人：是，現在我們不少的網(wǎng)友也在網(wǎng)上給出了他們對于調控政策未來(lái)的一個(gè)走勢判斷，馬上我們一塊來(lái)看一看。
    這位“愛(ài)飛無(wú)限”的網(wǎng)友他提出的觀(guān)點(diǎn)，“房地產(chǎn)成為經(jīng)濟的支柱并不可怕，可怕的是它背后的房產(chǎn)放貸量已經(jīng)成為了銀行業(yè)績(jì)的支柱，它所帶來(lái)的土地財政和GDP成為了某些官員政績(jì)的支柱，前幾輪的調控表明，收緊房貸是遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲最有效的手段，如果此時(shí)松動(dòng)肯定就前功盡棄了，希望政府嚴格的監督各銀行繼續收緊房貸，及時(shí)制止房?jì)r(jià)反撲上漲的勢頭”�？磥�(lái)他有一些些的擔心。
    我們再來(lái)看一看今天的特約評論員的觀(guān)點(diǎn)。
    馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任）：事實(shí)上房地產(chǎn)已經(jīng)是支柱，那么至于這個(gè)支柱會(huì )不會(huì )倒，也不必過(guò)于擔心，因為上半年盡管如此嚴厲的調控，但是各地的房?jì)r(jià)，并未見(jiàn)出現大幅地下降，這個(gè)原因就是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，開(kāi)發(fā)商的現金流是比較理想的，2009年是他們去庫存化的一年，所以他們手上拿了比較多的現金，比較主動(dòng)，所以不存在調控會(huì )讓這個(gè)行業(yè)倒下的可能性。那么只會(huì )增加供需雙方博弈的力度，大家觀(guān)望情緒更強一些，這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)只要稍微刺激一下，就會(huì )報復性反彈，這是我們恐怕要注意的。
    尹伯成（復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任）：上海以及附近的有些城市，在信貸政策上松動(dòng)的話(huà)，這是一個(gè)非常危險的信號，我覺(jué)得不論是第二套房，第三套房，那么關(guān)于樓市宏觀(guān)調控的政策，就要夭折，而且后果可能會(huì )引起一線(xiàn)城市，包括上海等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，進(jìn)一步的報復性上漲，那么它會(huì )形成的風(fēng)險，要超過(guò)2009年的房?jì)r(jià)上漲，泡沫進(jìn)一步擴大，因為實(shí)際上我們這一次的調控，主要就是信貸政策上的變化，因為市場(chǎng)跟著(zhù)預期走，預期是跟著(zhù)政策走的。
    主持人：這一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)是一個(gè)熱門(mén)的話(huà)題，剛剛結束的世界杯同樣也是一個(gè)熱門(mén)的話(huà)題，那么有關(guān)于房地產(chǎn)的這場(chǎng)比賽，我相信一定不會(huì )像綠茵場(chǎng)上的足球賽那么簡(jiǎn)單，90分鐘之后就鳴哨收兵了，其實(shí)關(guān)于這樣的一場(chǎng)比賽，我們想問(wèn)問(wèn)兩位評論員，你們對后續的賽事，對未來(lái)的賽果有什么樣的一個(gè)預期或者是判斷嗎？
    張鴻：不是章魚(yú)也不好預測，但是就是足球比賽我們是希望它能夠跌宕起伏，所以我們?yōu)槭裁聪矚g看德國和烏拉圭的那個(gè)季軍爭奪，而不喜歡看今天早上的這個(gè)冠軍爭奪。
    主持人：冠亞軍的爭奪。
    張鴻：因為它沒(méi)有起伏，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)完全不同，就是我們不能希望房?jì)r(jià)大起大落，這背后我們怎么做才能保證它不大起大落呢？那就是我們的政策，調控政策不能大起大落，我們關(guān)于整個(gè)房地產(chǎn)的一系列長(cháng)遠的這種規劃也不能大起大落。
    主持人：除了不能大起大落這樣的一個(gè)呼吁之外，霍教授您的觀(guān)點(diǎn)是什么？
    霍德明：我覺(jué)得中國的房地產(chǎn)跟足聯(lián)一樣，要做好基礎工作，對于中國的足球我們要做好基礎工作，對中國的房地產(chǎn)，中國政府更要做好基礎工作，當然，怎么樣做好基礎工作？比如剛剛網(wǎng)友講的GDP政績(jì)，還有和這個(gè)房地產(chǎn)財政……
    主持人：地方財政。
    霍德明：可能要分開(kāi)來(lái)，我覺(jué)得還有，可能是我們要提到，有關(guān)于國企，房地產(chǎn)這一塊的地方，可能要有個(gè)機會(huì )讓它退出來(lái)，比如說(shuō)讓政府做好一個(gè)裁判的這么一個(gè)角色，而不是實(shí)際在里面踢球去了，當然了，還有很多很多其他的……