為什么部分銀行還在做三套房貸？這對樓市會(huì )帶來(lái)什么影響？上半年經(jīng)濟數據預熱又說(shuō)明了什么？《環(huán)球財經(jīng)連線(xiàn)》特約財經(jīng)評論員葉檀表示，對三套房貸不應放松。
《環(huán)球財經(jīng)連線(xiàn)》主持人：銀行在做三套房貸甚至還有第四套房貸，是鉆了政策的空子，還是這樣的房貸利潤更多呢？
葉檀：確實(shí)是，現在銀行對于第三套房貸，我們說(shuō)現在確實(shí)有放松的跡象。但是從政策上來(lái)說(shuō)，是不應該放松的。因為我們知道，其實(shí)如果是一套房的話(huà)，基本上是自住的需求。二套房的話(huà)，還有可能是改善性需求，如果是三套房、四套房以上，基本上就是投資性和投機性的需求。
那么銀行在現在這個(gè)中國經(jīng)濟轉型的關(guān)鍵時(shí)刻，是否應該去刺激投資性的需求或者投機性的需求，而不顧那些民生類(lèi)的需求呢，我想這樣做是并不妥當的，如果是放松投資類(lèi)的需求的話(huà)，恐怕不光是房地產(chǎn)這個(gè)價(jià)格會(huì )反彈，就是中國的CPI的數據也會(huì )反彈。到現在為止，基本上銀行已經(jīng)表態(tài)了，就是它的銀監會(huì )已經(jīng)表態(tài)，三個(gè)部委已經(jīng)表態(tài)，它的政策面也是并沒(méi)有改變。
我們知道到現在，它基本上是投機性的需求，不可能放松。它希望引導資金要進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟，然后從一些投資類(lèi)和投機類(lèi)的領(lǐng)域給撤出來(lái)。但是到現在為止，銀行應該說(shuō)是一個(gè)上有政策和下有對策的一個(gè)過(guò)程。因為對于銀行來(lái)說(shuō)，它有自身的利益要考慮，為什么這么說(shuō)呢？
因為我們知道，現在銀行處于下半年的盈利增長(cháng)的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，上半年，事實(shí)上它的信貸的發(fā)放是有一定的問(wèn)題的，它的盈利的能力并不強，下半年到底怎么樣，對于銀行來(lái)說(shuō)，它要考慮到個(gè)人房貸的問(wèn)題，我們知道，個(gè)人的按揭信貸一直是銀行優(yōu)質(zhì)貸款，而且到下半年，如果是多套房比如說(shuō)三套房、四套房這種投資性的房貸的話(huà)，它還有一個(gè)好處，就是它整個(gè)的首付比例會(huì )提高，這樣顯得比較安全，而且它的利率經(jīng)過(guò)記者調查之后發(fā)現，他的利率會(huì )在1.1倍到1.2倍，比一般的貸款利率要高得多。所以對于銀行來(lái)說(shuō)，它是有這個(gè)動(dòng)力來(lái)放松三套房或者四套房貸的。所以在這樣的情況下，應該保持一個(gè)比較高壓的態(tài)勢，使得銀行及時(shí)地調轉他們的盈利方向，向實(shí)體經(jīng)濟、向中小企業(yè)去走。秦方。
《環(huán)球財經(jīng)連線(xiàn)》主持人：那葉檀您認為如果這種情況持續下去，會(huì )不會(huì )影響到下一步一些政策調控措施的形成或者是出臺呢？
葉檀：我想如果是持續下去的話(huà)，恐怕是會(huì )有一些新的政策出臺。比如說(shuō)在銀行領(lǐng)域，對于銀行的一些非常大的投資性的信貸的發(fā)放，或者是另外一些的發(fā)放，它會(huì )有一個(gè)嚴厲的調控的措施。但是現在基本上處于一個(gè)政策博弈階段，也就是說(shuō)，銀行它希望能夠放松贏(yíng)得今年的整個(gè)的盈利狀況的改善。那樣對于政策部門(mén)，它希望保持一個(gè)高壓態(tài)勢，使得中國的實(shí)體經(jīng)濟可以走向比較健康的路，然后經(jīng)過(guò)調整之后，未來(lái)可以有一個(gè)健康發(fā)展的根基。
所以現在基本上是部門(mén)利益或者跟整體利益之間的博弈，也是這個(gè)銀行、各個(gè)銀行之間的利益的一個(gè)博弈。
我想在這個(gè)比較關(guān)鍵的時(shí)刻，恐怕我們對銀行的考核還需要更換一個(gè)標準。并不是全部以這個(gè)盈利作為一個(gè)考核標準，包括銀行的盈利的結構的來(lái)源，未來(lái)它的發(fā)展方向到底怎么樣，它對投資者的回報，它的誠信程度，都應該納入統一的考核標準當中。那么銀行就會(huì )有自身的激勵機制去追逐它的盈利目標和盈利手段的改善。秦方。
《環(huán)球財經(jīng)連線(xiàn)》主持人：另外我們知道明年上半年，經(jīng)濟數據將會(huì )公布，一些經(jīng)濟學(xué)家也預盼經(jīng)濟增速會(huì )下降。如果是這樣的話(huà)，出臺新的刺激措施的可能性會(huì )不會(huì )因此而加大呢？
葉檀：我想大規模的出臺新的經(jīng)濟刺激的可能性，應該來(lái)說(shuō)不會(huì )太大�；旧蟻�(lái)說(shuō)，今年上半年處于一個(gè)經(jīng)濟的轉折期。公布的經(jīng)濟的數據恐怕不會(huì )特別好。我們來(lái)看，其實(shí)并不是說(shuō)我們的GDP的數據、CPI的數據或者是采購經(jīng)理人指數，這樣的數據會(huì )出現一個(gè)大幅的下滑，事實(shí)上像這樣的數據還是可以在承受的范圍內。包括采購經(jīng)理人的數據，他還是在50的活躍的范圍以上。但是真正現在改變的數據就是值得關(guān)注的數據，是一些貿易或者大宗商品的數據，包括運輸數據。我們知道，比較典型的是，最近鐵礦石的價(jià)格的上漲，國際大宗商品價(jià)格的上漲，包括波羅的海指數的價(jià)格指數，已經(jīng)大幅下降。我們知道像BBI，它32個(gè)交易日差不多一個(gè)月就下降了50%。那這個(gè)下降的幅度是非常大的，基本上是回到了去年上半年的這么一個(gè)的水平。那就說(shuō)明，如果是運輸指數和國際貿易指數下降的話(huà)，說(shuō)明下半年的這個(gè)進(jìn)出口貿易或者是實(shí)體經(jīng)濟有下降的這么一個(gè)趨勢。但是現在從整體來(lái)看，還基本上處于一個(gè)可以接受的范圍之內。
但是在這樣的情況下，如果說(shuō)我們急著(zhù)推出大規模的一個(gè)經(jīng)濟刺激政策，實(shí)質(zhì)上對中國經(jīng)濟是不利的。為什么這么說(shuō)呢，我們在推出了大規模的經(jīng)濟刺激政策，那么就必然造成第一大宗商品的價(jià)格要上漲，第二，這個(gè)人民幣可能有上行的壓力，那這些東西對于中國的經(jīng)濟恐怕都不太有利。如果是大宗商品價(jià)格下降，周邊的這些通脹的壓力下降，那么對于中國經(jīng)濟結構的調整，有可能贏(yíng)得比較大的空間。中國去購買(mǎi)全球的資產(chǎn)，它的價(jià)格也會(huì )相對低廉，對中國反而是有利的。