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2010-07-14 作者： 來(lái)源：新華日報
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被稱(chēng)為“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)調控政策出臺后，一些光怪陸離的提法接踵而至，折射出利益集團與政策的復雜博弈。
新政剛出，就有開(kāi)發(fā)商陳萬(wàn)言書(shū)，炮轟新政，說(shuō)“是從市場(chǎng)經(jīng)濟向計劃經(jīng)濟的倒退”；接著(zhù)有專(zhuān)家說(shuō)，新政是一種“苛政”，會(huì )造成千百萬(wàn)家庭因二套以上房“認定標準過(guò)嚴而出現大規模離婚潮”。進(jìn)入7月，先是那位“炮轟地產(chǎn)新政”的地產(chǎn)商向媒體發(fā)布說(shuō)，因為連續兩個(gè)月PMI指數下滑，中央派出一些民間調研機構摸底樓市，以防調控“誤傷”經(jīng)濟，言下之意“宏觀(guān)政策可能會(huì )轉向”。接著(zhù)，有地產(chǎn)專(zhuān)家跟進(jìn)，說(shuō)房產(chǎn)保有稅是“政府剝奪公眾利益”。更有消息稱(chēng)，“從接近國資委的消息人士處獲悉，國資委近期通過(guò)約談等方式授意房地產(chǎn)央企下半年步調一致地集中拿地�！毖灾忚徬裾娴�，但國資委隨即否認，明確表示“在房地產(chǎn)領(lǐng)域沒(méi)有研究新的政策”。
由是觀(guān)之，利益集團為干預房地產(chǎn)調控政策的實(shí)施，可謂機關(guān)算盡，而其造就的市場(chǎng)信號的混亂、價(jià)值體系的扭曲，則值得高度重視。
這次地產(chǎn)調控，其嚴厲莫過(guò)于通過(guò)大規模的“去杠桿化”，來(lái)狙擊市場(chǎng)投機力量，讓高燒不退的房地產(chǎn)適當冷卻。如果讓看似憂(yōu)國憂(yōu)民的“誤傷經(jīng)濟”論得逞，銀行重新給房地產(chǎn)市場(chǎng)火上澆油，房產(chǎn)新政必將面臨夭折的危險。
今年上半年，中國經(jīng)濟仍然高速增長(cháng)，但面臨著(zhù)人民幣升值、流動(dòng)性過(guò)剩、資產(chǎn)泡沫化、通貨膨脹等現實(shí)的挑戰，而最大的危險和隱患，是以房地產(chǎn)過(guò)熱為典型特征的“資產(chǎn)泡沫型通脹”。出臺“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)調控政策，體現了中央政府調整結構和轉變發(fā)展方式的果斷和擔當。
美國的次貸危機深刻地警告我們：房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展無(wú)異于空中建樓殿、水中尋皓月，其結果必然是金融的系統性災難，而這種災難還會(huì )給經(jīng)濟全局帶來(lái)巨大破壞。這次地產(chǎn)新政，管理層已傳遞出堅定的決心，那就是速度寧可慢一點(diǎn)，也不要膨化的、建筑在房地產(chǎn)泡沫海市蜃樓上的GDP。對于中國經(jīng)濟而言，增長(cháng)不是問(wèn)題，真正要下決心解決的是結構調整和轉變發(fā)展模式。如果一有阻力就輕易放棄調控，不僅政府的權威性、政策的嚴肅性受到質(zhì)疑，中國經(jīng)濟來(lái)之不易的向好發(fā)展勢頭也將會(huì )受到重創(chuàng )。
市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，利益多元化，利益群體的形成，是正�，F象。但是，如果任由房地產(chǎn)利益集團“誤讀”政策、誤導市場(chǎng)，必然導致嚴重的社會(huì )問(wèn)題和民生問(wèn)題，包括貧富差距急劇擴大，增加社會(huì )的不和諧因素；尋租活動(dòng)猖獗，腐敗犯罪增多等。
房地產(chǎn)新一輪調控要達到預期效果，一項重要工作就是要切實(shí)提高輿論引導力。媒體要充分認識到自己的使命，吃透政策，正確引導，善于從全局上把握大勢和方向，在利益集團的喧囂聲中，始終保持冷靜和自律，能洞悉紛繁亂象的本質(zhì)，做理性繁榮的建設者和維護者。
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