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| 2010-07-26 作者:陳雪根 來(lái)源:中華工商時(shí)報 |
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北京市統計局和國家統計局北京調查總隊聯(lián)合發(fā)布的今年上半年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示，最嚴厲的房地產(chǎn)調控政策實(shí)施百日，北京房?jì)r(jià)并未回落。
今年6月份，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%。新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格結束了今年以來(lái)持續上漲的態(tài)勢，環(huán)比與上月持平。其中，純商品住宅、經(jīng)濟適用房和限價(jià)房等政策性住房?jì)r(jià)格環(huán)比均與上月持平。同時(shí)，6月份，全市二手住宅交易價(jià)格繼續走低，環(huán)比下降0.9%。
從數據來(lái)看，好像北京房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始回落，但只要分析一下結構，就會(huì )發(fā)現，四環(huán)路以?xún)壬唐纷≌诜夸N(xiāo)售均價(jià)為3.4905萬(wàn)元/平方米，比1-5月每平方米上漲285元；四環(huán)至五環(huán)路銷(xiāo)售均價(jià)為2.0517萬(wàn)元/平方米，比1-5月下降232元。五環(huán)至六環(huán)路銷(xiāo)售均價(jià)為1.4961萬(wàn)元/平方米，比1-5月上漲162元；六環(huán)路以外銷(xiāo)售均價(jià)為1.1444萬(wàn)元/平方米，比1-5月再降304元。也就是說(shuō)，北京的房?jì)r(jià)只有四五環(huán)之間和六環(huán)外是下降的，四環(huán)內和五六環(huán)之間是上升的，一升一降，把房?jì)r(jià)漲幅熨平了，其中占新建住宅期房成交量1/4的經(jīng)濟適用房也幫了大忙。四環(huán)以?xún)然旧鲜潜本┑某菂^，四五環(huán)之間，可以看做北京城區與郊區的過(guò)渡地帶，五六環(huán)之間基本上是北京的近郊區縣，換言之，城區和近郊區縣的商品房房?jì)r(jià)還在上漲，并未因最嚴厲的調控而有任何松動(dòng)，這與前些時(shí)候人們的判斷大相徑庭，顯然現在還沒(méi)到必須放松乃至放棄調控的時(shí)候。
但我們也不必氣餒，只要不放棄調控，房?jì)r(jià)終究是會(huì )下降的。有幾組數據可以增強我們房?jì)r(jià)必降的信心。數據顯示，房地產(chǎn)調控對于投資乃至投機的作用開(kāi)始明顯呈現，商品房成交量已經(jīng)開(kāi)始下降，二手房成交量下降更多，商品房庫存在增加，而新增供應并未減少，在新增供應中，保障性住房比例明顯提高。
央行北京營(yíng)管部發(fā)布的《2010年上半年北京市金融運行情況報告》顯示，個(gè)人住房貸款5月、6月新增額比4月分別下降46.1%、69.1%，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控在降低投資性購房過(guò)熱需求方面取得階段性成果，購房需求有望理性回歸。同時(shí)，盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款也在下降，但開(kāi)發(fā)貸款的結構在向以保障房為主轉變，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體并未下降。這就可以既保證有足夠的供應量，又可以通過(guò)保障性住房的上市，拉低房?jì)r(jià)。
上半年，北京全市銷(xiāo)售商品住宅4.3694萬(wàn)套，比上年同期下降了41.5%。二手房成交量下降更加明顯。由于銷(xiāo)售不暢，北京商品房庫存量已經(jīng)超過(guò)9萬(wàn)套。在庫存增加的同時(shí)，新增供應也在增加。今年上半年，
北京住宅用地平均月供地72.81萬(wàn)平方米，8月住宅供地將達116.5公頃，猛增60%，比7月上漲兩倍以上，全年完成2500公頃供地計劃沒(méi)有太大問(wèn)題。而去年完成的土地交易，如果按每套房100平方米計算，足以形成15萬(wàn)套的新增供應。
今年上半年，商品房施工面積同比小幅下降（4%），但政策性住房同比增長(cháng)了50.6%；住宅新開(kāi)工面積增長(cháng)了67.7%，而政策性住房新開(kāi)工面積就同比增長(cháng)了62.3%。政策性住房供應占比提高，大量上市，無(wú)疑會(huì )降低整體房?jì)r(jià)。如果政策性住房保持投資力度（今年上半年完成投資同比增加33.9%），房地產(chǎn)宏觀(guān)調控對整體經(jīng)濟的影響就可以降到最低，就可以為降低房?jì)r(jià)漲幅、調整住房供應結構，為經(jīng)濟結構調整，并為重塑房地產(chǎn)制度，騰出足夠的時(shí)間和空間，打下堅實(shí)的基礎。
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