|
萬(wàn)科遭遇商業(yè)地產(chǎn)滑鐵盧
|
|
|
|
|
2010-07-19 作者： 來(lái)源：每日商報
|
|
| |
據一些報道稱(chēng)，萬(wàn)科首次出擊商業(yè)地產(chǎn)就遭遇滑鐵盧，他們在北京高調推出的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目銷(xiāo)售遇冷，對外報價(jià)每平方米在5萬(wàn)元到6萬(wàn)元不等的萬(wàn)科五號公社商業(yè)部分，實(shí)際成交價(jià)最低才2萬(wàn)多，最高也就3萬(wàn)多，相當于五折賤賣(mài)。
對“萬(wàn)科五號公社”這個(gè)項目，我曾經(jīng)去了解過(guò)。這個(gè)項目的地理位置在北京朝陽(yáng)區，就是朝陽(yáng)公園的附近。朝陽(yáng)區是北京市面積最大的近郊區，有很多教育、科技、文化的機構駐扎此處。在五號公社中配有中庭、花園、露臺等設計，萬(wàn)科最初的營(yíng)銷(xiāo)是講究辦公環(huán)境的，主推了低密度、花園式企業(yè)獨棟總部辦公概念，尋求整棟銷(xiāo)售。
但是，隨著(zhù)北京市政府CBD東擴的實(shí)施，CBD區域今年將新推出12塊土地，規劃建筑面積達到186萬(wàn)平方米。這些建筑將以寫(xiě)字樓與商業(yè)為主，并將于2011年底集中上市。因為放緩的需求及市場(chǎng)大批的新增供應，北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率正在上升，再加上租金不上漲，造成CBD區域寫(xiě)字樓市場(chǎng)低迷。在這樣的市場(chǎng)條件下，低價(jià)賤賣(mài)似乎是萬(wàn)科的惟一選擇。
曾經(jīng)在住宅領(lǐng)域馳騁的萬(wàn)科，為何會(huì )在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域遭遇此劫？我的判斷是，缺乏經(jīng)驗與人才。作為住宅開(kāi)發(fā)商，他們只需要承擔工程建設和銷(xiāo)售。但是，作為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，就需要多承擔一項內容：培育商業(yè)氛圍。凡稱(chēng)商業(yè)地產(chǎn)者，皆是先有商，而后才生產(chǎn)物業(yè)。同時(shí)，商業(yè)項目作為持有型物業(yè)，回報周期較長(cháng)，這對于地產(chǎn)商的資金鏈是一種考驗。另外，在人才方面，面對不熟悉的招商、運營(yíng)、管理環(huán)節，剛剛步入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域者往往會(huì )捉襟見(jiàn)肘。
商業(yè)地產(chǎn)對于房企來(lái)說(shuō)是一種考驗,它不僅考驗房企的資金實(shí)力,還考驗房企的耐心與整合能力。在住宅地產(chǎn)受?chē)绤柡暧^(guān)調控的情況下,進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)也會(huì )是房地產(chǎn)商未來(lái)開(kāi)拓的方向之一,但是商業(yè)地產(chǎn)收入不如住宅地產(chǎn)穩定,并且現金回籠過(guò)慢，因此，如何在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域分得一杯羹，對于很多房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)仍是項需要努力攻克的新命題。
|
|
| 凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件，及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品，版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社，未經(jīng)書(shū)面授權，不得以任何形式發(fā)表使用。 |
|
|
|
|
|