在唐駿和方舟子吵得不可開(kāi)交的時(shí)候，突然有一個(gè)叫禹晉永的房地產(chǎn)商活躍起來(lái)，正圍觀(guān)唐駿的人們紛紛轉過(guò)頭去，禹晉永是誰(shuí)？在王小山、方舟子等人相繼提出質(zhì)疑后，為何禹晉永警告說(shuō) “要找國家機關(guān)抓他們”，這讓公眾不由地對事實(shí)真相產(chǎn)生了進(jìn)一步的好奇。

　　橫空出世

　　禹晉永在地產(chǎn)圈并非一夜成名，但關(guān)于他的資產(chǎn)和土地儲備的說(shuō)法卻是一炮打響，這些說(shuō)法追根溯源，都出自禹晉永本人。
　　關(guān)于第一桶金的說(shuō)法，禹晉永稱(chēng)，他曾經(jīng)的客戶(hù)臺灣凱勝集團的老板邀請他出任公司總裁，月薪15000美元。后來(lái)臺灣人又在內地投資建立了凱愛(ài)集團，即凱愛(ài)置業(yè)的前身，并在禹的執掌下開(kāi)始迅速“擴張”。禹晉永說(shuō)，通過(guò)收購兼并，他短時(shí)間內就掙到了很多錢(qián)，并成功收購了凱愛(ài)，由小股東變成了大股東。
　　根據媒體報道，控制凱愛(ài)后，禹晉永開(kāi)始在國內廣泛買(mǎi)地，三年后，它已經(jīng)是一家 “擁有了幾十億元資產(chǎn)的跨國企業(yè)”。然而這種“低成本擴張”的方式在禹晉永看來(lái)還是太慢，他要讓凱愛(ài)與國際資本市場(chǎng)“對接”。2005年底，凱愛(ài)中國網(wǎng)被禹晉永出售給北美證券集團，由后者保薦到美國納斯達克上市。禹晉永說(shuō)，通過(guò)這次運作套現了10多億元�！艾F在看十幾個(gè)億并不算多，但當時(shí)我們還處于原始積累初期”。
　　對禹晉永到底有無(wú)實(shí)體，記者注意到，在北京市工商局網(wǎng)站，以禹晉永為法定代表人/負責人注冊的三家公司，北京凱愛(ài)投資有限公司、凱愛(ài)資本投資有限公司、凱愛(ài)置業(yè)有限公司北京網(wǎng)絡(luò )信息技術(shù)分公司中，有兩家已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照，唯一尚在經(jīng)營(yíng)的凱愛(ài)資本投資有限公司，盡管注冊資金有約1.25億元，但其中僅有50萬(wàn)元為現金出資，其余皆為土地使用權出資。
　　北京市豐臺區六里橋蓮馨嘉園A座2507、2508兩間單元分別是禹晉永及其兄禹晉川注冊數家公司所用的注冊地點(diǎn)。
　　禹晉永聲稱(chēng)，自己創(chuàng )辦的凱愛(ài)置業(yè)有限公司是經(jīng)國家工商總局核準的全國性無(wú)行政區劃的大型房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)企業(yè)，并以此說(shuō)明其公司的實(shí)力。但記者從國家工商行政總局網(wǎng)站上并未能查到以禹晉永為法定代表人的企業(yè)注冊信息，也未能查到凱愛(ài)置業(yè)有限公司的工商登記資料。

　　“黃光裕背后的地產(chǎn)男人”

　　禹晉永稱(chēng)，由于他和黃光裕在競購寧城老窖的戰爭中落敗，因而結識黃光裕，他和黃光裕在國美的關(guān)系并不是老板和職業(yè)經(jīng)理人的關(guān)系，“我們是采用分成的方式，相當于做項目，完了就分賬，所以談不上職業(yè)經(jīng)理人，也談不上股份�！�
　　而一位知情人士稱(chēng)禹晉永當時(shí)“找到黃光裕，以年薪40萬(wàn)元加5%項目提成加盟國美地產(chǎn)體系”。據稱(chēng)，黃光裕允諾給禹晉永5000萬(wàn)啟動(dòng)資金成立國美置業(yè)有限公司，禹向黃光裕提出了一系列宏偉的目標，3年內在紐交所或港交所上市，5年后實(shí)現年收益20億元。
　　2005年3月份，禹晉永正式上任國美置業(yè)公司總經(jīng)理。禹晉永在國美操盤(pán)的第一個(gè)項目是豐臺區的國美商都。當時(shí)禹晉永以8.05億元拿下了豐臺科技園區的一幅地塊，他打算通過(guò)國美置業(yè)的上市，將國美商都的項目裝進(jìn)上市公司，然后增發(fā)股份，進(jìn)行減持、套現，用這筆資金來(lái)回補國美商都項目所需的資金。
　　然而，操盤(pán)國美置業(yè)的最終結果，禹晉永并沒(méi)有將國美置業(yè)成功運作上市，相反，最后黃光裕不得不借助國美旗下另一家地產(chǎn)企業(yè)鵬潤地產(chǎn)的資金輸血給國美置業(yè)，為豐臺區國美商都項目付清8.05億元土地款。而龐大的國美商都項目，最終也成了黃光裕的累贅，在禹晉永之后，先后來(lái)了數位職業(yè)經(jīng)理人歷時(shí)5年，都未能運作成功。
　　在2005年11月，禹晉永和黃光裕分道揚鑣。

