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| 2010-07-19 作者:黃冠 來(lái)源:中華工商時(shí)報 |
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關(guān)于第三套住房貸款政策是否松動(dòng)的問(wèn)題，國家和相關(guān)地方政府部門(mén)相繼表態(tài)“嚴格執行”“不能動(dòng)搖”。然而，這似乎難以消除公眾的疑慮，依然不斷有一線(xiàn)城市發(fā)放“三套房貸”的報道見(jiàn)諸媒體。究竟是政府的表態(tài)脫離實(shí)際，還是媒體的報道捕風(fēng)捉影？
媒體對“三套房貸”的報道，內容集中于兩點(diǎn)：一是前期房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的一些城市仍存在發(fā)放“三套房貸”現象；二是這些城市部分銀行發(fā)放“三套房貸”的做法已與調控前有很大不同，首付比例和貸款利率都明顯提高。對照國務(wù)院4月中旬下發(fā)的通知不難看出，一些城市銀行的做法并未明顯違背國務(wù)院通知精神。媒體對“三套房貸”發(fā)放情況的關(guān)注，一方面是履行新聞監督職責的行為，另一方面則表達了部分人對調控效果的擔憂(yōu)。
事實(shí)上，此輪調控政策實(shí)施以來(lái)市場(chǎng)的反應表明，調控已經(jīng)初步見(jiàn)效。雖然全國70個(gè)大中城市6月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格只比5月份下降了0.1％，與大多數群眾的預期差距較大，與“部分城市”房?jì)r(jià)近年來(lái)飆升的幅度相比更是微不足道，但畢竟是一個(gè)新的開(kāi)端。更值得重視的是，一些先前房?jì)r(jià)飆升的城市商品房交易量下降了三成多。房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到了明顯遏制，并出現了下降趨勢。
綜合來(lái)看，國家和相關(guān)地方政府部門(mén)關(guān)于“嚴格執行”“三套房貸”的說(shuō)法是有根據的，但輿論對“三套房貸”政策執行情況的報道仍然值得政府有關(guān)部門(mén)高度重視，無(wú)論從房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的近期目標看還是從促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(cháng)遠目標看，信貸政策及其執行力度都不能有絲毫放松。
國家統計局公布的數據顯示，上半年房地產(chǎn)投資增長(cháng)了38.1％，比去年同期高出很多。這說(shuō)明，相關(guān)企業(yè)對從房地產(chǎn)中獲利仍然信心十足，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲依然面臨很大壓力。同時(shí)，此輪調控政策實(shí)施后形成的買(mǎi)賣(mài)雙方博弈局面一旦遇到房?jì)r(jià)較大幅度下降或者在較長(cháng)時(shí)段內維持微漲，都很可能發(fā)生變化，而變化的一大動(dòng)力便是購房貸款放松�？梢哉f(shuō)，房貸政策及其執行情況在其中具有牽一發(fā)而動(dòng)全身的效用。從這個(gè)意義上說(shuō)，對“三套房貸”，收緊一些比放松要好。
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