7月17日本報曾報道華遠以競標最高價(jià)爭奪昌平和通州兩地塊，近日陸續披露的競標結果顯示，華遠再次空手而歸。昨天，華遠置業(yè)董事長(cháng)任志強在其新浪博客中發(fā)表一篇名為《高不成低不就》的博文，披露了政府評標內幕，認為是評標條件中的開(kāi)發(fā)保障房門(mén)檻將華遠攔在其外。
　　7月16日，華遠置業(yè)參與了昌平小湯山地塊和通州馬駒橋地塊的投標，對小湯山地塊報出了4.9219億元的高價(jià)，報價(jià)比第二名高出1.5469億，而底價(jià)為2.581億；對馬駒橋地塊則報出11.0397億元的高價(jià)，比第二名首開(kāi)的9.1983億元報價(jià)高出1.8414億元，該地塊底價(jià)為5.3億。競標當日，有業(yè)內人士認為華遠此前一直未拿到土地是因為報價(jià)太低，此次大幅高于第二名報價(jià)，應該穩操勝券。但據7月27日首開(kāi)股份發(fā)布公告稱(chēng)，通州馬駒橋地塊被首開(kāi)拿到，據此計算，該地塊的樓面價(jià)為3783元/平方米。昨天，任志強博客顯示，小湯山地塊也與華遠無(wú)緣。

　　>>探因

　　任志強博客稱(chēng)標書(shū)有不公平門(mén)檻

　　自2003年北京實(shí)行土地招拍掛制度以來(lái)，華遠就沒(méi)有在公開(kāi)的土地市場(chǎng)拿到過(guò)一塊地，此次如此高的報價(jià)最終依然空手而歸。對此，任志強在其博客中稱(chēng)結果在意料之中。
　　博文披露，兩地塊都含有一部分保障性住房，因此標書(shū)中明確規定：評標中是否承擔或開(kāi)發(fā)過(guò)保障性住房是評標的重要條件之一，占有一定比例的分數及一定比例的印象分數。這就等于把沒(méi)有承擔或建設過(guò)保障性住房的企業(yè)擋在大門(mén)外，或者必須用其他條件分數來(lái)彌補這些必然會(huì )丟掉的分數。而華遠之前沒(méi)有這樣的經(jīng)驗。為了得到一個(gè)第一次，華遠以高價(jià)競標兩地塊，希望以?xún)r(jià)格滿(mǎn)分彌補沒(méi)有經(jīng)驗的弱勢，但未能如愿。
　　在博文中，任志強自嘲不管是最高價(jià)還是中間價(jià)，華遠自2003年實(shí)行土地招拍掛制度以來(lái)沒(méi)有中過(guò)一次標，人們只看到了公平的報標過(guò)程，卻無(wú)法猜到標書(shū)中不公平的門(mén)檻。該博文還質(zhì)疑：“政府為什么要專(zhuān)門(mén)設立這樣一道門(mén)檻將更多的企業(yè)排除于保障性住房建設大門(mén)之外呢？難道不應打開(kāi)大門(mén)歡迎所有的企業(yè)參與政府保障性住房的建設嗎？”

　　>>業(yè)界觀(guān)點(diǎn)

　　不利企業(yè)參與保障房建設

　　有業(yè)內人士表示認同任志強的觀(guān)點(diǎn)，認為一方面住建部鼓勵企業(yè)參與到保障房的建設中來(lái)，一方面地方政府又設置這樣的障礙，不利于更多的企業(yè)參與保障房建設開(kāi)發(fā)。
　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，這說(shuō)明土地市場(chǎng)已經(jīng)不再是價(jià)高者得，而且出高價(jià)的還是很少出高價(jià)的華遠，這很可能影響之后繼續拿地的企業(yè)出價(jià)。而且這兩塊地的價(jià)格很可能影響區域樓市現在的成交價(jià)格，土地價(jià)格可能繼續下探。