在樓市新政策實(shí)施百日之際，隨著(zhù)成交量的持續低迷，“以?xún)r(jià)換量”成為開(kāi)發(fā)商的不二選擇。
    7月25日，北京的天氣依然炎熱。記者在中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島項目現場(chǎng)了解到，當日該項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13500元/平方米，較預期定價(jià)下調10%-20%。業(yè)內人士表示，萬(wàn)科作為全國地產(chǎn)龍頭，其示范作用不可小視，這可能意味著(zhù)樓市新一輪降價(jià)已經(jīng)來(lái)臨。
    據鏈家地產(chǎn)統計，新政前后北京均有成交的樓盤(pán)共有331個(gè)，價(jià)格下跌的樓盤(pán)為153個(gè)，其中有87個(gè)樓盤(pán)房?jì)r(jià)跌幅超過(guò)10%，占價(jià)格下跌樓盤(pán)的56.9%。
    事實(shí)上，早在7月初記者就注意到，北京保利、萬(wàn)科、遠洋地產(chǎn)等主流開(kāi)發(fā)商新開(kāi)項目銷(xiāo)售價(jià)已經(jīng)低于此前預期，價(jià)格下降幅度普遍在15%左右。
    “北京保利、萬(wàn)科、遠洋地產(chǎn)等龍頭開(kāi)發(fā)商以調價(jià)換量，意味著(zhù)價(jià)格已經(jīng)在調整�！� 一位知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)老總向記者表示。
    記者注意到，6月28日-7月4日一周，北京商品住宅期房簽約1345套，日均成交192套，環(huán)比上升106.61%，其中就有保利茉莉公館項目所作的“貢獻”。據統計，6月27日剛取得銷(xiāo)售證的“保利茉莉”項目已經(jīng)簽約651套，均價(jià)為16702元/平方米，低于此前定價(jià)約15%-20%。
    而昨日搖號銷(xiāo)售的中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島項目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)13500元/平方米，最低價(jià)格不到11000元/平方米。記者此前了解到，該項目預期價(jià)格在15000-17000元/平方米。而在北京房地產(chǎn)官方網(wǎng)站上的擬報價(jià)在13475元-17317元/平方米之間。相比之下，該項目實(shí)際成交價(jià)下降10%-20%。
    除此之外，遠洋沁山水6月19日開(kāi)盤(pán)，整體簽約價(jià)格約2.5萬(wàn)元/平方米，比預期開(kāi)盤(pán)價(jià)格低10%左右。富力又一城新推出的C15號樓均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，比4月份降低3000元。
    值得注意的是，萬(wàn)科作為全國地產(chǎn)龍頭，其示范作用不可小視。鏈家地產(chǎn)統計報告指出，一系列宏觀(guān)政策執行后，開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)態(tài)度不一，新建商品房?jì)r(jià)格有漲有跌。但是，在龍頭開(kāi)發(fā)商帶動(dòng)下，僵局或將打破。
    據統計，今年6月北京市成交均價(jià)為32264元/平方米，比5月降幅7%。但是，高于40000元/平方米的豪宅，有53%在新政后成交價(jià)逆市上漲，其中大多數漲幅超過(guò)10%。
    與此同時(shí)，也有153個(gè)樓盤(pán)房?jì)r(jià)下跌，其中跌幅超過(guò)10%的樓盤(pán)達到87個(gè)，占價(jià)格下降樓盤(pán)比重的56.9%。
   “最近有關(guān)部門(mén)明確調控政策將持續，預計開(kāi)發(fā)商會(huì )開(kāi)始進(jìn)行實(shí)質(zhì)性降價(jià)，二手房也會(huì )迎來(lái)價(jià)格下調�！敝性�地產(chǎn)張大偉說(shuō)。