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7月12日,恒大公布其銷(xiāo)售情況。截至6月30日,恒大銷(xiāo)售209.8億元,已完成今年銷(xiāo)售目標的58%。樂(lè )觀(guān)預期之下,公司宣布將年度銷(xiāo)售目標上調30%至逾400億。雖然有人質(zhì)疑此舉為“做秀”,但恒大降價(jià)策略確實(shí)生效了。
數據顯示,恒大6月合約銷(xiāo)售額為48億元,同比上升26.6%,創(chuàng )下了2010年來(lái)單月最高銷(xiāo)售額;合約銷(xiāo)售面積為80.6萬(wàn)平米,銷(xiāo)售均價(jià)為5952元/平米。上半年完成合約銷(xiāo)售面積333.9萬(wàn)平米,銷(xiāo)售均價(jià)為6282元/平米,分別較去年同期上漲54.7%以及32.5%。
值得注意的是,恒大6月的銷(xiāo)售均價(jià)較5月下降5.9%,恒大表示,這是因為高價(jià)盤(pán)可售貨量的減少導致其銷(xiāo)量下跌拉低了均價(jià)。但恒大同時(shí)表示,8.5折促銷(xiāo)提高了樓盤(pán)性?xún)r(jià)比,確實(shí)擴大了成交量。
另外一家取得較好業(yè)績(jì)的是萬(wàn)科,同樣采取了低價(jià)入市的策略。萬(wàn)科6月實(shí)現銷(xiāo)售金額87.7億元,環(huán)比5月增長(cháng)71.6%,萬(wàn)科今年上半年累計實(shí)現銷(xiāo)售面積320.2萬(wàn)平米,銷(xiāo)售金額367.7億元;而新政出臺后,萬(wàn)科的銷(xiāo)售均價(jià)下降約15%。
開(kāi)發(fā)商不要心存僥幸
恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞認為,6月份中國的幾個(gè)大開(kāi)發(fā)商,采取了局部的價(jià)格調整策略,因此其6月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)較好。而下半年,如果房?jì)r(jià)的普遍下調局面出現不了,不排除國家會(huì )出臺進(jìn)一步的調控政策。
金地集團在最近的投資者交流會(huì )中透露,該公司認為下半年部分城市價(jià)格將下調,包括北京、上海、深圳等地,公司將根據具體市況調整旗下項目?jì)r(jià)格。
接受記者采訪(fǎng)的富力、中海、綠地等公司表示,預期調控短期內不會(huì )終止,下半年銷(xiāo)售肯定會(huì )隨行就市。
“目前降價(jià)已是房企的共識,問(wèn)題在于降多少�！眹抛C券分析師表示,金地集團的觀(guān)點(diǎn)與該機構的分析基本一致。
根據央行研究局房地產(chǎn)顧問(wèn)王智中的研究,開(kāi)發(fā)企業(yè)2010年4月底的資金池達到歷史最高水平,約9173億元,但5月、6月連續2個(gè)月下降,6月單月下降幅度達1830億元,單月資金缺口達到歷史最高水平;隨著(zhù)調控的進(jìn)一步深化,開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈將在3個(gè)月后受到嚴峻考驗,建議開(kāi)發(fā)企業(yè)不要心存僥幸,積極調整價(jià)格策略,以取得戰略主動(dòng)權。
華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強預測,下半年的商品房供給將大量增加,必然加劇市場(chǎng)中的競爭,價(jià)格的波動(dòng)會(huì )更加明顯。如果價(jià)格的下降會(huì )促進(jìn)銷(xiāo)售的增加,那么情況將趨于穩定;如果價(jià)格的惡性競爭并未擴大銷(xiāo)售,則政策的滯后作用將在投資與資金鏈上反映出來(lái),并對整體經(jīng)濟產(chǎn)生不良影響。
手持現金準備抄底土地
先行降價(jià)讓恒大和萬(wàn)科等房企實(shí)現了更多的市場(chǎng)占有率,同時(shí)擁有了更多的現金。
萬(wàn)科執行副總裁肖莉對記者表示,萬(wàn)科目前持有現金179.2億元,可覆蓋短期借款和一年內到期長(cháng)期借款的總和（127.4億元）。截至6月30日,恒大手頭現金為210.4億港幣,為上市以來(lái)的最高水平。
在操作層面,萬(wàn)科4、5月放緩了拿地的步伐,但準備下半年在土地市場(chǎng)尋找優(yōu)質(zhì)土地的機會(huì )�！吧弦惠喺{整萬(wàn)科錯過(guò)了一些擴充土地儲備的機會(huì ),這次不會(huì )了�！北本┤f(wàn)科公司人士表示。
“2010年是有資金的房企拓展土地的良好時(shí)機,到了2011年就沒(méi)有這么好的機會(huì ),”夏海鈞表示,恒大通過(guò)降價(jià)積累了充足的現金,一定會(huì )在目前的市場(chǎng)情況下吸收和儲備土地,仍以二三線(xiàn)城市為主。
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