剛剛坐上上半年北京銷(xiāo)售冠軍之位的萬(wàn)科,遭遇了“賤賣(mài)商業(yè)地產(chǎn)”風(fēng)波。昨日,有媒體報道稱(chēng),萬(wàn)科公園5號內的商業(yè)項目本來(lái)報價(jià)每平方米5萬(wàn)至6萬(wàn)元不等,但實(shí)際成交均價(jià)最低2萬(wàn)元/平方米,最高3萬(wàn)元/平方米,相當于五折銷(xiāo)售。對此,萬(wàn)科北京公司相關(guān)負責人接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,商業(yè)項目并未報價(jià)5萬(wàn)元/平方米、6萬(wàn)元/平方米之高,而部分成交均價(jià)相對較低,是因為有部分整售給大客戶(hù),折扣約為8.8折,拉低了成交均價(jià)。

    被指“五折賤賣(mài)”

　　去年年底,萬(wàn)科集團公布了“二八戰略”。根據萬(wàn)科總部的策略,今后住宅開(kāi)發(fā)比重占據八成,而持有型物業(yè)占據二成。
　　昨日,有媒體報道稱(chēng),萬(wàn)科在京首個(gè)在售的商業(yè)地產(chǎn)項目萬(wàn)科公園5號,成交價(jià)格與報價(jià)差價(jià)過(guò)半,相當于五折銷(xiāo)售。且部分商業(yè)項目本打算整售,但最后拆散零售,主要原因是與銷(xiāo)售遇冷有關(guān)。
　　記者昨日來(lái)到位于朝陽(yáng)公園南門(mén)附近的萬(wàn)科公園5號售樓處,有一兩組客戶(hù)現場(chǎng)咨詢(xún),前臺兩名工作人員均在接受電話(huà)咨詢(xún)。據了解,該樓盤(pán)的11棟樓中,僅剩下3號、4號樓住宅,以及8號樓的商業(yè)項目在售,其余房源售完。
　　記者了解到,公園5號內的兩個(gè)商業(yè)項目,其推廣案名分別為五號公社,指8號樓,主要產(chǎn)品是5.7米層高的LOFT,面積為150平方米以及195平方米,作為辦公場(chǎng)地出售。這種產(chǎn)品銷(xiāo)售報價(jià)在3.8萬(wàn)元/平方米-4.5萬(wàn)元/平方米,報價(jià)并未超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。
　　另一個(gè)出售的商業(yè)項目,為同時(shí)在5月份開(kāi)盤(pán)的2、4、7號樓的三層,推廣案名為新五街,面積約3200平方米,目前已經(jīng)售完。在公園5號整個(gè)項目中,售價(jià)接近5萬(wàn)元/平方米的產(chǎn)品是3號樓以及4號樓的住宅。售樓員給出的報價(jià)在4.6萬(wàn)元/平方米-5萬(wàn)元/平方米,個(gè)別樓層戶(hù)型在5.3萬(wàn)元/平方米。

　　萬(wàn)科稱(chēng)8.8折拉低成交價(jià)

　　昨日,萬(wàn)科北京銷(xiāo)售總監肖勁表示,比較樓盤(pán)價(jià)格,不能夠以住宅和商業(yè)不同產(chǎn)品價(jià)格相比較,而同一產(chǎn)品因不同位置、戶(hù)型不同,價(jià)格也會(huì )有差別。
　　據萬(wàn)科相關(guān)負責人回應,萬(wàn)科商業(yè)項目在銷(xiāo)售過(guò)程中有根據具體情況打折銷(xiāo)售的情況,但不存在“五折賤賣(mài)”。萬(wàn)科相關(guān)負責人表示,包括7號樓三層在內的2、4、7號樓新五街,是以整售的形式被大客戶(hù)買(mǎi)走,公司沒(méi)有與散戶(hù)洽談,沒(méi)有公開(kāi)報價(jià)。但針對大客戶(hù),萬(wàn)科給予了8.8折的折扣,成交均價(jià)應該在2.7萬(wàn)元/平方米-3萬(wàn)元/平方米。
　　針對有媒體報道,7號住宅樓312號,面積為107.59平方米,成交價(jià)每平方米僅22156元之低。萬(wàn)科回應稱(chēng),312號價(jià)格低,是因為其戶(hù)型特殊,沒(méi)有采光,所以“便宜搭售”給了大客戶(hù)。
　　此外,對于有媒體報道的“截至2010年6月中旬,萬(wàn)科五號公社（在售的8號樓）所成交的物業(yè)最高價(jià)的一套為8號樓的315號,單價(jià)為每平方米33873元,簽約日期為6月4日”,萬(wàn)科相關(guān)負責人回應稱(chēng),根據萬(wàn)科的銷(xiāo)售信息,截至目前,五號公社8號樓的成交均價(jià)在3.6萬(wàn)元/平方米,高一點(diǎn)的在4.1萬(wàn)元/平方米。
　　對于五號公社8號樓拆分銷(xiāo)售的說(shuō)法,萬(wàn)科昨日回應稱(chēng),五號公社5月份開(kāi)盤(pán)至今,46套房源認購和簽約的共12套。拆分銷(xiāo)售是由于五號公社多被業(yè)主作為辦公場(chǎng)所,整售時(shí)有業(yè)主要求整體改造構造,日后會(huì )不便于萬(wàn)科的管理,且付款方式也不符合要求。