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2010-07-14 作者： 來(lái)源：現代快報
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我們不懷疑中央部門(mén)繼續調控的決心�，F在令人不敢放心的是，地方政府能否在緊要關(guān)頭振臂一呼，與中央遙相呼應。君不見(jiàn)，在一片鬧哄哄的質(zhì)疑聲中，鮮有地方政府站出來(lái)大聲說(shuō)，把調控進(jìn)行到底。
樓市真的有點(diǎn)邪乎，在連續的調控重拳之下，不但看不出房?jì)r(jià)有實(shí)質(zhì)性地下跌，而且不斷有傳聞?wù)f(shuō)上面挺不住了，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調控有關(guān)政策可能取消”；日前，鳳凰網(wǎng)調查數據顯示，針對媒體報道多城市銀行放水第三套房貸，72.1%的網(wǎng)友認為屬實(shí)；對于調控的未來(lái)命運的調查，73.8%的網(wǎng)友選擇了調控會(huì )重蹈08年的覆轍，可能提前“夭折”。
更有甚者，一些房地產(chǎn)商在收斂一陣子過(guò)后，突然洋洋得意起來(lái)。昨日有消息說(shuō)，江蘇常州一個(gè)叫“××首府”的高端樓盤(pán)做了一件牛事:看房必須出示50萬(wàn)的存單或等同于50萬(wàn)的汽車(chē)等財產(chǎn),否則不許看房!
此種怪象，或有一句京劇臺詞可以送上：別看你今天鬧得歡，小心將來(lái)拉清單。
房地產(chǎn)商們敢鬧，敢頂風(fēng)而上，自然就不會(huì )怕將來(lái)誰(shuí)給他拉清單。要拉清單現在不就拉了？他們不懼調控的理由，雖然跟他們的本性一樣“人有多大膽地有多大產(chǎn)”，但歸根結蒂的一點(diǎn)，就是他們壓根不相信今年的調控能堅持多久。他們或許堅信，那么多地方政府賴(lài)以生存的土地財政，決不允許房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的雷聲大，雨點(diǎn)也大。澆歇了他們，地方經(jīng)濟也就焉了。
這也許就是他們頻頻放出“調控松動(dòng)”口信的直接根源�；蛟S，這也是觀(guān)望中的消費者超過(guò)七成擔憂(yōu)“調控夭折”的深層原因。
難道這僅僅是杞人之憂(yōu)嗎？
且看近日憂(yōu)天的表象：新華社11日刊文，對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)各方面提出六大問(wèn)題：房?jì)r(jià)：是松動(dòng)還是“假摔”？土地市場(chǎng)：“地王”是中途離場(chǎng)還是永久謝幕？二手房市場(chǎng)：是已經(jīng)見(jiàn)底還是持續下滑？租賃市場(chǎng)：租金上漲是常態(tài)還是異動(dòng)？房貸政策：是繼續從緊還是稍有松動(dòng)？稅收政策：是遏制高房?jì)r(jià)的殺手锏還是防火墻？六問(wèn)間透出一股憂(yōu)思。
《人民日報》12日刊文，認為，從平穩到過(guò)熱，又從過(guò)熱迅速趨冷，短短半年時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)上演了一波熱鬧的“過(guò)山車(chē)”行情。盡管調控政策在短期內已經(jīng)初見(jiàn)成效，但房地產(chǎn)市場(chǎng)能否實(shí)現健康發(fā)展，仍然面臨較大的不確定性。當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整態(tài)勢各地不一，政策效果也存在差異。從成交量大幅萎縮的市場(chǎng)表現看，如果長(cháng)期持續下去，并不利于市場(chǎng)的穩定。文章指出：這種擔心并非空穴來(lái)風(fēng)。
兩大媒體不約而同地為“后調控”擔心，基于一個(gè)基本的事實(shí)：在房地產(chǎn)市場(chǎng)還未顯著(zhù)見(jiàn)效的時(shí)候，后遺癥已經(jīng)抬頭，不但房地產(chǎn)交易和開(kāi)發(fā)規模的萎縮，對上下游產(chǎn)業(yè)的影響已有所顯現，而且帶動(dòng)另一個(gè)民生攸關(guān)的市場(chǎng)負擔突然增加，即房屋租賃價(jià)格不合理地、沒(méi)來(lái)由地瘋漲。也就是說(shuō)，百姓還未品嘗到樓市降價(jià)的甜味，卻不得不先吞下居住成本加重的苦果。
因此，“松動(dòng)說(shuō)”、“夭折說(shuō)”的盛行，我們別以為僅僅是開(kāi)發(fā)商們自欺欺人的把戲。房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率高達20%，假如樓市調控對經(jīng)濟增長(cháng)的負效應地方政府扛不住，保障性住房、公共租賃房建設壓力必然越來(lái)越大，那么，為了緩解壓力，地方首先在政策層面，很可能會(huì )暗渡陳倉，表面堅挺，暗地松綁；其次，目睹地方政府的退讓?zhuān)禺a(chǎn)商和房產(chǎn)商會(huì )更多地采取防守型和保守型的開(kāi)發(fā)戰略，以“玉石同焚”逼迫地方政府就范。畢竟，地方要發(fā)展，財神爺得罪不起。畢竟，人們要住房，剛性需求無(wú)人能夠阻攔。
這就是一場(chǎng)戰役中最艱難的拉鋸戰時(shí)刻。誰(shuí)要是后退，可能一潰千里，全盤(pán)皆輸。
因此，要打贏(yíng)這場(chǎng)戰爭，政策決不能后撤。
果然，針對目前坊間有關(guān)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開(kāi)”、“國資委授意央企拿地”等房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題，住建部、銀監會(huì )、國資委12日分別做出回應。住建部官員特別強調：堅定不移執行“新國十條”;銀監會(huì )言之鑿鑿：嚴格執行二套及以上房貸政策不動(dòng)搖;國資委明確表態(tài)：78戶(hù)央企正在有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。就連剛剛頒布的“財產(chǎn)報告制度”，也被認為有助樓市調控。
我們不懷疑中央部門(mén)繼續調控的決心�，F在令人不敢放心的是，地方政府能否在緊要關(guān)頭振臂一呼，與中央遙相呼應。君不見(jiàn)，在一片鬧哄哄的質(zhì)疑聲中，鮮有地方政府站出來(lái)大聲說(shuō)，把調控進(jìn)行到底。卻多見(jiàn)地方調控部門(mén)面對一個(gè)點(diǎn)都不到的房?jì)r(jià)環(huán)比下跌，喜滋滋宣布“調控見(jiàn)效”。仿佛樓市調控已經(jīng)大功告成，地方可以鳴金收兵了。
其實(shí)，0.1%的環(huán)比跌幅和依然達10個(gè)點(diǎn)以上的同比漲幅孰輕孰重，平頭百姓不會(huì )看不明白。
一些地方政府如此表現，著(zhù)實(shí)叫老百姓不敢奢望。要知道，地方政府的陣前表現，決定樓市調控的拉鋸戰以誰(shuí)勝而告終。
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