　　數字游戲

　　2006年5月，禹晉永在香港注冊中國世代控股集團公司。
　　禹晉永表示，公司注冊資本10億港元，股東方包括禹晉永、禹晉永控股的凱愛(ài)置業(yè)以及13家基金，基金來(lái)自美國、英國、加拿大、新加坡和中國香港，其中，凱愛(ài)置業(yè)占20%股份，其他基金持股均不超過(guò)10%。
　　但媒體人王小山揭發(fā)說(shuō)，他特意花22港幣，到香港有關(guān)注冊機構了解禹晉永的世代投資控股集團的背景。他發(fā)現，禹晉永的世代集團，有兩人注冊，一位是史維學(xué)，一位是禹晉永，注冊股本為10000港幣。
　　王小山說(shuō)，自從“很傻的妮子”的關(guān)于世代虛假注冊 (見(jiàn)文后鏈接)帖子被他轉帖后，世代投資的主頁(yè)就關(guān)閉了，但在百度快照上仍能找到其對公司注冊資本10億港元的介紹，經(jīng)記者查詢(xún)世代投資主頁(yè)確實(shí)關(guān)閉了。
　　禹晉永稱(chēng)，世代集團成立后，他主要就做兩件事：一是買(mǎi)地，二是挑選“殼資源”。
　　“中國世代僅僅成立兩個(gè)月，便籌集資金20多億元，在北京收購土地1萬(wàn)多畝�！庇頃x永還稱(chēng)，上市根本不能被稱(chēng)為目標，如果只是上市，那太簡(jiǎn)單了。借殼上市根本用不了半年，之所以要花半年，是要仔細地選擇，哪個(gè)殼更有利于我們未來(lái)的發(fā)展。
　　禹晉永稱(chēng)，要在5年內躋身中國地產(chǎn)15強，但他又說(shuō)，“說(shuō)是要5年，但肯定是用不了這么長(cháng)時(shí)間的�！�
　　《城市住宅》雜志2009年第4期報道，世代已發(fā)展成為擁有境內外42家項目子公司，控股11家上市公司，已建和在建項目共19個(gè)，總開(kāi)發(fā)面積近3500萬(wàn)平方米的集團。
　　但世代所謂19個(gè)“已建在建項目”，3500萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)面積，能夠落到實(shí)處的不到100萬(wàn)平方米，除了北方明珠大廈、茶貿國際中心這些確實(shí)已在開(kāi)發(fā)的項目外，大部分均指和基層地方政府簽訂的一級開(kāi)發(fā)協(xié)議，而這些協(xié)議有不少并未真正履行。以北京為例，禹晉永稱(chēng)公司僅在北京昌平區，就有歇甲莊2900多畝土地、崔村鎮1200多畝土地、南邵鎮1200多畝土地，此外在密云還有3000畝土地，外省共有13000多畝地的儲備。僅以昌平區地塊而言，均未成為真正可供二級開(kāi)發(fā)的地塊，除了歇甲莊地塊外，連一級開(kāi)發(fā)手續都尚未通過(guò)北京市規劃、國土等相關(guān)部門(mén)審批。
　　在這些儲備地塊中，實(shí)際上只有1塊土地是真正的二級開(kāi)發(fā)項目，即2008年初通過(guò)招拍掛獲得的北京市朝陽(yáng)區來(lái)廣營(yíng)鄉清河營(yíng)1號地項目，又稱(chēng)“第六大洲”。該項目被禹晉永形容為神秘的 “北京最大的與奧運會(huì )相關(guān)的200萬(wàn)平住宅項目”，實(shí)際上是位于距離奧運主場(chǎng)館東北方向十多公里開(kāi)外的區域，與奧運會(huì )以及奧運項目并無(wú)直接關(guān)系。該地塊為公開(kāi)拍賣(mài)獲得，耗費資金21億元，不過(guò)，禹晉永并未交齊土地價(jià)款，在2009年1月，拿地剛時(shí)隔1年，禹晉永就不得不將該地塊以7.6億元左右的價(jià)格轉讓給了中國鐵建，而在中國鐵建收購該地塊的財務(wù)報表上寫(xiě)著(zhù)，該項目的其他應付款21億多元，這也意味著(zhù)，該地塊總共21億元的地價(jià)款，時(shí)隔一年絕大部分尚未能夠支付。

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　　網(wǎng)友 “很傻的妮子”：“臺灣商人凱盛集團創(chuàng )始人在山東梁山建立凱愛(ài)工業(yè)園項目后，禹晉永通過(guò)和當地政府合謀將臺灣人請出了公司，變成了他自己的公司，至于‘凱愛(ài)置業(yè)’以及后來(lái)的 ‘凱愛(ài)投資’、‘凱愛(ài)網(wǎng)絡(luò )’，都是空殼公司，是通過(guò)山東項目的土地評估權益轉移到北京注冊而已，沒(méi)有開(kāi)展過(guò)任何有營(yíng)收的業(yè)務(wù)�！�

　　鏈接2
　　網(wǎng)友 “很傻的妮子”：“其在香港注冊的公司并非注冊股本數億港元，而是注冊了數億股，用1000塊也能注冊1億股的公司�！