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行旗下物業(yè)總計估價(jià)960.09億元人民幣。這一物業(yè)估值超過(guò)招商地產(chǎn)和金地集團的總資產(chǎn)，而僅次于萬(wàn)科和保利地產(chǎn)。
農行H股“暗盤(pán)”價(jià)已溢價(jià)A股6.72%。
作為員工數量(44萬(wàn))、分支機構（2.36萬(wàn)個(gè)）最多的國內銀行，今日登陸A股的中國農業(yè)銀行股份有限公司還擁有讓人艷羨的物業(yè)（規模龐大的房產(chǎn)和土地）。
農行H股招股說(shuō)明書(shū)空前細致地披露長(cháng)達91頁(yè)的持有物業(yè)明細：截至2010年3月31日，農行在中國持有3.76萬(wàn)項物業(yè)及境外多項物業(yè)，總計估價(jià)960.09億元人民幣。這一物業(yè)估值超過(guò)招商地產(chǎn)和金地集團的總資產(chǎn)，而僅次于萬(wàn)科和保利地產(chǎn)。
持有262塊空置土地
根據農行H股招股說(shuō)明書(shū)，其聘請獨立估值師仲量聯(lián)行對持有物業(yè)數量、用途、價(jià)值以及空置土地情況做了詳細披露。這也是上市銀行首次對空置土地做詳盡披露。
據農行H股招股說(shuō)明書(shū)披露的細節，農行在中國境內的26個(gè)省、市、自治區空置土地262塊，總建筑面積約89.78萬(wàn)平方米。位于四川的62塊空置土地最多，位于甘肅的空置土地達45塊，位于云南的空置土地有19塊，在河南、湖北、新疆維吾爾自治區等的空置土地分別為10塊，其余的20個(gè)省市自治區限制的土地數量都在10塊以下。
在農行披露的空置土地情況中，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市均不在列。
農行披露的信息顯示，262塊空置土地中，有233塊持有國有土地使用權證的土地為出讓土地或作價(jià)出資土地；12塊持有國有土地使用權證的土地為劃撥土地；2塊性質(zhì)為作價(jià)出資性質(zhì)的土地，其土地使用權證正在申請之中；另有15塊空置土地尚未取得土地使用權證或土地使用權不詳。
仲量聯(lián)行解釋稱(chēng)，所謂“劃撥土地”，是指由國家免費“劃撥”給指定的使用者（通常是國有企業(yè)），且土地使用期無(wú)限，使用者不能以任何方式將土地出讓予其他方。這些土地估值時(shí)一般被認為“無(wú)商業(yè)價(jià)值”；所謂“作價(jià)出資土地”，是指在某些情況下，若干國有企業(yè)占用的劃撥土地，可由國家酌情向企業(yè)注入作為資本投資，以注冊成立為股份制公司以換取股份。
而“出讓土地”是由國家出讓?zhuān)鲎尳鹨酝恋毓芾砭衷O定的標準地價(jià)為基礎，土地的估值可以參照各地的標準地價(jià)以及市場(chǎng)價(jià)格確定。
披露土地
增加投資者信心
對于首次披露空置土地的情況，農行副行長(cháng)潘功勝對早報記者表示，希望盡力披露得清楚、詳盡一些，投資者對農行了解更多。
一位香港特許測量師告訴早報記者，作為固定資產(chǎn)的一部分，監管部門(mén)并未對公司詳盡披露持有物業(yè)及空置土地明細做披露要求，“可能是現在市場(chǎng)情況不樂(lè )觀(guān)，披露詳細點(diǎn)可以增加投資者的信心，也有可能該類(lèi)資產(chǎn)是公司的重要資產(chǎn)而被披露�！�
可比的是，保利地產(chǎn)去年拿下的幾十塊土地總面積1338萬(wàn)平方米，地價(jià)款總計460億元，而當年保利地產(chǎn)全年的銷(xiāo)售金額不過(guò)430億元。2010年，保利地產(chǎn)斥資260億元，獲得26塊土地。
熟悉銀行業(yè)的分析人士指出，如果農行有空置土地，其他國有銀行的情況不會(huì )差別太大，可能也持有一定量的空置土地。然而根據公開(kāi)資料，工、中、建、交四大國有銀行對此未作披露，工行僅在2006年登陸H股時(shí)的招股說(shuō)明書(shū)中披露了76項在建物業(yè)情況。
排名地產(chǎn)業(yè)“老三”
披露資料稱(chēng)，農行在中國境內持有37564項物業(yè)，總建筑面積約為3044.82萬(wàn)平方米。農行所有披露物業(yè)的估價(jià)合計為960.09億元。
而根據農行H股招股說(shuō)明書(shū)披露的未經(jīng)審計一季報財務(wù)信息，960.09億元物業(yè)資產(chǎn)占農行總資產(chǎn)的1.01%，占凈資產(chǎn)的25.93%。
按估值報告統計，農行在江蘇持有物業(yè)價(jià)值最高，截至3月31日的估價(jià)為92.77億元。包括1867項商業(yè)物業(yè)、266項住宅物業(yè)以及189項附屬物業(yè)、6塊總地盤(pán)面積約1.79萬(wàn)平方米的空置土地，以及12棟在建樓宇。浙江的物業(yè)估值以73.89億元次之。
農行在上海的物業(yè)估價(jià)達55.76億元。有報道稱(chēng)，農行去年9月斥資37.7億元，以均價(jià)每方平米4.44萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)入陸家嘴(600663,股吧)板塊的浦江雙輝大廈37個(gè)樓面，作為未來(lái)農行上�？偛康霓k公室。
“國有銀行的網(wǎng)點(diǎn)都是在自己的地皮上建起來(lái)的，不像股份制銀行、城商行的很多網(wǎng)點(diǎn)大多是租來(lái)的�！�
一位銀行業(yè)內人士指出。
有意思的是，截至今年一季度末，四大房產(chǎn)商萬(wàn)科、保利、金地、招商總資產(chǎn)分別為1483.95億元、1085.19億元、552.39億元和474.3億元，位列房地產(chǎn)行業(yè)總資產(chǎn)排名前四位。按照上述數據，農行的物業(yè)估價(jià)在上市地產(chǎn)公司總資產(chǎn)排名中位居第三。
境外物業(yè)估價(jià)
7.66億元
披露資料還顯示，農行在中國香港、新加坡等55項物業(yè)的估值是7.66億元，占農行物業(yè)總估值960.09億元的0.799%。
通過(guò)工、建、中、交四大國有銀行H股上市時(shí)披露的物業(yè)資產(chǎn)情況來(lái)看，交通銀行在中國香港，以及新加坡、美國及日本的物業(yè)在2005年時(shí)價(jià)值28.77億元，占交行物業(yè)總估值204.34億元的14.08%；建設銀行在H股招股說(shuō)明書(shū)中僅披露在香港持有物業(yè)在2005年時(shí)的價(jià)值為2.95億元，占建行物業(yè)總估值571.48億元的0.516%。
工商銀行H股招股說(shuō)明書(shū)在2006年披露的資料顯示，持有31項位于中國香港、澳門(mén)，以及新加坡及阿拉木圖的物業(yè)，時(shí)價(jià)5.87億元，占工行物業(yè)總估值910.53億元的0.645%。
中國銀行在2006年位于中國香港、澳門(mén)的物業(yè)當時(shí)估值分別為259.66億元和62.72億元，共占當時(shí)中行物業(yè)總估值727.90億元的44.29%。
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